朋友们，活久见！

曾几何时，相互成就，亲密无间的哥俩，如今也上演了一出“背刺”大戏。

银行开始疯狂砸盘房地产了。

这几天不少媒体和官方机构都注意到了一个现象：

大批银行开启了“银行直供房”模式，价格优惠力度惊人。

果然，这个世界上确实没有永远的朋友，只有永恒的利益。当房地产市场的寒冬持续，就连最坚定的盟友也要调转枪头以求自保。

这到底是怎么回事？为何银行要亲自下场卖房？这波操作会波及到我们每个人吗？

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所谓的“银行直供房”，简单来说就是银行直接担任卖家卖房。这些房源大多来自不良贷款处置——当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，从债主摇身一变当了房东。

这些银行收来的房子，如今正以惊人的折扣率出售。有市场估价约200万元的房产，近日以150万元成交，低于市价25%。而这还不是最夸张的，在某些经济不振的地区，十万以内一套的房子比比皆是，昔日的鹤岗神话正在全国多地重现。

要说银行卖房也不是啥新鲜事，为啥这次关注度这么高？因为当前银行卖房的数量正大幅激增：

在京东和淘宝等平台的拍卖频道上，越来越多的银行直接贴上“银行处置房源”的标签。从国有大行到地方城商行，都在纷纷加入这场抛售潮。

据统计，四川农信系统挂牌出售房产标的高达2.4万个，广东农信系统有1.2万个，辽宁1.1万个，贵州9000个。

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一个令人深思的问题出现了：为什么银行不走法拍流程，反而要自己卖房？

因为要被法拍的房子实在太多了。

多到法院都处理不过来了，更有甚者，大量法拍房即使价格骨折也卖不出去，银行无法坐以待毙，只能亲自上阵，加速资产出清。

数据显示，2025年6月，全国法拍房挂拍量达3.2万套，创下年内新高，但成交仅3215套，成交率只有10%。

突然想到，克尔瑞在上周发布了一个声明，说自己没有发布任何“房贷断供率”的报告，包括一些报告里面的数据是没有的。网上传的都是AI生成的，这份求生欲满满的声明，引人遐思。

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最后一个问题，银行这样“做空”房地产，对房价影响大吗？

盘点这波银行卖房潮，会发现一个明显的地域特征——这些银行大多来自小地方，很多是地方城商行或农信社，在一线城市还较为少见，目前我就看到有天津。

这从侧面印证了一个残酷的现实：小地方的经济环境和房地产状况比大城市更加严峻。人口外流、产业单一、经济转型困难，这些因素共同导致了当地房地产市场的加速下行。

一线城市由于人口持续流入、经济活力较强，房地产市场的基本面更为稳固。但银行直售房产的现象确实在从经济较弱地区向经济较强地区扩展，只是速度和力度有所不同。

就北京来说，目前北京还可以“接着奏乐，接着舞”。

我查询了北京近三年法拍房的情况，目前只有商业、公寓、车位有银行直售业务，住宅暂无，而且查询近三年北京法拍房数量也证明，北京法拍房峰值出现在2023年，之后虽然增加，但是较峰值已经回落，没有爆表。

但是有个值得关注的问题，22年到23年3月份，法拍房流拍率不超过60%。之后北京市场一泻千里，与此同时，法拍房流拍率飙升，一直到11月份也没有好转。

翻译过来就是，法拍房都没人要了。

归根到底还是市场整体风向影响，因为区位优势明显的法拍房报名率还是在的，但大部分问题大位置偏的就无人问津了。

最后，总体看，银行的“砸盘”行为，普通房主需要恐慌吗？

答案是不必过度恐慌，但需要保持警惕。

银行直供房目前在全国房地产交易量中占比还很小，而且主要集中在特定区域。国家宏观调控也不会允许银行打价格战，给房地产“雪上加霜”。

房地产可以慢下来，但绝不能倒下去——这可能是各方的共同底线。

引擎可以换，但民生的“压舱石”绝不能丢。

最最后，银行干了房产中介的活，直接干掉中间商卖房子，那房子岂不是很实惠？

有这种想法就太天真了。

“银行直供房”之所以便宜，核心在于银行处置这类资产的根本目的并非追求利润最大化，而是快速化解金融风险。

换句话说：法拍打折都没人要的房子，才轮得到成为“银行直供房。这些房源虽然产权清晰，但往往存在各种瑕疵，要么是区域市场下挫严重，要么是原房主出于重大变故才被迫放弃。

是原房主心甘情愿卖的二手房坑多，还是这种被银行强行收来的“抵债房”坑多？

总而言之，法拍房与银行直供房或许只是浮出水面的“冰山一角”，其本身未必能瞬间击垮市场。但这一现象背后的趋势却必须警惕——市场信心的“跌跌不休”若得不到遏制，整个体系都可能面临加速失重的风险。