哈喽大家好！

大家关心的城区——朝阳要上新啦！

目前4个项目公布案名，有着急的户型图都出来了，

另外，据了解，朝阳5月供地的新项目预计最早8月份最晚10月就能陆续入市了。

就说快不快吧。

那么这都是什么样的项目？单价多少？有没有小户型？涨价了还是降价了？位置优不优秀呢？

5月朝阳供地一览表

朝阳5月供应的10宗地，有项目公布了规划方案，有的出了户型图，入市进度加快，再加上周边还有在售新盘，难道朝阳也要内卷？

金盏，中海首开拾光里热销后  

竞争者姗姗来迟  

2020年，因同地段的其他两块地流拍（没错，就是马上要入市的青云上府和朝阳壹墅），拾光里成了金盏地块推出的少有一个纯商品房产品。

拾光里隶属于金盏中央别墅区，东邻通州城市副中心，西接望京，北通首都国际机场，南接第四使馆区和国家文创实验区，周边覆盖多家国际学校、医疗机构、文化艺术区，未来还将建设成金盏国际合作服务区，政策加持，地段位置非常优越。

此外，拾光里坐拥中央别墅区少有天然形成的湾区湿地，生态价值极高；加之别出心裁的乐高式叠拼全明大户型，比同条件别墅项目低出一半的总价，都让拾光里成为了同期最炙手可热的项目，一经推出便热销一空。

拾光里主打3-6层乐高式叠墅，全明格局，大面积采光，一梯一户，别出心裁的叠拼结构保证了户型的高私密性，住宅面积在140-240㎡之间，热销产品为150㎡中叠四居双套房三卫户型，单价约7.7万/㎡，总价较低1078万。

拾光里卖得好，同区域的02、08地块前景是肉眼可见的闪闪发光。

今年5月排名前列批集中供地中，两个地块分别被先进和融创拿下，两个多月后，案名火速公布，分别为青云上府、朝阳壹墅。

更诱人的是，青云上府与朝阳壹墅均限价7.6万/㎡，不过个人产权不及拾光里的100%，而是87%与85%。

既然三个项目地处一块，那么周边配套也差不太远，主要对比一下三者的户型和价格。

不同于拾光里叠拼产品，青云上府将主打大平层户型。

住宅总面积为7.4万㎡，总户数482户，那么套均面积应该不会低于150㎡，根据限价7.6万/㎡+个人产权87%来计算，售价应该约为6.6万/㎡，那么较低住宅总价约为990万。

听起来……嗯，还是香。

俯视效果图

效果图

朝阳壹墅，听案名推测是墅质产品。

地块容积率1.3，房价上限7.6万/㎡，个人承担比例85%。

根据公示信息，项目共17栋4-6层的低密叠拼、平墅组成，外观偏新中式风格，均价应为6.46万/㎡，比青云上府要低上一些，但是产品面积更大。

俯视效果图

效果图

以上，三个项目面向人群还是有差异的，应该不存在所谓的内卷，另外据建委消息会简化手续帮助项目尽快入市，吃瓜群众，咱们静待户型图吧。

东坝，帝都新“贵”  

虽然贵，但还有捡漏机会！

一提到东坝就容易让人联想到朝阳“最后的限竞房”——华樾国际项目。

正好612地块也在华樾国际一期二期旁边，我们可以做一个对比。

华樾国际·领尚，南接第四使馆区，北邻“第二三里屯”金盏地区，还有规划中的多条地铁贯穿此地，地段位置优越，交通及医疗、教育资源都很丰富。

二期领尚的价格已经有消息了，限均价7.1万/㎡，户型面积有96、119、145㎡三种，总价区间为681万-1030万。跟周围二手房5万～8万的价格比起来，感觉还行，尤其是考虑到朝阳另两处富兴和旁边612地块中冶项目的8万单价，这个价格很香了。

