自从通州区域被划为北京城市副中心以来，一直备受购房人的关注，首先，从交通利好方面：京津冀交通方面，京秦高速、首都地区环线高速（通州-大兴）将在年内开工，这意味，京津冀地区主要交通断头路将全部被打通。

京唐城际的始发站落定在通州区潞城镇，与京津冀地区的互联互通，打造以北京城市副中心站为核心的半小时交通圈。由于地理位置的优势，通州的房价一直是保持平稳。无论是自住还是将来投资，都是一个不错的选择。

且现如今，北京整体的楼市都是朝着豪宅化方向发展，户型偏大，总价偏高，这就为购房人买房又提高了一节门槛，那么改善小户型在如今看来确实特别的抢手，今天，小编就为您推荐几个通州小户型的项目，总价400万起还能买一个三居洋房，希望对您的置业有帮助！

首开香溪郡

开盘时间：2017年11月05日

产权：70年

46000元/平方米

主力户型：二居 三居 四居

地址：通州东北五环通顺路与窑管路交汇

楼盘点评：

户型：90平米三居

总价：400万

容积率和少有性：

首开香溪郡整体容积率为1.5，属于低密度的5-8层洋房项目，这种容积率基本上与别墅的容积率相当了。这也是北京最后的纯低密度花园洋房了。

地理位置的优势：它的具体位置是通州东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧（东坝向东八公里），这边是一块别墅区，分别有旭辉、融科等高端别墅项目在此，所以周边环境优雅，首开香溪郡为别墅区内的洋房住宅项目。

较新项目信息：

首开香溪郡地处通州区东北五环，扼守朝阳、顺义、通州三大新城交汇地带，是30年国企首开匠心打造的20万平生态宜居区。受通州限购政策影响，目前在售户型为90-105㎡三居洋房产品，单价46000元/平米起。毛坯交房，物业2.98元/平米/月。更多详细信息请拨打免费400电话。项目位于通州东北五环通顺路与窑管路交汇处。坐揽通州繁华，尊享墅境洋房，公园河畔，醇熟现房。

首开香溪郡为首开地产匠心巨作，全部四至八层墅质洋房产品，园林采用意大利托斯卡纳浪漫主义风格，整体容积率仅1.5, 与周边别墅的容积率基本相当。产品整体规划为80-140㎡二至四居，全部一梯两户,南北通透, 70年产权,物业费为2.98元/平米*月。项目毗邻8.9万亩东郊森林公园，紧靠温榆河支流小中河，环境优势明显。

通州台湖银河湾

开盘时间：2017年07月21日 

产权：70年

388万元/套

主力户型：一居 二居 

地址：通州北京市通州区台湖镇 

楼盘点评：

户型：52平米/居

价格：69800元

总价：383万

项目位置：台湖银河湾项目位于东五环化工桥京津高速2A出口，通马路南行1000米（环勃海总部基地）。该项目是通州为数不多的住宅项目，所以受关注度还是很高的，另外项目八栋楼均为准现房，户型面积为52-82平米，如此的小户型面积很符合刚需购房者的需求。

项目旁边就是台湖公园里和泰禾一号街区，可以实现环境配套和商业配套共享，完全可以满足居民的日常生活。

较新销售信息：

台湖银河湾项目在售户型为55平一居,80平三居，140平米上跃，均价69800元/平。项目共8栋楼,地上6-18层,地下3层,共692套房源,产权70年,物业费5.9元/平*月，70年产权，预计2018年交房（具体时间待定），项目位于东南五环台湖板块，详情可咨询售楼处: 。

华业东方玫瑰

开盘时间：2017年05月20日 

产权：70年

72000元/平方米

主力户型：一居 二居 三居

地址：通州临河里路与梨园南街交汇处

楼盘点评：

户型：66平米精装一居

价格：72000元

总价：475万

交通：华业东方玫瑰紧邻地铁，交通方便，与地铁八通线临河里站点的直线距离为375米。

配套方面，小区周边虽然没有集中的商业中心 ，但是有餐饮、生活超市、乐天玛特等商店，可满足业主的生活所需；此外，临河里站点对面即为通州区120紧急救助中心，方便家中有老人小孩儿的家庭及时就诊，且站点B口即为梨园主题公园，给业主提供了休闲、散步的环境，小区内部有一所小学和一所幼儿园，在教育资源如此少有的通州，这些配套都可以给小区加分不少。

较新销售信息：

华业东方玫瑰在售房源均价70000元/平左右,平层户型88-92平精装2居均价70000-72000元/平,127平三居毛坯交房均价67000-68000元/平,项目70年产权,物业费为2.5元/平米*月,精装修,装修标准4000元/平米,2017年8月31日入住。

现场可观看实景小区，另外有部分清退房源在售，其中有户型66平一居（仅剩一套），92平两居，122平三居，南北通透，精装修，均价72000元/平米起，项目位于通州老城区核心区，是八通线沿线为数不多的刚需产品，具体详询售楼处热线。