本期看点：

1、 大瓦窑地块再定名中建信和将带来何种产品？

2、 密云住总地块定名本地客户是主力

3、 有山有水有河流国誉燕园的准业主来看看吧

4、 昌平户型新突破开发商为卖房能送的都送了。

5、 北神树邻铁改善新盘开盘水分有多大1-2个月后见分晓

6、 酒仙桥地块上架没点实力管你是买房的还是买地的是真卖不起！

每年的二三季度是各家房企最忙的时候，各种新房产品都忙着官宣入市，既丰台大瓦窑的京能西贤府官宣入市后，另外一块中建信和拿下的地块也在上周官宣，正式定名中建和颂九里，户型面积为112-162平米的三至四居，对比起西贤府125-174平米的产品来说面积相对较小总价也相对更低，看来中建要跟京能玩算细账了，至于户型肯定是各有各的优势，两个项目都是改善类的产品所以装标理论上来说不能做低了，那至于是京能的更好还是中建的更强，我们可以一起期待一下两个项目的样板间。

另外一个出案名的是密云水源路住总的地块叫住总国祥誉，这块地是在23年10月10日被住总以4.9亿底价拿下，虽然政府指导价是3.1万但是从网签价格来看实际的成交均价也就在2.7-2.8万左右，另外这块地也不是什么热门地块将来购买的主力多数还是以密云本地客户为主。

国誉燕园

上周我去昌平的几个新盘项目转了转，马池口的国誉燕园楼栋基本都已经封顶了接下来就该弄外立面了，目前开放了一个体验区我个人理解将来应该就是社区南侧的一个公园，这里有小朋友的娱乐场所也有成年的人烧烤区，总之有山有水有河流这生态环境还是挺不错的，另外一个昌平建工的嘉境里售楼处算是开放了吧，当天去的时候人不是很多，这也跟项目还没有集中宣传和上渠道有一定关系，我跟业务员聊聊目前的市场，反正人家还是说不太行看房的人也不多，这是从业生涯里市场最不好的一年，再有我帮各位看了看户型产品，这一次我在项目沙盘模型的北侧看见设备平台了，我大昌平这次在户型上终于是有点小突破了，另外业务员说室内的装标什么衣柜呀壁橱呀能做的都给你做了，甚至于冰箱空调这样的电器大件能送的也都包含在内了，所以屏幕前的各位你们就说说现在的市场有多卷，这要放在头几年你想什么呢？还冰箱、空调哪凉快哪玩儿去吧你！

亦庄北神树的北京润府在上周日正式开盘了，本次拿证房源一共640套户型面积为98-176平米，得房率之前我统计到的不算赠送是74.63-83.58%之间，最终官方宣传开盘一共卖了14.6亿，我相信水分一定会有的就看最终是多是少了，还是那句话一两个月后咱们网签见。

最后上周京楼的土地市场朝阳酒仙桥那个热门地块正式在规自委的页面挂牌上架了，不一样的是这次酒仙桥地块也玩起了捆绑销售，连带着朝阳前苇沟以及好几块商业用地一起打包，这家伙总起拍价直接给你就干到了112个亿，这要是没点家底对于小房企来说弄不好一把都能把资金链干断了，所以这种地注定要是咱国央企来拿了，我听说中建一局大有是在必得的架势，总之结果如何咱们6月13日见分晓，有实力且想在酒仙桥改善置业的朋友一定要重点关注下。

好了各位咱们下期见！