上车海淀的机会来了！

当年的销冠红盘，中海富华里，现房部分即将开售！

作为海淀屈指可数有小户型可选的项目，近期售楼处又被挤爆了...

来一起看看啥情况。

NO.1

2022年，中海拿下永丰F2的0013、0015地块，打造富华里项目，其中有部分现房销售。

北侧0013地块富华里富园，容积率1.5，指导价8.5万/平，有36000平现房销售；

南侧0015地块富华里汇园，容积率2.4，指导价8.2/平，有4000平现房销售；

项目位置属于海淀山后永丰板块，距离中关村生命科学园直线约3km、中关村软件园直线约6km，向南距北五环直线约9km。

交通方面，距离地铁16号线永丰站约2.5公里左右；公路上靠近京新高速和京藏高速，自驾出行比较便捷。

商业配套上，项目西侧1.4公里左右即是海淀大悦城，2公里内还有中粮智慧谷、中关村壹号；

医疗上，3公里内有北京大学国际医院、北京大学第六医院北院、解放军总医院京北医疗区；

教育上，附近有清华附中永丰学校。

周边配套不算出众，但可以满足日常生活所需。

当年永丰板块的项目开盘，售卖都比较火爆。

一方面因为海淀供应稀缺，另外永丰的上车门槛在海淀来讲并不算高。

拿富华里来讲，这个项目的整体户型面积段并没有做大，期房约680万的起步总价很受欢迎，一度被称为“海淀上车第一站”。

如今迎来富园现房部分，目前已经开启意向登记。

NO.2

富园 产品是8-10层洋房，容积率1.5，现房销售有7栋（如下图框选部分）。

一共360套房源，其中80㎡两居136套，95/99㎡三居182套，120/125㎡四居42套。

销售指导价8.5万/平米，据说实际售价约在8.8-8.9万/平米。

一起来看看户型图：

建面约80㎡两居

户型全明，客厅面宽约3.7米，主卧面宽约3.2米，动静分区，比较适合年轻的小两口；这个尺寸总价不算高，一定非常火爆。

建面约95㎡三居双卫

方正全明，南向三面宽，客厅面宽约3.65米，LDK一体化设计，让户型更加宽敞通透；主卧套房，双明卫干湿分离。

建面约99㎡三居双卫

整体和95㎡格局类似，主要区别在于这个尺寸北向卧室更加宽敞，南北双卧面宽都有3.2米；如果要买三居户型，建议选99平。

建面约120㎡四居双卫

经典四叶草户型，卧室分布在四个角，互不打扰；南向三面宽，户型更加方正通透，客厅面宽3.8米，南向双卧室均带飘窗；北向空间可灵活设计。

建面约125㎡四居双卫

边户户型，格局同上，区别在于北向空间更加阔绰；四居户型并不多，多口之家可以考虑看看。

要提醒的是，项目虽是现房销售，但并非即买即住；

已达现房销售标准并非交付标准，项目预计交房时间是25年5月30日。

据前线同事反馈，小户型排卡非常火爆。

参考已经拍出的翠湖板块指导价8.5万/平米，即将要来的永丰南指导价9万以上，8.8-8.9万的低密永丰f2，大家觉得咋样？