时间来到8月，随着政策调控持续发力、央行MLF和LPR利率双降，本月北京新房市场成交在经历连续两周下滑之后，终于迎来稳步回升之势。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月北京新建商品住宅成交5396套，环比上升23.99%，较去年同期下降27.2%，同比降幅收窄22.77个百分点。

值得一提的是，部分热门项目赶在九月份来临之前开盘拿证，取得了不错的网签成绩，也为成交端数据回升做出了不少贡献。具体来看，本月壹品兴创·御璟星城拿证后，首期开盘劲销10亿（项目数据）；金隅昆泰·云筑开盘，截至8月31日销售额达到16.68亿（项目数据）；北京城建·天坛府四期开盘1小时热销56亿元（项目数据）……

而除去成交端的回暖外，8月份北京新房供应端迎来了久违的大幅回升。

新房供应环比上涨282.6%，迎来年内第二个高峰

具体来看，8月份北京新房市场共有紫金书院、熙湖悦著、中骏·云景台、未来慧园、北京城建·天坛府、顺鑫颐和天璟 · 禧润、中海·学仕里、北京城建·天坛府、中海湖光玖里、壹品兴创·御璟星城、首创住总禧瑞金海、春和印象、北清橡树湾等13个项目住宅获证。

13个项目总计预售面积约97.5万㎡，为市场提供了8644套住宅，供应规模环比上涨282.6%，成为2022年供应次高峰仅次于2022年4月。

整理制图：诸葛找房北京

而新房供应的大幅上涨推动市场库存量累积。8月北京新房库存量为108836套，环比上升7.76%，同比上涨20.65%；库存面积1294.33万㎡，环比增长7.5%，同比增长14.3%。

其中，本月新房供应主力主要是昌平区共产房未来慧园（1084套），22年二批次新盘顺义中海·湖光玖里（1246套），大兴西红门的壹品兴创·御璟星城（1007套），昌平红盘北清橡树湾（1293套）。此外，春和印象、中海·学仕里、熙湖悦著等项目的供应量也在600套以上（或包含部分地下仓储，具体以项目为准）。

从项目供应时间节点来看，本月新房供应在8月末实现集中爆发，8月27日更是创造了六盘同天拿证的难得场面。各大开发商也纷纷加足马力备战金九银十发力推盘，这也让购房者更为期待九月份市场表现。

项目扎堆来袭，九月或将迎来开盘热潮

除去多个新盘拿证外，本月还有多个项目公布案名正式入市。其中包含首开、金茂奶西项目——首开金茂望京樾；懋源周庄子zzz-06共产房项目——懋源·晟府；中海顺义新城项目——中海首开·湖光玖里；中建玖合朝阳太阳宫项目——中建·玖合府；中建智地朝阳区崔各庄乡奶西318地块——中建·宸园等。

而这还仅仅是“金九”开始的一道前菜，接下来9月中旬北京土拍市场还将会迎来第三批次集中供地，预计不少项目会赶在三批次土拍之前入市，掀起一个入市、开盘热潮，从而带动市场活跃度逐步回升。

而依托供应量的持续累积，9月、10月北京新房市场成交方面有望维持稳中有升态。