数说京楼 | 7月北京楼市降温,新房成交高位回落

北京楼市深度报道 2021-08-04 16:00:17
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聚焦北京房地产市场,虽然相较于火热的6月,7月成交总量有所下滑,但仍为近一年来月度次高。

刚刚过去7月份,全国多地房地产调控进一步加码,楼市整体处于低位运行。

聚焦北京房地产市场,虽然相较于火热的6月,7月成交总量有所下滑,但仍为近一年来月度次高。

下半年开局首月,叠加北京调控、严查学区房等影响,北京楼市热度明显回调,整体呈降温态势。

(7月北京新房成交情况)

01/ 7月北京新房成交量价齐跌

相较上月,7月份北京新房市场量价齐跌。

据天朗房研网统计数据显示,7月北京成交新房7824套,环比微降5.4%;成交面积92.74万平方米,环比下降6.8%;总成交额487.12亿元,环比减少10.4%;成交均价52525元/平方米,环比微降3.9%。

分区域来看,大兴、朝阳、海淀成交套数排名前三,领跑北京市场。亮眼的成绩单主要归功于招商臻珑府、中旅亦府、海淀幸福里、中国铁建梧桐港共有产权房等项目的热销。

(7月北京各行政区新房成交情况)

7月,北京普宅成交总额为365.76亿元,环比上月下跌16.9%。普宅单月成交5818套,环比下降16.2%,呈现高位回落。

成交均价方面,7月份普宅销售均价55961元/平米,环比上月小幅下降3.1%,长期来看维持相对稳定。

(7月北京普宅成交情况)

同期,北京别墅市场7月成交总额76.06亿元,环比下降13.1%。别墅共成交488套,环比跌去两成;50272元/平米的成交均价,比上个月微升3.7%。

(7月北京别墅成交情况)

共有产权房方面,受供应端节点影响,7月北京共产房成交金额暴涨147%达49.4亿,成交套数增112%达到1518套。

(7月北京共有产权房成交情况)

02/7月销冠花落谁家?

先说普宅,单盘来看,7月北京普宅成交套数前10的项目仅有3个限竞房项目。海淀区的海淀幸福里以19.29亿、182套的成绩仍稳居销冠宝座;大兴区的中海京叁號院以16.46亿、128套次居第二;同样位于大兴区的招商臻龙府限竞房位列第三,成交金额为13.94亿、297套。

(7月北京普宅项目成交金额排行榜)

再看别墅市场,顺义区恒大丽宫以8.84亿、20套的成绩成为7月北京别墅市场销冠;顺义的龙湖玉陛、朝阳的润泽御府分别以7.73亿、3.59亿位居二三。

(7月北京别墅项目成交金额排行榜)

最后来看共有产权房,朝阳区中国铁建梧桐湾、海淀区金隅凤栖家园、朝阳区首开锦鲤占据成交套数、成交金额双料前三,成绩喜人。

(7月北京共产房项目成交套数排行榜)

03/7月北京共7项目取证

从供应层面看,今年7月,北京新建商品房市场共有8个项目取得销售许可证,分别为西山相府、路劲御合院、公园都会、金悦郡、北京城建府前龙樾、阳光城·溪山悦、合生me悦和龙湖云河砚。主要位于大兴、顺义等区,其中合生me悦、西山相府为纯新盘。

(7月北京预售商品房住宅项目)

04/7月北京二手房市场受政策影响明显

北京住建委官网显示,2021年7月北京二手房网上签约17855套,环比上月下降5.3%。同比去年上涨9.2%。

值得一提的是,从今年3月起,北京二手房月度网签量从未出现涨势,业内也因此称二手房进入了“慢牛”行情。

在“房住不炒”的大政方针下,7月份北京严格落实多校划片政策,对学区房进行重点调控,严打学区房炒作等问题。受政策影响,热点学区房片区热度明显下降,西城区德胜门等出现降价销售现象,市场观望情绪显著增加。

(数据来源:天朗房研网、北京住建委官网)

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