这个五一，到处都是人从众叕...

但北京各大售楼处没有。

根据文化和旅游部数据中心测算，今年五一假期全国国内旅游出游2.74亿人次，同比增长70.83%。

是近六年来五一假期出行人数的最高值，大家出门消费了。

而房地产这边，根据诸葛找房数据，五一假期北京新建商品房仅成交114套，同比去年下降68.07%，2022年是357套。

二手房成交360套，去年同期391套，同比下降7.93%。

小阳春的暖风终究是没吹到5月。

甚至4月就凉了......

NO.01

成交腰斩

过去的四月，北京新房成交7929套，3月成交7080套，环比上涨11.9%。

新房销售受供应情况影响，数据还是相对好看的。

咱来看看更能代表市场冷热的二手房。

四月北京二手房成交13928套，相对于三月的22192套，环比下降37.2%。

成交直接从“过热”的2.2万套，降至1.5万套荣枯线以下。

今年的小阳春，正如师妹之前所说，过于短了点。

咱再来看另外一组数据，

诸葛找房统计，4月北京涨价房源占比，下降了6.3 个百分点。

前期吆喝涨价的业主，也没挺住，信心回落明显。

同时，可以看到大中介挂牌量持续11万套以上高位，市场回暖预期不足。

NO.02

政策施救

今年这波小阳春，由于之前积压的需求释放，切切实实的存在过。

但当这波需求消耗掉，没有有力政策的情况下，成交也就回归平淡了。

不管是房地产，还是旅游，或者说大的经济形势，都是类似的。

在4月28号经济会议的表述中，咱也能看出个一二。

会议指出，当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足。

会议强调，要“把发挥政策效力和激发经营主体活力结合起来”。

说白了，加大政策力度，提振企业信心，扩大内需，仍是关键。

节前那两天，关于房地产，两个一线城市已经给出利好：

4月28日，广州发布生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

4月30日，上海发布自2023年5月1日起，符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(含补充公积金最高贷款限额)在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。

再往前几天，不少新一线强二线也放出政策开救。

师妹觉得，从现在的行情趋势来看，接下来利好一定还会有。

NO.03

北京松不松？

北京在“带押过户”之后，其实还没有实质性的政策出台。

北京后续有没有政策，师妹和前面一样的看法，政策会有。

今年北京在土拍规则的调整上，给出开发商更充裕的时间及空间；

并且也出了不少临铁及近产业园区的地块。

北京的救市，在市场中游房企身上发力更大。

针对购房人这，比如关于房山的松绑，官方的说法是已经提上日程，但现在还没落地。

此前有提到“一区一策”，其实是个比较清晰的方向了。

也就是说，行情不好会松，但能松的是房山这样的。

切实针对购房人的限制性政策调松，比较少，不会有想象中的那种大招。

大家应该能懂。