最近北京楼市的热点，莫过于第二批集中供地了，本次供地中有3宗共产房地块，相比排名前列批供应量有所增加，其中不乏好位置的地块，如周庄子村地块，刚需朋友们可重点关注。

除此之前，近期大兴的正商杏海苑也有了新进展。项目在今年7月进行二次网申，住建委发布公告，将于9月11日至9月12日进行集中选房活动，选房地点在正商杏海苑接待中心（京台高速与团忠路交汇处西侧500米路南）。为了帮助大家能够顺利的选上心仪的房源，写了这篇选房攻略给大家。

先来看下基本情况：

位置：大兴区瀛海镇信义庄，瀛海地铁站西1.5公里

房源：总套数共354套，其中，79平二居室111套，89-110平三居室243套

价格：29000元/平，全装修交房

购房者产权占比：70 %

以89平三居来计算，总价约258万，共产房首套首付三成，约首付77万就能上车，上车门槛可以说是很低了。

接下来先说楼栋分布情况，共计10栋住宅楼，分布较为规整。周边有市政道路，小区有一些公共配套设施，4#、5#楼南侧，6#、7#、8#楼北侧为下沉式商业，11#楼设有小型商服，车库坡道出入口四处分别位于3#楼北侧、4#楼西侧、7#楼西侧、9#楼北侧。

基于此，从楼栋选择来看，优选7#、5#，处在小区中间，远离市政道路，相对来说较为安静，景观视野好，且离商业比较近，平时买个东西也方便。其次，2#、10#相对来说也还可以，8#、1#、3#的中高楼层也是可以选的，相对来说噪音影响小一点。

接下来说说产品，两居室仅有A户型和A反户型，格局如下：

南北通透，但是客厅朝北，客厅外有阳台，卫生间在两个卧室中间，有小部分浪费面积。

重点说下三居：

如果预算后，优先推荐B1户型119平的三居，这个户型设计和市面上的纯商品房户型基本上差不多了，三面宽朝南，主卧套房设计，厨房、餐厅、客厅在一条动线上，通透性更好。北向的书房外面还带有一个阳台。整体设计的还不错，比较适合家里有孩子且跟老人一起居住的家庭。

其次，A3户型89.9平三居也是比较不错的，客厅和主卧朝南，两个次卧和厨房朝北，卫生间处在两个卧室中间，方便日常使用，餐厅紧挨着厨房，端菜端饭很方便。这个三居比较紧凑型，但好在功能性较强。

C1户型和上面的户型差别不是很大，主要差别在厨房的位置，同样可以放进选房名单里。

其次，如果上面两个户型没有选到心仪的楼栋或者楼层，那就看看A2户型，客厅和三个卧室都朝南，没有南北通透的住着舒服，比较适合喜欢阳面多的家庭。

总结

目前大兴纯商品房的价格在6万左右，正商杏海苑均价仅29000元/平，也就是周边新房价格的一半，对于纯刚需人群来说是个不错的上车机会。选房方面，如果踮踮脚能够得上三居，可以买个89平三居，即使四口人居住也能满足需求。