1

2月4日，中国家庭金融调查与研究中心发布《中国家庭财富指数调研报告》，研究中心主任甘犁介绍：

“（2020年）财富增速快于收入增速，也好于工作稳定性恢复速度。财富增长的关键是住房资产>金融投资>储蓄，住房资产增加贡献了财富增长的69.9％， 金融投资价值增加贡献了21.2％。”

房产对家庭财富增长贡献近7成，意味着家庭财富的增值主要体现在房产升值上，即房价上升。

很多人不愿意相信房价依旧在涨的事实，觉得房产调控大棒会将房价打落。

然而，真相总令人咋舌。

根据易居研究院报告，2020年全国百城新房成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。

即使房地产调控模范生长沙，房价也在涨。2021年1月二手房均价为11735元/平方米，比去年同期上涨11.47%，较上个月上涨0.17%。

那么，2020年投资理财收益为多少呢？

家庭财富报告显示，2020年家庭全年投资收益率 2.3%，高学历或高收入者收益率超 8%。

房价涨幅11%，高学历理财收益率9%，这也难怪中国居民倾向于投资房产，而不是金融类资产了。

也许，某天房价涨幅低于投资理财收益，那时候房住不炒也不用再提了，硬拉人去炒都没人去。

注意，房住不炒是国策，以上叙述仅作为对国人热衷炒房现象解释说明，没有任何鼓动大家去炒房的意思。关于买房的意义，笔者此前在《穷人，越来越买不起房》中，讲述的很清楚。

那些较早拥有了大城市房产的人，才真正实现了睡后收入，每时每刻都有印钞机在帮忙印钱。为什么说是时代奖励给他们的呢？

因为这是一个货币不断贬值的时代，而他们成为了资产价格泡沫的受益者，房地产泡沫堆得越高，他们所获得的越多。

正如甘犁分析：“低收入群体没有钱去参与资产配置，没有享受到资产价格上涨带来的福利。不仅中国如此，疫情下全球范围内都出现了贫富差距扩大的现象。”

低收入群体不仅不能享受到房价上涨带来的红利，还面临着不断拉高的房价进行“六个钱包”式财富收割。

强者越强，弱者越弱的马太效应正在显现。

2

这一轮全球货币宽松，房价上涨，也是普遍现象。央视近期发布一条消息：“多国央行放水点燃房地产市场”。

这让笔者想到了2008年我国的4万亿，既刺激了经济，也拉升了楼市。没想到2021年，其他国家也开启房地产救市模式。

英国直接鼓励居民买房，从2020年7月8日起至2021年3月31日期间，购房者在这段时间买房即可享受较多3%，即1.5万英镑的印花税减免。

美国就是不断地降低利率，30年房贷利率不久前都降到了2.74%,而我国较新的5年期LPR为4.65%（即房贷利率基准），几乎高出两个百分点。

不断放水的后果，当然是房产量价齐升。

各国房价指数及预测

这边美国房地产交易额正接近创纪录高水平，另一边澳大利亚则预测2021年主要城市房价将上涨10%，加拿大机构也预测基准分级国产价格将上涨8.4%。

房地产是货币较大蓄水池，全世界都概莫能外。

为刺激经济，大量印刷货币，富人资产增值，低收入人群并未得到任何实质性的好处，甚至会因为疫情降低收入或失业。

即使有低利率的贷款，也是优先放给有优质抵押物（房产）的，然后他们再用低利率“经营贷”去全款炒房······这个配方是不是很熟悉？

3

这个时代正奖励买了房的人，对没买房的人来说，确实有点残忍。

前段时间央视报道90后买基金热，还不是因为许多人暂时买不起房，又担心手里的钱变“毛”了，才焦虑裹挟入场。

值得庆幸的是，在全球放水趋势下，我国经济恢复的好，财政也显得很克制，没有大水漫灌。

尤其是在全球房价上涨趋势下，对楼市继续从严调控，防止多套房者再伸手入房地产，无限吹高资产泡沫。

为解决当前贫富分化趋势，专家也在出谋划策。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁指出：

2018年个税改革推出了转向附加扣除政策，允许子女教育、继续教育、赡养老人、大病医药支出、住房贷款利息支出和房租支出作为专项附加进行税前扣除。但收入在起征点以下的低收入人群却无法享受到专项附加扣除的红利，弱化了个税调节收入分配的功能，对消费的拉动作用有限。

他建议，应对月收入低于5000元的人群实行“负所得税”政策，即加大对低收入群体的现金转移支付，将专项附加扣除红利惠及起征点以下的低收入人群，以此缩小收入差距、促进居民消费。

“负所得税补贴和专项附加抵扣是可以有机地结合起来的。”甘犁说，负所得税的观念并不新鲜，很多国家都在实行该类税收政策。“利用疫情逐渐建立一个负所得税的概念，有利于我们建立起一个长期稳健的、对低收入群体的支持措施。

参考资料：

中国家庭财富指数调研报告(2020 年度)

搜狐智库：甘犁：房产对家庭财富增长贡献近7成，合理的资产配置不应投资两套以上住房