7月28日手机报

一、市场动态：

7月27日：北京新房成交299套，7月累计成交7427套，环比上月下降20%，同比去年上升83%；二手房成交594套，7月累计成交14617套，环比上月下降4%，同比去年上升11% 。

二、要闻简析：

1、拿地规则彻底改变，让房企恐慌的还不止于此

试点房企买地金额不得超年度销售额的40%。”7月26日，市场传出“三道红线”进一步升级的消息，据悉，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。政策的意图很明显，即限制房企拿地，距离首批“集中供地”落幕已经月余，事实证明，“集中供地”的推出没有平抑市场热度，在拿地规则已经彻底改变的背景下，房企面临的是“集中供地”留下的一地鸡毛。根据CRIC监测，2020年典型上市房企的毛利率下降4.8个百分点至24.3%，净利率也已下降至10%。实际上，在首批“集中供地”试点的22个城市中，大部分城市的盈利空间都受到挤压，甚至很多地块面临亏损的风险。业内人士预计，拿地规则的再次更新，恐怕会影响到房企第二轮集中拍地的抉择。在这次“集中供地”中，多达15个城市的土地面临较大的盈利压力，能实现正常盈利预期的可能只有3个城市。在盈利空间较窄的城市里，北京虽然严控地价溢价，但是在高比例竞配建下，企业盈利空间被压缩，高溢价率加上高自持或配建比例，盈利空间堪忧，部分热点地块的拿地企业甚至有亏损风险。（来源：和讯房产）

2. 北京住宅小区物业服务清单来了，10月起执行

7月27日，北京市物业管理行业协会对外发布《北京市住宅小区物业服务成本计价规则（试行）》（以下简称《计价规则》）。《计价规则》按照《北京市物业管理条例》明确的不同物业服务人及选择的不同物业服务方式，分别进行了明晰，不仅确定了物业服务成本的计算公式，并将物业服务成本构成费用细分为三级科目。借助“一个公式、三级科目”，北京市住宅小区物业服务成本计价“由难趋易”。包括业主共同决定委托的物业服务企业、专业单位和其他管理人，被业内统一概括为“物业服务人”。长期以来，物业服务主体在进行费用协商时，经常会混淆物业服务费和物业服务成本等概念，这也使得物业服务费定价、收缴的规范化和公开化受到了一定影响。规则按照《北京市物业管理条例》明确的不同物业服务人及选择的不同物业服务方式，分别进行了明晰，确定了物业服务成本计算公式：物业服务成本价格=年度物业服务成本总额/专有部分面积总和/月数。（来源：北京商报）

3. 孙春兰:研究实施差异化租赁和购房优惠政策 降低生养教育成本

据中国政府网消息，全国优化生育政策电视电话会议7月27日在京召开。中共中央政治局常委、国务院总理李克强作出重要批示。批示指出：人口问题是关系中华民族发展的基础性、全局性、战略性问题。实施三孩生育政策及配套支持措施，是党中央、国务院根据我国人口发展变化形势作出的重大决策，是促进人口长期均衡发展、推动高质量发展的重大举措。中共中央政治局委员、国务院副总理孙春兰出席会议并讲话。她强调，要深入贯彻习近平总书记关于人口工作的重要指示精神，落实李克强总理批示要求，以实施三孩生育政策及配套支持措施为重点，以完善生育服务体系为支撑，以降低婚嫁、生育、养育、教育成本为保障，破除影响人口长期均衡发展的思想观念、政策法规、体制机制，促进生育政策与相关经济社会政策同向发力，保障人口发展战略目标顺利实现。完善托育服务体系，综合运用规划、土地、住房、财政等支持政策，发展普惠托育服务，鼓励用人单位等社会力量提供多种形式托育服务。（来源：每日经济新闻）

4. 房屋中介费不得超当地社平工资3倍？中介机构回应

楼市调控高压状态下，任何市场风吹草动都影响着市场情绪。近日，一张写有“较新指示：房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍”的截图在网络上广为流传。按照《关于房地产中介服务收费的通知》中的规定，房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。其中，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行特别代理收费，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但较高不超过成交价格的3%。从7月住建部等八部门联合发文来看，将持续整治规范房地产市场秩序，房地产中介面临的整顿事项有明确的清单，包括发布虚假房源信息，套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房，协助购房人非法规避房屋交易税费，捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。中介费只是需要规范的事项之一，未来会有更多地方性细化政策出台。（来源：澎湃新闻）