再来看看规划中的东坝中冶612地块（中冶贤德御府），容积率2.8，限均价8万/㎡，公租房比例20.88%。

项目地上建筑面积47886.52平方米，共450户，其中10000平方米公租房1000平养老设施配建，可供出售的商品房面积仅3万多平米，未来小区1/4都是公租房租户（小区西北角），不过粗略估算下来，户型也不会大，80平左右的很有希望，但如果是80平起，总价较低也640万起步了……这个项目地块离机场高速更近、地块规模更小、还有1/4的公租房，价格还比一街之隔的领尚每平贵9000元，啊这？感觉还是领尚更香……华樾二期领尚即将开盘，根据现在排卡冻结的情况，去化比较乐观，等中冶开盘的时候，华樾国际二期大概率已经基本清盘了。没有了领尚这一强力竞争对手，中冶的销售前景应该还是不错的。

崔各庄南皋村-虽然没有地铁，

但我们入市速度一绝 ！

最近，崔各庄01、04地块的案名已经出来了，一个叫和光悦府、一个叫龙樾合玺。还有一个06地块仍在路上，我们先来看下这个板块吧。

崔各庄这三宗地在南皋村，附近没有地铁，和北皋村比，配套也不完善，不过距离东五环，乃至望京更近，所以也被称为未来“码农”和望京商务人士的目标地。

1、和光悦府

项目占地面积约4.1万㎡，建筑面积地上约10万㎡，地下约5.1万㎡，容积率2.5，执行套内70/90政策，政府限均价8.8万/㎡。

按照规委的公示，项目由11栋13-20层住宅组成。住宅建筑面约10.3万㎡，其中公租房建筑面积约3.23万㎡，左下角为配建的人才公寓，无单独围墙，社区共856户，车位1113个，绿化率30%。

住宅面积的区间为90-170㎡，其中主力户型为120㎡、140㎡、170㎡。预计总价为790万-1400万。

下面是户型图⬇️

2、龙樾合玺

项目容积率2.5，执行套内70/90政策，政府限均价8.8万/㎡。按照规委的公示，项目由15栋11-18层住宅组成。

户型面积区间为99-165㎡，预计主力户型为120㎡、145㎡、165㎡，总价在1000万-1500万之间。

其中，

99㎡预计为2面宽人才公寓，共290户，户数占比40.5%

120㎡预计3面宽，255户，户数占比35.6%

145㎡预计3.5面宽，136户，户数占比19.0%

165㎡预计4面宽，35户，户数占比4.9%

3、建发崔各庄项目

项目容积率3.0，执行套内70/90政策，政府限均价8.8万/㎡，建发项目是崔各庄少有政府持有20%份额的项目，个人占有80%，这意味着更低的实际单价。

项目规划共377户，住宅户均面积130㎡，在满足套内70/90政策的情况下（套内90平，高层产品建筑面积约115-120㎡）简单推算一下，假设70%面积34406㎡对应120㎡的话，共286套，剩下30%的建筑面积14746㎡对应套数91套，户型套均面积达到约162㎡。那么预计总价应在845万-1141万之间。

按照规委的公示，项目由6栋高层住宅+1栋商业办公楼组成（西北角），一二层商业面积3336㎡，这里将首先担负起板块商业生活配套的责任。

崔各庄的3宗住宅用地，两宗竞配建公租房面积，一宗政府持有产权份额20%，且户型面积普遍较大，户型偏改善，周边没有地铁，对刚需不太友好。

看完了这些蓄势待发、各有千秋的新盘，血拼哥觉得，目前看来，最香的项目还是华樾国际二期，有最接近刚需的户型和价格，周边配套也不错。不过对于有改善房需求的，金盏地块的青云上府和朝阳壹墅的未来潜力巨大，值得关注。崔各庄的项目相对而言离城中心更近，也值得留意。

现在看，朝阳这块要想90平左右小户型，应该还有豆各庄新地块可以期待。

不知道各位有什么感想呢？