一、第14周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第14周（3月29日-4月4日）：北京二手房网签成交5638套，环比上涨1.17%；其中，二手住宅网签成交5210套，环比上涨4.47%，同比上涨124.18%；二手住宅成交面积449179.64㎡ ，环比上涨0.78%。

数据来源：北京市住建委

整理制图：诸葛找房北京站

据诸葛找房监测数据显示，第14周北京二手住宅网签成交高峰期主要集中在周一、周二、周三。其中，二手住宅日均网签成交744套，环比上涨4.47%，日均网签量较上周增加32套。

二、第14周北京二手房市场均价

第14周北京二手住宅市场均价55479元/平方米，环比微涨0.09%：据诸葛找房数据研究中心监测，第14周北京二手住宅市场均价环比涨幅扩大0.15个百分点；相较2020年第13周二手住宅市场均价（58119元/平方米），同比下跌4.93%。整体来看，北京二手房市场均价仍在稳定范围内轻微浮动。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看：西城、东城、海淀房价，稳居北京各区房价排名前三甲。第14周，西城区二手住宅市场均价106288元/平方米，较上周环比上涨0.29%，远超北京市二手房价平均水平，位居各区二手住宅均价榜首。

东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上；除了石景山，其他主城区的房价均高于本期二手房市场均价（55479元/平方米）；房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价，每平米不足3万元。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合北京二手房价涨跌城区数量来看：2021年第14周，有14个城区的二手住宅价格呈现环比上涨形势，平均涨幅0.40%；大兴、密云等2个城区二手住宅价格环比下跌，平均跌幅0.18%。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区：第14周，海淀二手住宅市场均价88309元/平方米，价格涨幅1.75%，每平米上涨1519元，位居本周涨幅榜首；怀柔区二手住宅市场均价31137元/平方米，价格环比涨幅0.57%，每平米上涨178元，位居涨幅排行榜第二名；朝阳区二手住宅市场均价67938元/平方米，价格涨幅0.53%，每平米上涨355元，在本周价格涨幅城区中综合排名第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

本周环比跌幅城区：大兴二手住宅市场均价42682元/平方米，环比下跌0.26%，每平米下跌110元，位居本周跌幅榜首；密云区二手住宅市场均价25285元/平方米，环比下跌0.11%，每平米下跌28元，位居跌幅排行榜第二名。

五、第14周涨降价商圈TOP20

据诸葛找房监测数据显示：2021年第14周，顺义城商圈二手房周均价38073/平方米，共有降价房源390套，位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中，位于顺义城商圈的西辛南区（小区周均价37917元/平方米），以28套的降价房源量，成为本周热门排名TOP1的降价小区。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

结合本周北京二手房涨价商圈数据，朝阳望京商圈二手房周均价79453元/平方米，以90套的涨价房源量，蝉联本周北京热门涨价商圈TOP1。其中，位于望京商圈的北纬40度二期（小区周均价85503元/平方米），以11套的涨价房源量，成为本周涨价商圈TOP榜排名中最热门涨价小区。

五、第14周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源：诸葛找房数据研究中心

整理制图：诸葛找房北京站

附：北京二手住宅市场均价说明 

北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。