一市场动态：

3月11日北京新房成交176套，3月累计成交2824套，环比上月上升34%，同比去年上升278%；二手房成交921套，3月累计成交7300套，环比上月下降8%，同比去年增加236%。

二、要闻简析：

1.

炒房客几乎

“

绝迹

”

！北京到底做对了什么？不仅仅是

“

较严调控

”

根据国家统计局的数据，今年1月，北京新房价格同比增长2.9%，二手房价格同比上涨6.9%，是四个一线城市中房价同比涨幅较低的城市。也即，过去一年来，北京是房价控制较好的一线城市，甚至好于不少热点二线城市。继去年年末的中央经济工作会议之后，今年的政府工作报告再次提出，“解决好大城市住房突出问题”。 北京是较具标杆意义的“大城市”。一方面，北京楼市的市场化进程启动较早、市场体量大、辐射能力强，对环京、环渤海，乃至北方地区的市场，都有着直接或间接的影响；另一方面，作为监管中心所在地，北京的楼市调控政策一直有着较强的风向标意义。在供给端，大量限竞房投入市场，被认为是平抑房价的关键因素。此外，监管层对市场变化的快速反应，则保证了政策的及时和有效。近几年来，北京一直执行着全国较严厉的限购、限贷等政策，强力的去杠杆措施，不仅对投资投机需求形成了有效制约，也令北京楼市调控享有“较严调控”的称谓。

 (

来源：腾讯网)

2

北京地区银行追回流入房地产市场的信贷资金

　个人消费贷款和个人经营性贷款流入房地产市场已成为严格监管的重点。在高压下，出现了违规提前流入房地产市场的信贷资金早日收回的情况。3月9日，北京银行业的一些人士向记者透露，北京市辖下的一些商业银行已经在遵循《个人贷款提前到期告知函》的规定，追回流入房地产市场的信贷资金，要求客户提前进行返还。分析人士认为，政府工作报告再次强调了房住不炒和“三稳”。将来，不仅北京，而且全国所有地区的信用监管力度都将进一步提高。

　自去年以来，监管机构已定期进行随机检查，以筛查帐户中异常和可能存在的问题。发现这些客户实际上是在消费贷款。流入房地产市场和股票市场后，经监管部门调查，银行将根据《个人贷款提前到期告知函》采取相应措施进行后续处理。

（新闻来源: 金投网）

3.

北京

5

家房企涉嫌违规被查

近日，北京5家房企涉嫌违规被北京市住建委责令整改或立案查处。5家房企分别是：北京莱福世纪置业有限公司、北京远创兴城置业有限公司、北京汉斯京盛房地产开发有限公司、北京合盛润景置业有限公司、北京瑞茂房地产开发有限公司。据悉，从2月下旬开始，北京市住建委派出多个执法检查组，会同属地住建房管部门，对多个房地产项目开展现场执法检查。根据检查结果，依法对上述5家公司涉嫌无证售房、合同含不平等条款、违规收存预售资金、现场公示信息不全等问题，进行了责令整改或立案查处。根据检查过程中发现的网络平台违规发布房源和开发企业违规使用分销渠道问题，北京市住建委分别约谈了安居客、58同城、房天下、贝壳找房等网络平台以及中原、和硕等销售机构，对未获批销售许可的项目，要求各机构不得发布房源、代理销售。

（新闻来源:腾讯网）

三

,

北京二手房网签全线下跌，

2

月海淀房价环比上涨

1.14

％

2021年2月，监测数据显示，北京二手房网签13965套，环比下降27.23%，同比上涨266.63%。受到春节假期的影响，叠加前期多城出台的调控政策逐渐发酵，房地产金融监管趋严，本月成交环比降温明显，但是从同比来看，受到“就地过年”的带动，北京二手房市场活跃度明显高于去年同期水平。其中，二手住宅网签成交12900套，环比下降26.34%，跌幅扩大9.96个百分点，较去年同期网签量增加255.47%；二手住宅成交面积1138123.78㎡ ，环比下降28.27%，涨幅扩大12.56个百分点，较去年同期网签面积增加249.16%。进入2021年，北京二手住宅网签成交延续下行态势，随着1月份多城出台的调控政策逐渐发酵，本月环比跌幅进一步扩大，整体来看，北京二手住宅市场均价维持稳定运行态势。2021年2月，北京二手房关注指数为933，环比上涨14.2%。进入2021年2月，受到今年春节期间“就地过年”号召的影响，大量外地务工人员在京过年，带动人们对楼市的关注度上升。

( 新闻来源:腾讯网）