来源： 证券时报

作者： 张达

今年以来，房企拿地规模同比降幅较大，但降幅继续收窄。从百强房企货值占比来看，央企、国企占比持续提升，1-7月合计占比超过8成，而民营企业占比大幅下降。从百强房企新增货值来看，保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。

另外，从布局城市来看，二线城市房企拿地占比较高，长三角城市群居首位，杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。

业内人士认为，下半年的百强房企新增货值仍将保持央国企主导的格局，但长期来看，随着行业生存环境的不断修复，预计民企会有所恢复，但不改国央企走强的趋势。

拿地规模同比下降55.6%

中指研究院的数据显示，1-7月，百强房企拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4个百分点。

从新增货值来看，保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。1-7月，保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单排名前列；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。

从7月单月来看，50家代表企业拿地额同比下降5.2%，降幅继续维持收窄态势。中指研究院指出，7月，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资力度保持平稳，环比小幅下降。但由于上年同期基数较低，7月拿地金额同比降幅收窄。

具体来看，50家代表企业内部分化显著，国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军，如华润置地、保利发展、华发股份等企业在上述热点城市深耕意图明显且收获颇丰，同时龙湖集团、新城控股等民企在热点城市也有所收获。

从布局城市等级来看，二线城市房企拿地占比较高，城市群中长三角居首位。1-7月50家代表房企在二线城市的投资面积占比达到63.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。

央国企货值占比超8成

今年以来，房企拿地中，央国企占比不断提升。

亿翰智库的数据显是，1-7月新增货值TOP100中，央企、国企、民企的个数占比分别为17%、63%及20%，其中央企个数占比变化较小，仅较2021年同期提升2个百分点，国企个数占比提升幅度较大，同比上升46个百分点，民营企业个数占比同比降低48个百分点。

从货值占比来看，央企所占货值的市场份额从29%提升至46%，提升17个百分点；国企所占份额从16%提升至38%，上升22个百分点；民营企业所占份额从55%降至16%，大幅降低39个百分点。

结合企业个数及货值的变化来看，亿翰智库指出，央企以较小的个数提升实现了较大的货值占比提升，而国企个数占比提升幅度虽然较大，但货值占比没有实现相应增幅，这也说明了多数央企近期拿地注重回归“双核”——核心城市与核心板块，因此新增货值市场份额提升较快。

中指研究院也指出，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

从近期上海第二轮土拍拿地企业来看，仍以央国企为主。证券时报记者统计，保利联合体拿地数量最多，共斩获5宗地，斥资总金额超178亿元；招商蛇口除了与保利联合拿了一块地外，还分别与象屿、南昌市政组成联合体拿下3宗地；华发除了独自拿下3宗地外，还与建发组成联合体拿下1宗地，斥资总额超115亿元。另外，陆家嘴集团79.35亿斩获2宗地，金茂35.29拿下1宗地，上海城投以27.63拿下1宗地。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，央国企中，保利、招商、华发深耕上海意图明显，本次收获颇丰。部分地块由地方国资底价摘得。

亿翰智库认为，下半年的新增货值TOP100仍将保持央企：国企：民企为2.5:2:1的格局，但长期来看，随着行业生存环境的不断修复，预计民企会有所恢复，但不改央国企走强的趋势。

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