中式纯独栋别墅 庭院四亩 九章别墅绝世出尘

房产微生活罗炳成 2017-11-15 19:34:00
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城市别墅 朝阳区机场高速旁,距离三元桥仅10公里,九章别墅,9.2万平城市意境、0.6低容积率、八十一席纯独栋,北京市区内弥足珍贵的先进居所。周邻蟹岛、湖水、农庄、乐园环簇,九章别墅珍惜并保护着珍贵的土地价值,潜心营造隐于城市中的中国传统家园。

城市别墅

朝阳区机场高速旁,距离三元桥仅10公里,九章别墅,9.2万平城市意境、0.6低容积率、八十一席纯独栋,北京市区内弥足珍贵的先进居所。周邻蟹岛、湖水、农庄、乐园环簇,九章别墅珍惜并保护着珍贵的土地价值,潜心营造隐于城市中的中国传统家园。

独门独院

九章别墅秉持中国传统的居住价值观,将经典宅园价值进行精细化演绎。在设计上精心考量居者的私密专属需求,营造出深宅大院般的私密空间,创造现代居所的极盛之境,独门独院、隔绝尘嚣,自成一方天地。

中国元素

九章别墅采用砖、铜、石材等传统建筑良材,从中国独有的手工装饰建筑上汲取灵感,精选十二章纹、五瑞等古典元素,运用现代建筑语言表达出全新的居住理念,打破传统与现代的界限,令立面上的每个细节均展示出独特的东方智慧。

优质功法

每席九章别墅作品皆由艺术家及设计大师匠心雕琢,在建筑立面的设计上充分体现了中魂西技的运用,细节中融入的被抽象化处理的中国传统元素,或是铜板叠涩而出,或是石材层退而下、或是砖斗拱飞檐而起,无不透露着对昔日经典的承载。在精美绝伦建筑立面深处,隐藏着九章别墅超乎想象的复杂建造过程,达到三级抗震标准的五重结构墙体、滴水不露的屋顶建造体系、铜板雕饰技术……一切看似不经意的细节,都充满着瑰丽的生命力。

震撼格局

九章别墅700-3000平的每一独栋作品均为大成之作,突破传统界限,采用前二后三的建筑格局,独创双主层空间,入户层、花园层均设置独立会客厅、餐厅、客房系统,赋予空间以礼仪与待客之道。花园层拥有4.8米轩昂层高,两层可形成高达9米的震撼挑空,意韵非凡、磅礴内敛。

超大院落

由前庭、侧院、主庭院构成了九章别墅立体化私家庭园空间。进入院门,庄重、优雅的台阶与平台,是九章别具一格的礼仪前庭;坐落在别墅一侧的情趣院,是九章园子生活的一大重要特色,用以沟通前庭与主庭院;千余平米的大尺度主庭院则是九章庭园文化中浓墨重彩的一笔,有着整个庭院最美的植被和水景,是居者在城市中的一片私享净土。

壹-项目介绍

    九章别墅位于北京市朝阳区东苇路3号,由八十三座独栋别墅组成,建筑风格迥异于同类产品,构思独特,绝世出尘,坐拥机场路黄金区块,为层峰人士置业佳选。

一.项目概况:

项目位于高端人群最向往的中央别墅区,周边400亩原生林土地肌理构造美轮美奂如诗境般83栋纯独栋别墅;栋栋隐藏原生林海私密无比,户户鸟语花香神运天然,打造了全国原创【一墅一世界 一园一洞天】先进居所,为业主提供了有天、有地、有园、有景的高贵优雅惬意生活方式;而且距离三元桥仅有10公里只需10多分钟即可到达城市核心,交通条件十分便利,是罕见奇缺转为先进人大打造的一处先进私属独栋别墅。

二.项目基础参数

贰-核心价值

一.土地价值

1.不可复制的土地资源

在2010年后,随着中国土地政策的逐步完善,政府对于别墅项目的用地指标一压再压,到今天,新获批别墅用地更是寥寥无几,而容积率在0.6以下独栋别墅用地基本上是完全不可能再出现,所以这样的土地资源非常少有,拥有即是占有。而项目以纯独栋社区的方式出现的别墅产品在市场上很难再出现同类产品,毕竟,土地资源是不可复制的。

2.核心区域的典藏居所

项目位于北京市朝阳区,紧邻机场高速、机场第二高速及京平高速等多条交通主干道,距离三元桥仅10公里,十五分钟快速抵达市区核心商圈,是北京市区内罕有的先进别墅居所,而此仅此一处。

3.森林里的隐密居所

1)私密性

项目四周无密集的高楼遮挡物,天然的绿色屏障将独栋建筑严密遮挡在其中,在项目规划中,注重每一栋别墅的独立性与私密性,营造出一座隐秘于繁华城市中的先进纯独栋别墅住区。项目东侧紧临50m绿化带,南侧一路之隔,是两平方公里绿色生态度假村,西侧为林荫道,无任何高密度建筑,北侧为绿色苗圃,自然环境得天独厚。由于项目紧临绿色生态度假村,使得大片绿色俨然如同业主私享,也使得本案拥有十分优越的宜居环境。

2)原生树林

项目周边为400亩原生密林,园区内部更保留了2000余棵原生树,自然环境在市区中极为罕有。园区树种:杨树,垂柳,桧柏,碧桃,白皮松,栾树,国槐,榆树,千头椿,紫叶李,白蜡,银杏,紫薇,金银木,玉兰,龙爪槐,刺槐,雪松,日本晚樱等.

