今天来跟大家聊一聊南城。

南城这两年供地不少，我们今天主要看三个板块：分钟寺、大红门、新宫。这三个板块的位置如图所示，从图片上可以直接获取到的信息就是，板块都有地铁。接下来我们逐个儿看一看。

我们先来看分钟寺

分钟寺位于朝阳和丰台的交界处，这几年拆迁腾退的速度比较快，再加上三个10万+新盘陆续入市，让这个本来小透明的板块一下闪入了大众视野。

我们看一下目前板块的实际情况

目前来看城市界面确实不太乐观，我们能看到的配套只有地铁。（跟你想象中的10万+豪宅氛围不一样是吧……）

不过从规划上来看，各类配套是一点都不少。而且，上个月北京市人民政府官网发布了一条快报，标题是“打造城东南新兴商务地标，丰台分钟寺地区将建设北京新国贸”。这个规划（大饼）您怎么看？

再看分钟寺比较有代表性的新盘：东叁金茂府

金茂的物业+金茂的科技系统，社区的居住品质肯定是够高，125-195的3-4居中规中矩没什么槽点和硬伤。我认为在这里买房，就得好好考虑价格、板块情况以及未来价值，现状在这，规划也在这，在您的心里是否能达到平衡？

接下来我们看大红门

大红门板块我认为是近些年非首都功能疏解的典型板块之一，曾经火热的服装商贸城已经不见踪影，取而代之的是南中轴以文化产业为主的整体规划。

大红门板块两条地铁，8号线贯穿南北，10号线，开车距离丽泽11公里，到国贸14公里，9w5的单价，比丽泽便宜小2w，因为这个位置和价格，大红门被很多金融圈儿的改善购房人称为丽泽的平替……

我们可以看到大红门目前的居住氛围还是有的，南苑路以西都是成熟的住宅区，比较有代表性的二手次新远洋自然现在价格在6w8，大户型有标到8万的，上海建筑的价格7w3，大户型有到8.6万的。金胜嘉谊家园价格也在7万左右。

我们再来看产品，要说产业北京南三不如北五，但要说近两年的户型产品，南城是真的不错。和瑞叁號院家家户户三面宽。

看完和叁我们往四环外顺道看看兴叁

兴叁在南四环以南，德贤路以东的位置，周边已经建成的小区有，中冶德贤公馆、保利首开熙悦诚郡和国韵村三个二手次新，穿过德贤路就是世界之花假日广场，所以地块周边现有的居住氛围还是十分不错的。唯一遗憾的是1公里范围内没有轨道交通，不过如果有地铁的话，价格也就不止7w3了。

最后我们来看看新宫

如果问我适合承接内城、金融街改善群体最具性价比的板块，我毫不迟疑选择新宫。

新宫的区位条件非常好，4号线19号线换乘站，丽泽、金融街、海淀虽然地处四环外，但可以与内城各大商务区快速衔接。

板块现有配套也比较成熟，地块边上一路之隔就是槐房万达，西南方位还有一个大悦春风里，1公里范围有两个大型商业，不过有的朋友会觉得吵闹，所以这种配套就见仁见智了。

板块的二手次新有天悦壹号壹品墅和泰禾金府大院，目前绿中介均价分别为9.1万/平和8.5万/平，两个产品都是大改善豪宅。同板块新上的新盘建发璟院指导价8.3万/平，户型是106-153的3-4居。

建发这两年在北京的成绩很不错，北边的珺和府东边的养云在各自的板块都是领跑的。新宫的璟院依旧采用新中式风格，新中式园林+建发招牌大门头。153平米的四居南向面宽达到了14.1米，这不敢在全北京新房市场说什么，但在南城真是数一数二了。

最后我们来总结一下今天提到的几个板块以及项目

1、分钟寺东叁金茂府：小国贸规划有待观望，豪宅氛围欠火候

2、大红门和瑞叁号院：南中轴值得期待，板块界面有些拉跨

3、德贤路兴叁号院：居住氛围尚可，轨道交通欠缺

4、新宫建发璟院：医疗教育稍弱，产品价格强势，性价比高

你更看好哪一个？