全国楼市“小阳春“，北京楼市“祛寒还暖“

2018年楼市全国楼市整体处于低迷的状态，“沉寂”一整年之后，终于2019年3月年楼市迎来了回暖。

3月刚过，各大地产机构开启了Q1楼市成交数据发布的大幕。

近日，中国指数研究院发布3月份百城住宅价格指数。数据显示，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较2月扩大0.14个百分点。

根据中指百城价格指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据， 3月，价格环比上涨的城市数量增加6个，其中涨幅在1%以上的城市有12个；价格环比下跌的城市数量减少3个，其中跌幅在1%以上的城市有1个，较2月减少1个。同比来看，3月全国百城住宅均价较去年同期上涨4.43%，涨幅较2月收窄0.19个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为9168元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨7.71%。

再看北京楼市成交量，据地产营销人公众号数据显示：“2019年3月份，北京市商品房新增供应9087套，环比上月上涨241%；成交8172套，环比上月上涨301%；成交面积90.53万㎡，环比上涨290%；成交金额340.1亿元，环比上涨217%；目前存量142466套。“

楼市的回暖的背后，是北京各版块区域的活跃与奋进。此前，北京城市发展一直有这样的说法：“北京城市发展向东”。纵观北京向东的区域，除了备注关注的北京城市副中心——通州之外，其次就是顺义，在这里不得不提值顺义区的区域发展状况。

顺义临空经济驱动国际化区域的耀然生长

近日，京沈客专顺义西站设计出炉，这意味着本来就四通八达的顺义区又添新彩，新地标的正在悄然形成！

据悉，未来顺义西站将成为站城一体的城市生活体，总建筑面积16万余平方米。京沈铁路客运专线是国家《中长期铁路网规划》“四纵四横”主骨架的重要组成部分，是北京、河北、东北三省以及连接华中、华南地区的重要客运通道。

“小视角“之后，我们来看下顺义区域语境下的”大视野“。

提到顺义区，不得不提顺义区未来几年的发展规划，这也为广大准备置业顺义的购房者提供一个有价值的参考。作为临近北京城市副中心比较近的一个区域，在未来几年的发展中发展潜力更是大于北京其他的几个区域。

按照《北京城市总体规划(2016年-2035年)》显示，顺义区被赋予了“港城融合的国际航空中心核心区、创新引领的区域经济提升发展先行区、城乡协调的首都和谐宜居示范区”的功能定位。在服务国际交往中心建设上，加快推进重大国际交往设施新国展二三期建设，积极打造展会融合的国际交往平台。围绕“3+4+1”产业发展格局，聚焦发展新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天三大千亿级创新型产业集群。

其中临空经济，指的是天竺板块所在的地区及东边机场，都将在未来成为重要的发展地段。目前，就临空经济迅速发展而言，区域的所有楼盘项目都将迎来新的发展机遇。

此外，更为值得一提的是，19年年初开始北京个区域规划陆续发布，各区发展规模备受关注。各区规模主要聚焦人口和城乡建设用地。关于顺义区公告显示，到2035年，顺义区常住人口规模控制在145万人左右。与此同时，在临空经济带动下，顺义天竺板块，由于紧邻首都国际机场、中央别墅区的核心位置，区位优势明显，发展潜力巨大。除了今后人口上的变化外，今年以来，顺义天竺区域在交通上还将有重大的变化！

2019年，天竺镇将建设4条重要交通道路，分别为：

天竺村新路（小天竺一街—楼台东路）此条道路西起小天竺一街，自西向东，依次与规划小天竺中路、小天竺东二路相交，终点止于楼台东路，城市次干道，道路全长约1084米；

岗山北路（小天竺东二路—岗山纵四路）此条道路西起小天竺东二路，自西向东，依次与规划楼台东路、岗山纵二路以及岗山纵三路相交，终点止于岗山纵四路，城市主干道，道路全长约1244米；

楼台东路（南平街—李天路）此条道路北起南平街，自北向南，依次与规划岗山北路、天竺村新路相交，下穿机场快轨，止于李天路，为城市主干道，道路全长约1119米。

小天竺东二路（岗山北路—李天路）此条道路北起岗山北路，自北向南，与天竺村新路相交，止于李天路，为城市支路，道路全长约666米。

它们的建成，能够提供周边居民便捷出行和交通集散条件，并完善道路市政配套管线建设，进一步提高道路服务能力。想必日后居住在天竺的居民，生活幸福感将进一步提高，城市的规划和交通的改善带动区域价值的提升。天竺，做为首都机场辐射的核心板块之一和北京高端别墅区的发源地。在天竺能够拥有一处住宅特别提高个人的财富价值。

居天竺，瞰世界，悦享人生——都市国际生活与临空经济红利唾手皆得

作为万科在北京排名前列进入的区域，自1994年天竺 “万科城市花园”到2019年“万科天竺悦府”，约25年万科始终以探索与实践的态度，以前瞻性的理念和开发模式，以优越的资源整合能力，携行中央别墅区，同步城市发展路径。

随着房地产行业的不断发展和人们对美好生活的不断追求，房地产企业正在逐渐摒弃原有高总价、高周转、高杠杆的“三高”发展模式，品质为王逐渐成为行业共识。作为品质地产的倡导者与践行着，万科至今的每一步，都在以匠人之心不断追求优质与优质。

因此，万科天竺悦府，不仅占据顺义新国展的少有土地资源、少有自然生态资源，同时坐享区域20余年成熟发展之大成及新国展产业链条红利；四纵两横一轨立体路网，快速串联望京、亚奥商圈；近享教育、医疗、购物等五大优质资源，知名国际学校青苗双语幼儿园近在家门口，集购物娱乐休闲于一体的荣祥国际小镇也近在咫尺。居于此，出则享繁华万千，入则享静谧花园。

此外，项目以万科悦系精工标准构筑智能舒适生活，“健康、精工、便捷、舒适、 安全 、 智能” 6大悦系标准带来全新人居体验。从健康饮水、智能灯光到起居感应，从玄关到卫浴的收纳系统，从社区安全到室内安全等细节，营造更具人文关怀的美好场景。

125-132㎡（建面）的改善户型，方正明亮，2.95米层高通透大气，高档精装修交付，一梯两户、人车分流，满足三代同堂合聚惬意的休闲时光。

于醇熟区域，悦享少有之尊；于国际墅区，拥享醇熟配套；于繁华都市，纵享人生悦境；仅124席的精工少有纯商品房，万科天竺悦府满足你对美好人居的所有想象。

顺义临空经济驱动国际化区域的万科天竺悦府，闪耀顺义、沐光耀世，不同凡响。