二.文化价值

1.天人合一的老庄精神

当老子的“不多特别便是相对”的哲学作为基础,庄子的“放达人生,天地唯我”精神作为主旨,我们便把人作为了最终的核心,我们没有设计纯粹的中式别墅,当我们把使用、平衡、美学、工艺结合展现时,得到的是不可思议的灵性,是一座座具有中国元素的当代建筑。我们的努力是使中国文化的纯正血统得以流传,建筑的精美得以呈现,生活的美学随着时光流逝得以在建筑上留下应有的痕迹,最终是人融入自然的终极真谛。

2.原创中国建筑

现在很多所谓的“新中式”风格,他们其实是用了一些现代的手法再装饰一些旧的中式元素,多是组合型的设计,更像一种符号的拼贴,缺少了一种融合的感觉。很多设计方或者建筑方为了刻意强调某种风格,而去突出和夸大这些符号本身的作用,这样反而失去了原本的那种内敛。因此我们抛开了原本风格的想法,我们要确定这个房子:是一个现代中国人喜欢的、能带给他冲击的、让他愿意住在这个房子里面的,这就是好房子。这也就是我们诚通一直都在推崇的“再中国”的理念,所谓再中国,它一定不是符号化的东西,也不是复制过去老的东西,它一定是符合现代中国人眼光、审美、和文化品位的,此外还应该是具有价值感的。

3.传统文化的再挖掘

项目在构建之时遵循文化地产的设计思路,在发掘中国传统建筑文化的过程中找到了一些具有传承价值的传统建筑符号,经过团队仔细的推敲,大量中国传统建筑的精华被我们重新演绎,在这些演绎中,涌现出了诸多的亮点,例如:砖斗拱、照壁、传统纹样雕花、“项目标志”图形、景窗、庑殿顶造型等。

三.产品价值

1.独享传世价值

九章别墅项目占地86000㎡,仅规划有83栋纯独栋别墅与1栋业主私享会所,如此之小的体量配以独门独院的规划院落与九章别墅所独有的九章风格建筑,为业主打造出了具有良好私密性与尊贵感的京城先进豪宅居住区。

2.超大私家花园

70%以上产品的庭院面积均在1:1以上,其中楼王产品的庭院可以达到4-5亩。千余平米尺度的超大私园空间是九章别墅作品中的一大亮点,一改传统别墅的规划模式,让“园子”重新回归至与建筑相提并论的核心位置,打破常规营建出京城首屈一指的超大私家花园,为居者预留出千余平米的个性化布景空间.

3.典藏价值的精装庭院

九章别墅的所有庭院都是精装交付给业主使用的,结合了中国人的现代居住习惯及庭院生活,同时运用了中国传统风水学的布局佳构,不菲的造价背后更多的是用心,我们将九章的私家庭院称之为“园子”,因为它足够大,足够的私密,有太多可以发挥的空间,我们希望交付给业主的是一种特别的舞台,是院落情节的回归,是符合中国人生活方式的庭院生活的复兴。

4.文化底蕴深厚的立面细节

精选中国传统建筑装饰元素古典十二章纹,经过现代几何图形的演绎而形成的标志性建筑符号,运用传统手工砌筑工艺或石材雕刻精心雕琢刻画,分布于建筑表面及屋顶、梁柱、阳台栏杆等细节处,形成丰富的建筑肌理。

5.层高价值及独创双主层空间

产品的花园层(南区)约为4.8米轩昂层高,与入户层结合可形成高达9米的震撼挑空,在空间上的优化为业主带来了有别于其他别墅项目的震撼室内感受。双主层空间的设置不仅是一种高规格的细腻品质,更多的是对家庭诸多功能场所加入更多细致考量,为主人预留出个性化创造空间,可根据主人的喜好自由排布,以满足不同的综合生活需求。入户层与花园层的双入户设计在保证方便的同时很好解决了公共空间与私密空间的区分,保证了入住业主的特别隐私,同时也为不同家庭成员的社交提供了相对独立的空间。

6.相互独立的起居空间

独立起居空间的设置不仅是一种高规格的细腻品质,更多的是对家庭诸多功能场所加入更多细致考量,为主人预留出个性化创造空间,可根据主人的喜好自由排布,更多需求在此均能获得充分的满足。

