北京房地产市场当下最热门话题，莫过限价房，限价房最热门话题，当属“租售之争”，一时间众说纷纭，莫衷一是。90平米三居10年租金180万，颠覆了许多人的三观。也有人突发奇想地提出，假如家人给你180万，你会选择租房还是买房呢？

这种问题的讨论基础必须是同一类产品，即限价房；还要区域接近，户型区间接近，否则难免有关公战秦琼的嫌疑。现在我们拿中海丽春湖墅和某热门租赁楼盘做一对比，可能会对大家有一定帮助。

首先，限价房分售卖和自持租赁两种，都是70年产权，所以他们算是师出同门，各有千秋。但值得注意的是，2017年内成交“限竞房”地块即高达43宗，所以今后相当长一段时间内，是北京房地产市场的主流。而迄今开发商100%自持类型地块，北京历史上只有4宗地，以后也不会再有招拍挂的高价100%持有出租房用地。既然是特定历史情况下出现的特定历史事物，所以自持租赁型的限价房的未来，有待观察。

其次，两者的建筑面积约90平米三居，可以满足初置客群的生活需要。区别在于，180万元几乎就是中海丽春湖墅洋房产品的首付款，而对于后者只是10年租金（如果进一步计算贷款利率，90平方米房子10年租金达到200万元以上，）。“单纯从一年租赁的角度看，租金是比较贵的。”行业内人士分析认为：“居住的高品质租赁房有迫切需求，但是，要求一次性支付为期10年合计180万元的租金仍然是个痛点。相信更多的人还是愿意用这笔钱去凑首付款。”

最后，就现在掌握的资料，让两者进行综合对比，您会更加一目了然。

“租购并举”是北京房地产调控、实现住有所居的重要手段之一，没有孰优孰劣之分。至于选租还是选购，还要看每个人的实际需求。但有一点可以肯定，在限价房时代，对房屋所有权、地段、品牌、产品指标、体量的综合考虑，会成为置业者特别是青年置业者选择的综合依据。