域见 · 仁和|“三兄弟”同台打擂,顺义刚需迎来挑房好时代

北京楼市深度报道 2021-04-16 15:20:12
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十年前,顺义以老牌中央别墅区实力强劲而被买房人所熟知,十年后,顺义一波刚需新盘走入大众视野。

十年前,顺义以老牌中央别墅区实力强劲而被买房人所熟知,十年后,顺义一波刚需新盘走入大众视野。

数据显示,刚刚过去2020年,顺义以5904套的成交,创下了近六年来的新高,使得顺义成为仅次于大兴、昌平、通州成交套数的第四大区。毫无疑问的是,顺义已经成为北京楼市近年来最热的板块之一。

此前一提到顺义,大家更多联想到的中央别墅区,脑海中浮现出的就是高档的别墅产品,虽然项目不错,但对于资金不足刚需刚改人群来说,价格方面显得还是有点不太“友好”。但如今,已经大相径庭,随着诸多开发商落子,越来越多“刚需友好”的亲民项目诞生了。

对于顺义购房者而言,选择范围也逐渐扩大,置业版图也从此前的后沙峪,延伸到了近期非常热门的仁和镇。

仁和产业集群效应加剧,顺义向南发展已经形成定局

先说顺义,由于北京东部一直供应较为紧俏,对于大部分京城购房者来说,朝阳上车门槛还是相对颇高,而通州受“双限”的影响,因此目前考虑在北京东部置业来说,顺义是一个绝对的优选。

从土地供应层面来看,自2020年开始,顺义整体供应结构出现调整,区域全面回归商品房时代。随着不限价土地供应的增加,以及高溢价率土地频现,区域楼市的上升态势其实已经非常明显。

顺义享有“首都机场临空经济区+自贸区”双重发展驱动,产业加速汇集落地,资源也随之集中,加速了优质企业和人才的涌入,顺义楼市的春天可以说已然到来。

但同时,顺义楼市现在“供不应求”的现状不容忽视。随着品牌开发商落子,顺义从老牌别墅区到刚需置业热土,为购房人提供了更多置业的选择,但“求大于供”仍然是不能回避的现实情况。

随着顺义老城区、马坡两个板块逐渐饱和,顺义向南发展已经形成定局。仁和镇正逐渐形成产业集群效应,经济驱动力强劲,是顺义区未来发展的风向标。

仁和板块目前整体配套规划已经比较齐备,不管从配套资源、目前价格,还是规划发展来看,仁和对于顺义本地的产业人群和北漂刚需人群,都是比较友好的。

三项目落子仁和,顺义刚需迎来挑房好时代

去年8月,顺义仁和三宗不限价宅地以88.12亿元集中成交,分别被龙湖、旭辉和路劲三家拿下,引发热议,被业界称为“顺义仁和三兄弟”。

其中,路劲御和府抢跑一步,已经在今年1月底取证开盘;龙湖云河砚于3月中旬取证开盘;公园都会蓄势数日后,也在昨日刚刚开盘。

公园都会项目是“三兄弟”中体量最大的,拥有37栋住宅楼,合计1508户。根据北京市规资委的出让文件显示,公园都会地块内需配建公共交通站、商业用地、社区医疗服务中心,以及4.3万平方米的公园绿地。

路劲御和府项目拥有14栋住宅楼,共1723户,此外还有一处教育用地须配建。

而龙湖云河砚项目共976户、27栋建筑,其中25栋为住宅楼、1栋为商业建筑、1栋为公共配套建筑。据了解,项目内还计划建设龙湖旗下的长租公寓:冠寓,将和该小区业主共同使用前往地铁站的接驳车。

“仁和三兄弟”都是精装交付,且为低密社区,容积率都仅为1.6。由于拿地集中,开盘撞车,地块临近且共享区域配套资源,不可避免地面临竞争,去化压力也随之骤增。

因此,这三个项目在推盘时间、户型设计、价格优惠等方面各出“奇招”,以吸引置业人群,这对于顺义刚需购房人而言,无疑是好消息。

“三兄弟”户型各有亮点,价格均在4万元左右

从产品方面来看,“三兄弟”各自的产品排布都尽量避免了重叠,有一定程度的梯度区分。

路劲御和府主推户型有68平方米的两居、83平方米及89平方米的三居、108平方米及125平方米的四居

以68平2居为例,在同等的居室的功能下,御和府的面积更小,但是功能和实用度更加全面,是当前北京市场中不多见的极致户型再升级,对购房者来说进一步降低了购房门槛。”总体来说,路劲御和府产品主要面向刚需人群,68平的两居户型,最低套总价在300万以内。

值得一提的是,路劲御和府会有一定的赠送面积。据了解,项目整体得房率约为80%-90%,主要因其赠送面积,比如,该项目68平方米两居的最小户型,也能获得约7.5平方米的赠送面积,不仅有两室两厅一卫功能划分,还能拥有南向的阳台及飘窗。同时,路劲御和府还选用了“全精妆”的顶级精装标准,配置了“全屋地暖+中央空调+新风系统”。

公园都会整体门槛比路劲御和府要略高,但客户群也主要是面向刚需、刚改人群。主推户型为72平两居、89平、103平、105平的三居和127平的四居。

公园都会项目此次所有户型格局都比较方正,都有南向阳台和飘窗设计。特别的是,在95平三居的户型上,做了南向阳台,北向露台对双阳台设计,充分满足了业主对观景和实用对双方面需求。

区别于其他两个项目,龙湖依旧发挥了自身所长,在这块土地上打造了改善型产品。采用“高低配”的模式,包含小高层、洋房、叠拼别墅三种产品。其中,洋房推出了90平、105平三居、120平四居,户型都稍大,较适合改善型需求的购房人。

龙湖云河砚项目叠拼产品此次以 “五面宽”引发市场关注,其他户型产品均是中规中矩。此外,龙湖也发挥了自身优势,在精装修的质量方面非常用心,包括隐藏式衣帽间、双开门轨道拉环等细节设计都增添了便捷度。

从价格方面来看,公园都会、龙湖云河砚、路劲御和府的拿地楼面价分别是21196元/平方米、16671元/平方米和15128元/平方米,首期销售单价均在4万元左右。

为争取客源,在价格优惠上,三项目都“各显神通”。路劲御和府率先开盘就推出春节购房优惠;龙湖·云河砚也推出首期“抢先价”;公园都会也有低总价特惠房对优惠幅度。

总体而言,仁和板块一众项目的落地,相互间对竞争不仅对区域房价有一定的牵制效果  更给到顺义购房人更多差异化产品对选择。

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