据报道，一线城市房租均在7月出现上涨，其中北京较为突出。针对北京目前住房租赁市场的现状，8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加会议，座谈会结束后，参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场。

那么，这个拿出来的存量房源究竟会有多少呢？说出来吓不死你：自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

12万囤房数据特别令人大跌眼镜，大为震惊，居然有10多万套。这是什么？这就是房产中介囤房涨价铁的证据。

当然，中介不仅仅就是中介，其后面是有着雄厚实力的各路资本。可能一些人并不知道，近二年来已有不少资本已经深深介入住房租赁行业了，正是这些资本被指为推高房租租金的重要“元凶”。

资本介入租赁市场才刚刚开始，这意味着什么？意味着房产租赁寡头初现雏形，虽然离完全成长还需要一些时间，但一进来就推高租金，说明其威力不小，而这短期的操作就扰乱了市场，而且令人没想到的是，区区一年多时间，这帮人在北京就有了12万套房了，你说可不可怕。

囤那么多套房，这不就是铁证吗？还说北京房租上涨和你们没关系？而且还可怕的是，根据文稿，这12万套房，并不是指北京中介掌控的所有房源，而是指新增房源，如链家的自如承诺的8万套，指的是他在未来2个月内，要给市场投入8万套新增租赁房源，而我爱我家旗下的相寓承诺的2万套，是未来2个月内要投入2万套。

这说明什么？这说明后面的水还更深，如果说成巨无霸应该也不过分。想一想，2个月内就能调集这么多房源，他们究竟控制了多少套？北京城总共才多少套房源能拿来出租？资本仅仅入场一年左右吧，按这个趋势发展下去，5年、10年以后，房屋租赁市场必定是寡头垄断的格局，这值得我们警醒。

为什么值得警醒？因为北京那么一涨，自然一线城市马上响应，然后波及全国，那是涨声一片呀。

这不，随着北京房租上涨，过去一年里，在全国一二线城市中，就有13个城市房租涨幅超过20%，其中成都以30.98%的涨幅位列榜首，深圳以29.68%的涨幅紧随其后。重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广。

就连长沙也在其列，房租涨幅位居全国第18位，处于15%-20%之间。据资料显示，长沙租房价格事实上仍处于长期上涨、持续稳定的态势。根据贝壳研究院统计数据，在长沙、南京、北京、济南、上海、广州、杭州等城市呈现租金环比涨幅明显增加的现象。其中，长沙环比涨幅较高为4%，北京租金涨幅为2.5%，上海、广州增幅达1%。根据目前生活水平看，长沙这类城市的租金有上涨的基础吗？怀疑中！

所以说，我们的管理部门还是值得警醒的。如果不出台措施加以限制，房产中介将来完全有可能达到某种恐怖的能量地步，也许未来某一天，当这些中介串通起来定下一个行价，对求租者说——“别跑啦！这附近全都是这个价，你去哪都一样！”的时候，你还有什么办法吗？