说起门头沟最热的点，除了西长安延线就是地铁S1线了。自从2010年门头沟区规划建造北京首辆磁悬浮列车S1线的时候，地铁即将开通的话题就没有停过。

据较新消息显示，S1线年底将开通石门营站至金安桥区段。根据苹果园枢纽的改造情况，苹果园站预计于2019年底启用。届时，S1线将进一步加强北京西部地区与中心城区的联系，进一步带动整个京西地区转型发展。

由于常年交通不发达，门头沟居民翘首以盼，急切地等待S1线的开通。俗话说地铁一响，黄金万两。可见轨道交通对于区域周边的房价影响是非常大的。

12年门头沟房价涨十倍，各大房企抢购门头沟地块

从图中可以看到，2004年门头沟区域住宅均价不足4000元/平米，即便到了2010年，房价也才6766元/平米。但是自从2010年S1线规划的新闻一出，仅仅一年时间门头沟的房价就翻了3倍，到达了19098元/平。地铁S1线成为了最吸引购房者的要素之一。

2010年后，京投发展、华润、华远、保利、融创、远洋、鸿坤等开发商均在门头沟拿地。2016年2月，中骏置业以39.48亿元拿下龙泉镇地块，楼盘价高达41000元/平。摘得门头沟新地王的桂冠。从2004年到2016年，门头沟房价涨了十倍。

2017年门头沟商品房量跌价不跌

2017年上半年，门头沟区商品房销售面积19.4万平方米，同比下降43.4%，其中住宅销售面积13.9万平方米，同比下降43.5%；办公楼销售面积2.5万平方米，同比下降69.7%；商业营业用房销售面积1万平方米，同比增长11.6%；其他销售面积1.9万平方米，同比增长363.5%。由此可见，受政策影响，住宅和办公楼销售均大幅下降，虽然商业营业用房和其他销售增长，但仍无法改变商品房销售总体下降之势。即使在销售总量下降的情况下，截止到2017年五月，门头沟新房均价也涨到了56000元/平米。

门城刚需产品少有，中高端改善产品走俏

门头沟量跌价不跌的原因之一是门头沟刚需产品少有。门头沟的商业办公类产品曾风靡一时，在北京商办限购政策发布之前，门头沟的西长安壹号曾在一个月时间内卖出120多套，许多刚需购房者都将商办产品作为了刚需的第二选择。但是商办限购的政策一出，门头沟产品不平衡的问题就显现出来了。

从地图上来看，门头沟新城区域、西长安街沿线已经形成了一个高端改善型项目集中区域。门头沟现在在售的楼盘有电建金地华宸、泷悦长安、西山燕庐、华润西山墅、西山艺境等，整体售价在6-8万/平米之间。其中泷悦长安瑾湖产品主要针对四居户型的家庭，在2016年泷悦长安毛坯房签约价格就已突破5万元/平方米。2017年9月泷悦长安瞰景平墅成交价已经达到8万元/平方米水平。虽然，这批8万+产品主要为泷悦长安联排产品和楼王，但也预示着区域整体价格的走势。

门头沟交通、产业是亮点

门头沟高端产品聚集的原因是门头沟平原面积小，土地资源匮乏，但森林资源异常丰富。较佳的地理位置和优质的自然环境更容易吸引高端改善人群的购买。而且2010年之后，门头沟区域产业的升级改造也让门头沟区域环境得到极大的改善，从重污染区蜕变成了生态新城。

门头沟定位生态涵养区，“高精尖”发展导向的绿色产业体系已经开始落实。如中关村门头沟科技园构建“一主三辅”高科技产业，以互联网产业为核心，以智能制造、医药健康、节能环保为支撑的产业体系；在新经济领域包括互联网、无人机、机器人等项目上，也已经具备一定基础。

除了产业的加持，交通也助力门头沟区域发展。随着阜石路、长安街、莲石路、六环路、滨河路和新桥大街组成的三横三纵主路网贯通，以及未来地铁S1号线和地铁R1号线投入使用，门头沟区域内的交通规划网将越来越健全。