这两天有个有趣的现象，“国土局”网站‘’昨天还显示顺义仁和镇一块棚改用地招标，今天这块土地就又回到‘用地预申请’一栏了，可能这个地块因无人投标再次回到原点等待招标。地段不占优势，若招标价格再不合理，再加上市场不够景气，六环外的土地流拍也是常有的事。

再看较近土拍的地块属性，不限价的纯商品房地块占比越来越多，这块顺义仁和镇的棚户区改造土地或许有望建商品房，但下次再挂牌的住宅属性就未知了。说到仁和镇和纯商品房，焦点君想到了顺义目前性价比较高的三处商品房：北京城建北京合院、顺鑫颐和天璟和浅山香邑。

北京城建北京合院  仁和镇

项目位于燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南），除了公共交通略薄弱，周边配套还算成熟，慢跑散步可去仁和公园，顺义公园、滨河公园；购物可去顺义华联，新世界百货，国泰百货，物美超市；医疗可去顺义区医院，北京中医院顺义医院；周边学校也不少：仁和中心幼儿园，石园幼儿园，石园小学、顺义一中附属小学、顺义一中，还有北京市第八中学仁和分校。

项目属于高低配，前排分布着合院，较后4栋为高层。高层95平米-120平米三居剩余房源不多，后期也无加推，较低总价约440万。95㎡三居户型和目前限竞房的主流小三居的格局相差不多，亮点不是很明显；120㎡的三居，竟能四面朝南，各个空间户型方正，居室布局合理，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；较值得说的就是项目合院产品，真是高层价格就能买到的超值合院别墅，在售的面积为245平-330平，其他面积的合院都已经售罄了，想了解详情可以点击下方楼盘卡致电售楼处详询。

顺鑫颐和天璟  牛栏山镇

顺鑫颐和天璟位于顺义新城右堤路与昌金路交汇处，项目周边小区和配套设施不算多，较醒目的便是牛栏山酒厂，距离不足1公里，较近的学校要数牛栏山排名前列中学。整体来看，配套还是稍微少有了些，小区规划建有养老院、托儿所、会所、卫生院，再加上周边现有的底商，应该能满足日常生活所需。不过，项目紧靠着怀河和潮白河，空气、环境优越，也算是一个亮点。

项目洋房主推108平三居、132平四居，总价约420万-600万；叠拼在售面积约241平-307平，总价900万左右；还有双拼在售，较低总价约1300万。项目涵盖刚需及改善型房源，预计今年年底交房，已是准现房在售。

浅山香邑  张镇

项目位于张镇顺平路与七大路交汇口附近，已经跟北京几环沾不上边了，918路公交直达东直门，城铁S3支线也还没建好，但是项目周边环境好，而且平均单价仅2万7，比之前的均价还涨了2千。浅山香邑的小户型还有普宅产品，首套首付比例仅35%。

项目目前均是88平米-140平洋房在售，主力户型为约106平和120平三居，另有上跃在售，均为现房，比买期房更让人觉得踏实。

文末总结：本文介绍的三处纯商品房离北京中心城区还是挺远的，周边也没地铁经过，比较适合长期在顺义工作生活的朋友。每个项目的房源面积多样，从高层、洋房到叠拼、合院，有刚需型改善型住房需求的朋友均可选择。

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