一、第5周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第5周（1月25日-1月31日），北京二手房网签成交6042套，环比上涨19.1%：其中，二手住宅网签成交5577套，环比上涨20.32%；二手住宅成交面积493390㎡ ，环比上涨16.08%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

据诸葛找房监测数据显示，第5周北京二手住宅网签成交高峰期主要集中在周三、周四、周五。其中，二手住宅的日均网签成交量约797套，成交套数日均增加135套，环比上涨20.39%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

二、第5周北京二手房市场均价

第5周北京二手住宅市场均价56382元/平方米，环比微跌0.19%：据诸葛找房数据研究中心监测，第5周北京二手住宅市场环比跌幅0.18个百分点；相较2020年第5周二手住宅市场均价（58463元/平方米），同比下跌3.56%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看：西城、东城、海淀房价，稳居北京各区房价排名前三甲。第5周，西城区二手住宅市场均价104067元/平方米，较上周环比下跌0.45%，远超北京市二手房价平均水平，位居各区二手住宅均价榜首。

东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上；除了石景山，其他主城区的房价均高于本期二手房市场均价（56382元/平方米）；房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价，每平米不足3万元。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合北京二手房价涨跌城区数量来看：2021年第5周，二手房价下降城区数量增加，有9个区的二手住宅价格呈现环比下跌形势，占据多半份额，市场信心不足；其中，门头沟、石景山、怀柔等城区涨幅较大。

细看城区涨跌情况，二手住宅市场均价环比下跌城区数量9个，较上周增加4个，平均跌幅0.21%，跌幅较上周扩大0.02个百分点；均价上涨城区数量7个，较上周减少4个，平均涨幅0.27%，涨幅较与上周收窄0.02个百分点。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区：第5周，石景山二手住宅市场均价54743元/平方米，价格涨幅0.62%，每平米上涨337元，位居本周涨幅榜首；海淀二手住宅市场均价83642元/平方米，价格涨幅0.42%，每平米上涨350元，位居涨幅排行榜第二名；顺义区二手住宅市场均价42102/平方米，价格环比涨幅0.32%，每平米上涨136元，本周涨幅城区排名第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

本周环比跌幅TOP3城区：怀柔二手住宅市场均价30440元/平方米，环比下跌0.50%，每平米下跌154元，成为本周跌幅排名排名前列的城区；西城区本周二手住宅市场均价104067元/平方米，环比下跌0.45%，每平米下跌469元，位居跌幅第二；朝阳区二手住宅市场均价66884元/平方米，环比跌幅0.22%，每平米下跌150元，排名本周跌幅城区第三位。

五、第5周涨降价TOP20商圈

据诸葛找房监测数据显示：2021年第5周，昌平县城商圈二手房周均价为35849元/平方米，共有降价房源255套，位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中，位于昌平县城商圈的秋实家园（小区周均价27401元/平方米），以16套的降价房源量，成为本周排名TOP1的降价商圈中，最热门降价小区。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合本周北京二手房涨价商圈数据，朝阳望京商圈以72509元/平方米的小区周均价，175套的涨价房源量，再次登陆本周北京热门涨价商圈TOP20榜首。其中，位于望京商圈的望京新城（小区周均价60260元/平方米），以13套的涨价房源量，成为本周涨价商圈TOP榜排名中，最热门涨价小区。

五、第5周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

附：北京二手住宅市场均价说明 

北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。