11月13日，北京市挂牌出让两宗限竞房住宅用地，均位于北京经济技术开发区路东区，起始总价71.8亿元，总占地面积9.73万平方米。其中，北京经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块被山西通建以30.7亿元价格成交，溢价率5.14；北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块被招商以42.815亿元价格成交，溢价率0.5%。北京土拍单日总收入73.515亿元。

地块信息：

北京经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33基础教育用地位于北京经济技术开发区路东区，临近地铁亦庄线，该地块建设用地面积42541.4平方米，建筑控制规模不高于108921.52平方米，起拍总价29.2亿元。未来商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且较高销售单价不得超过57965元/平方米。

该地块共有山西通建、亦庄控股等企业参与竞拍，较终以30.7亿元价格被山西通建拍得，溢价率5.14%。

项目大致位置

北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块R2二类居住用地国有建设用地位于北京经济技术开发区路东区，临近地铁亦庄线，该地块建设用地面积54735.8 平方米，建筑控制规模不高于153260.24平方米，起拍总价42.6亿元。未来商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且较高销售单价不得超过57965元/平方米。

该地块较终以42.815亿元价格被招商拍得，溢价率0.5%。

项目大致位置

周边配套：

地块所在的路东区是亦庄经济开发区的核心科技产业园，京东方、京东、小米等高新产业均坐落于此。

区域内交通便利，临近地铁亦庄线，距离地块较近的的次渠南地铁站直线距离不足一公里；同时还有京沪高速、京津高速等公路交通供选择。

商业配套方面，距离地块不远处有定海园商业街，餐饮健身娱乐一应俱全；同时，距离亦庄核心区仅四站地铁/开车10分钟的距离，可以享受核心区的大型商业。

教育资源优越，区域内设有海淀十一学校的分校建华学校，小学初中高中十二年制，师资力量很强。

医疗资源齐全，通州第三医院、三甲医院亦庄同仁医院都是优质的选择。

周边房价：

新房

目前路东区在售新房，以限竞房禧瑞天著和纯商品房北京经开汀塘为主。

禧瑞天著项目，位于两宗地块东南向500米。该项目是2017年土拍入市的限竞房，该项目已经于2018年底两次开盘。首期开盘1095套住宅，根据住建委官网数据，已网签400套，成交均价49940.08元/平；二期开盘1148套住宅，根据住建委官网数据，已网签242套，成交均价51139.43元/平。

同样于2018年开售的纯商品房经开汀塘，开盘入市363套住宅，根据住建委官网数据，已网签81套，成交均价53424.1元/平。

禧瑞天著两期累计去化率仅有28.6%，经开汀塘去化率为22.3%，尽管住建委官网数据存在滞后，不过可见路东区新房的去化率并不高。

二手房

路东区多为科技产业园，住宅较少，老小区有定海园，2008年建成，价格在3.1万/平-3.5平；新小区中通泰国际公馆较为亮眼，位置就在京东旁边，价格为4.5万/平左右，2015年建成，社区内共20栋楼，有洋房有高层。价格上有一定优势，可供选择多。