亦庄两宗居住用地出让,北京土地市场一日揽金73.515亿元

北京楼市深度报道 2019-11-13 16:04:13
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11月13日,北京市挂牌出让两宗限竞房住宅用地,均位于北京经济技术开发区路东区,起始总价71.8亿元,总占地面积9.73万平方米。其中,北京经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块被山西通建以30.7亿元价格成交,溢价率5.14;北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块被招商以42.815亿

11月13日,北京市挂牌出让两宗限竞房住宅用地,均位于北京经济技术开发区路东区,起始总价71.8亿元,总占地面积9.73万平方米。其中,北京经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块被山西通建以30.7亿元价格成交,溢价率5.14;北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块被招商以42.815亿元价格成交,溢价率0.5%。北京土拍单日总收入73.515亿元。

地块信息:

北京经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33基础教育用地位于北京经济技术开发区路东区,临近地铁亦庄线,该地块建设用地面积42541.4平方米,建筑控制规模不高于108921.52平方米,起拍总价29.2亿元。未来商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过57965元/平方米。

该地块共有山西通建、亦庄控股等企业参与竞拍,最终以30.7亿元价格被山西通建拍得,溢价率5.14%。

项目大致位置

北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块R2二类居住用地国有建设用地位于北京经济技术开发区路东区,临近地铁亦庄线,该地块建设用地面积54735.8 平方米,建筑控制规模不高于153260.24平方米,起拍总价42.6亿元。未来商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过57965元/平方米。

该地块最终以42.815亿元价格被招商拍得,溢价率0.5%。

项目大致位置

周边配套:

地块所在的路东区是亦庄经济开发区的核心科技产业园,京东方、京东、小米等高新产业均坐落于此。

区域内交通便利,临近地铁亦庄线,距离地块最近的的次渠南地铁站直线距离不足一公里;同时还有京沪高速、京津高速等公路交通供选择。

商业配套方面,距离地块不远处有定海园商业街,餐饮健身娱乐一应俱全;同时,距离亦庄核心区仅四站地铁/开车10分钟的距离,可以享受核心区的大型商业。

教育资源优越,区域内设有海淀十一学校的分校建华学校,小学初中高中十二年制,师资力量很强。

医疗资源齐全,通州第三医院、三甲医院亦庄同仁医院都是极佳的选择。

周边房价:

新房

目前路东区在售新房,以限竞房禧瑞天著和纯商品房北京经开汀塘为主。

禧瑞天著项目,位于两宗地块东南向500米。该项目是2017年土拍入市的限竞房,该项目已经于2018年底两次开盘。首期开盘1095套住宅,根据住建委官网数据,已网签400套,成交均价49940.08元/平;二期开盘1148套住宅,根据住建委官网数据,已网签242套,成交均价51139.43元/平。

同样于2018年开售的纯商品房经开汀塘,开盘入市363套住宅,根据住建委官网数据,已网签81套,成交均价53424.1元/平。

禧瑞天著两期累计去化率仅有28.6%,经开汀塘去化率为22.3%,尽管住建委官网数据存在滞后,不过可见路东区新房的去化率并不高。

二手房

路东区多为科技产业园,住宅较少,老小区有定海园,2008年建成,价格在3.1万/平-3.5平;新小区中通泰国际公馆较为亮眼,位置就在京东旁边,价格为4.5万/平左右,2015年建成,社区内共20栋楼,有洋房有高层。价格上有一定优势,可供选择多。

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