不久前，北京二批次集中供地落下帷幕。新供应的17宗地中，城区鲜有机会，大热的亦庄板块更是零供地。今天，小编就为雾里看花的购房者理清思路，理智看待二轮土拍背后的市场走向。

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六环近“6”，刚需上车良机难寻

小编梳理本轮土拍发现，除3宗流拍，成交地块分别为朝阳4宗、昌平3宗、丰台3宗、顺义2宗、石景山、平谷各1宗（数据来源：人民资讯）。其中三环四环及平谷地块各1，其余地块均集中在五至六环，北京住宅发展走向呼之欲出。结合北京现售项目均价，五环沿线7-8万、六环沿线逼近6万的整体走势。六环，正在悄悄成为刚需置业的分界线。

想抓住六环上车，就要适时改变购房思路。沿着六环，筛选出为数不多的价值高地、价格洼地，奋力抓住首置良机。

“0”供地，领涨板块难上车

本轮土拍亦庄新城零土地供应。作为北京少有高级经济技术开发区，亦庄新城享受“经开区”，“高新区”双重政策利好（信息来源：北京经济技术开发区官网），是毫无意外的领涨板块。亦庄新城扩容后，马驹桥智能制造基地登上发展新高地，板块内小米汽车等多家头部企业强势进驻，高精尖科技企业聚集，发展潜力飙升。且其地理位置近邻南六环，当下繁华与未来风向一举兼得。

亦庄·金悦郡位于马驹桥智能制造基地内，项目沿漷马路向北约900米可达南六环（马驹桥1号桥），均价约43000元/㎡的价格能够减轻不少刚需人群的置业压力，成为新青年安家北京的性价比之选。

掐尖上车：进击的小户型

小编深知，对购房者来说，价格适中与户型考究同样重要。尤其小而精的户型，由于设计人性化、低总价、好上车，一度成为北京上车盘的主力。

随着“套内70/90”政策出台，买方市场倒逼产品升级，北京90平米以下的小户型，经历了一次又一次从户型、精装、立面、社区、景观、智能化等方面的设计创新和品质升级。亦庄·金悦郡在这股热潮当中脱颖而出。其用心打造建面约87㎡环景三居，南向主卧套带独立卫生间，北向次卧、书房安居一隅，同享独立私密；同时规划两个卫生间，无论是实用功能，还是空间尺度都面面俱到，兼顾刚需改善，是首置人群的上乘之选，也成为板块内的口碑红盘。

【交通】区域内交通路网完善，有亦庄线、T1线，串联了京东方、奔驰等重点企业，提供低碳出行。“S6线”被纳入2022年“3个100”重点工程，目前已经启动招标。

【配套】同仁医院（亦庄分院）、北京中医药大学东方医院（南院区）、大族广场、山姆会员店、龙湖天街（即将开业）、马驹桥中心小学、金桥小学等众多优质配套资源，生活舒适；南海子公园、马驹桥湿地公园、凉水河公园等等，自然资源优越，教育、医疗、商业全维配套齐备。

【品质】由金融街控股、首开、通投三大国企联袂开发。社区精心营造全周期的景观园林，规划建有约2300㎡的商业配套和约4000㎡幼儿园，与项目同期交付，社区卫生服务站为幸福安居再加码。更难得的是，项目精装修交付，采用知名品牌，严控施工质量，生活品质全面升维。

【户型】全系产品一梯两户，户型设计方正合理，南北通透，采光明亮，空气流通好。大面宽、短进深、出色窗墙比，从视觉到使用都倍感舒适愉悦。即便是建面约72㎡两居，尺度也并不“刚需”，面宽约达6.6m，舒阔空间装得下全家欢笑。

感兴趣的朋友可以亲赴案场参观样板间，切身体验用心户型的品质感受。目前，亦庄金悦郡首付约120万元起，建面约72-118㎡二－四居热销中，30%绿化率，容积率2.2，感兴趣的朋友们可以致电了解！