7.优越的设备设施

作为先进豪宅项目在选取设备设施的时候选用了诸多超一线国际品牌,诸如:通力及蒂森克虏伯电梯、大金先进空调及新风系统、威卢克斯天窗等。

四.服务价值

1.专业的管家服务

项目的管家服务是在高端商务酒店和欧式豪宅管家基础上,综合商务会所个性化服务方式和内容设计完成的。管家来自高端酒店不同专业部门,具有10年以上服务和管理经验,具备团队协作和综合专业能力的资深酒店专业人员,其专业覆盖:宴会餐饮服务、健身、中西餐食品制作、客房客务部等家居生活服务所需专业,为业主提供家居生活相关的免费管家服务。

依托会所,管家服务以户为单位,每3-4户业主设立一个私人管家,由客户自己在建立信任后挑选,后续主要围绕:餐饮、家居 、健身、管家服务、社区服务等服务展开。

2.物业服务

物业公司成立于2004年,是一家提供高档物业管理服务的专业企业。公司引进了荷兰国际管家管理服务,定期派出高级管理人员赴新加坡、荷兰等地学习国外先进的管理理念。为实现物业管理的规范化和科学化,同时公司及项目于2014年通过了ISO9000、14000及18000的体系认证工作。团队成员借鉴以往工作经验结合特点,提出一套全新的服务管理理念——“九和管家”服务理念。将忠孝仁义礼智信廉德融入九和文化,以团结、谦逊、周到、精湛、敬业、细致、诚信、德行、优质作为九和管家的素养和内容;以不断的向每一名服务人员灌输永远以业主为中心,以业主满意为九和管家服务工作的出发点与归宿点,“用我尽善尽美的服务,给您优质至贵的感受”作为服务的最终目标。

3.会所

会所是以服务为核心,实现业主家庭生活及商务生活的综合延展平台,采用以我们的业主为服务对象的会员制管理和服务运行体制,其服务功能设置主原则是针对业主在九章别墅内的家居、商务及接待等生活的需求。

未来会所将设置一个主题餐厅,菜品以私房菜为主,设置私密性很强的2-3个不同主题的包房,可满足6-8人的小型的就餐,也有10-15人小型包房,满足聚会、商务宴请的高端需求。同时还将打造一个能满足30-40人就餐的多功能厅,满足举行小型活动和PARTY的需求。

会所商务功能设置了以私密性、舒适性为主的大型会议室和小型会议室,满足社区内的商务会议需求,除此之外,还设置了雪茄吧、红酒吧、及咖啡吧等商务沙龙,为业主提供环境好、高品质的商务交流中心。另会所打造了4-6套不同主题的同等级套房,都是具备星级标准酒店式服务的套房,满足业主的客人或者朋友的休息需求。会所还打造了社区休闲的生活空间,健康养生中心,小型的中医理疗中心。

定制产品鉴赏

八十三座纯独栋宅园作品,在规划格局上创造出现代居所中的极盛之境,独门独院、隔绝尘嚣,自成一方天地。每席作品皆由艺术及设计大师匠心雕琢,在建筑立面的设计上充分体现了中魂西技的运用,优质比例和丰富的肌理,让建筑感观呈现出一种刚健雄浑、雍容华贵的气势。在细节中融入的被抽象化处理的中国传统元素,或是铜板叠涩而出,或是石材层退而下、或是砖斗拱飞檐而起、或是雕花内嵌而环,无不显现着对昔日经典的承载,对现代都市的描摹,更是对中国精神的继往开来。

小户型鉴赏

户型面积为500---1200平米,采取前2后3的建筑形式,入户方向为2层建筑,花园方向为3层建筑,部分房屋有地下层,花园层层高4.5米、入户层层高4.5米,卧室层层高3.6米。总价8800万起!

样板间实景

周边配套:

商业配套:丽京高尔夫假日俱乐部、乡村高尔夫俱乐部、THE GREYSTONGE 高尔夫击球中心、金色湖畔高尔夫学校、九鼎轩和平俱乐部、乡村赛马场(奥运马术指定场馆)、北京天星调良马术俱乐部、格林马术俱乐部、阿根廷烤肉、咖啡厅、亚洲美食中餐厅、尚古城韩式烤肉、赛百味、赛特奥特莱斯、斯普瑞斯奥特莱斯,荣祥广场、欧陆广场、蟹岛度假村、金港国际汽车公园、等成熟、丰富、多元的娱乐商业配套。

周边医院:和平医院、望京医院、和睦家涉外医院(中外合资合作医院)、荣和儿童医院、李桥儿童研究院。等高端医疗机构。

周边学校:京西国际学校、蒙特梭利国际学校、顺义国际学校、德威国际学校、丽思嘉洛德幼儿园、三为园幼儿园,新英才国际学校、国家会计学院、等知名院校。

酒店:国都大饭店、北京空港花园酒店、索菲特酒店、皇冠假日花园酒店、等星级酒店。

会所:面积约9000平米,功能齐全。

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