新婚姻法告诉你 房产证写名不影响婚后分割!

焦点购房指南 2019-09-06 17:27:37
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纵观当前社会,结婚率越来越低,离婚率越来越高。说到离婚这个话题,随之而来的就是财产分割问题。那么,2019离婚了,房子究竟归谁呢?《婚姻法》和《新婚姻法司法解释》系列早已给出了答案。总的来说是要看三方面,一,房子是什么时候买的;二,买房子的钱是谁出的;三遗嘱或赠与合同中确定是谁的。 按照最新婚姻法之

纵观当前社会,结婚率越来越低,离婚率越来越高。说到离婚这个话题,随之而来的就是财产分割问题。那么,2019离婚了,房子究竟归谁呢?《婚姻法》和《新婚姻法司法解释》系列早已给出了答案。总的来说是要看三方面,一,房子是什么时候买的;二,买房子的钱是谁出的;三遗嘱或赠与合同中确定是谁的。

按照最新婚姻法之规定及其司法解释,就算房产证上写有你的名字,也未必就可以分配到房产。今天小编要和大家具体的聊聊这件事。

第一种情况:婚前买的房子

一、夫妻出资,写夫妻两人名字

如果是结婚前夫妻二人一起买的房子,房产证上写了两个人的名字,那么如果出现了婚姻破裂,需要离婚时,如果是资购房,付清了全部房款,房屋登记在两方的名下,那么就根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。

(添加微信号“goufang02”,房产咨询,有问必答)

二、夫妻中一方或一方家庭出资买房 写一人名字

其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;

其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

三、父母出资,写夫妻两人名字

父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

四、父母出资,写父母名字

房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

第二种情况:婚后买的房

一、夫妻一方出资

如果是婚后夫妻二人中的一方出资买的房子,一定要先进行公证,否则仍算作是夫妻共同财产。

二、夫妻双方出资

无论房产证上是谁的名字,均视为双方共同财产,平分处理。

三、父母出资全款买房 登记一方名下

根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割。

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总之一句话:婚前财产算个人,婚后财产算共同

今天给大家介绍三个通州核心区的新房项目,希望对您置业有帮助。

北京·东湾

项目位于长安街东延长线—新华大街向北500米,通惠北路东。

均价68500元/㎡,推出户型有60㎡一居、70-98㎡两居、106-129㎡三居、130㎡四居。总价400-700万,两梯四户,得房率78%,总户数964套。预计2022年06月30日非毛坯交付。

68500元/平方米

通州长安街东延长线—新华大街向北500米,通惠北路东 查看地图

2019年07月 70年

一居 二居 三居 |59-130 m² 全部户型

400-032-4608 转 395347
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普通住宅 高层 河景地产 低总价

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京贸国际城

项目位于运河商务区,通燕高速通州新城出口路南。

主力产品建面约69-140㎡的1-3居,销售均价为72000元/㎡,非毛坯现房在售。项目配套纳含近8000平米的商业,采用真正的人车分流的社区规划。

72000元/平方米

通州通燕高速通州新城出口路南 查看地图

2019年07月26日 70年

一居 二居 三居 |69-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 124701
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普通住宅 小高层 高层 低总价

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新光大中心

本项目与前两个不同,为商务公寓,有北京购房资格即可购买。

项目位于通州滨惠北一街(地铁6号线北关站)。

四栋超高层商务公寓已全部完工,约25万平方米,其中3栋已售罄,并已有近2000户业主入住。目前仅最后一栋在售,作为新光大中心的全面升级力作——ArtPark9艺术公寓,97-179平米,均价60000/㎡,非毛坯交房

(添加微信号“goufang02”,房产咨询,有问必答)

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