8万套海量供应难解“心头好” 改善四居抢爆此一家

北京方兴拓赢房地产开发有限公司 2019-02-22 13:58:13
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目前,北京市场以刚需、首改为主的大量紧凑型户型陡然激增。整个市场变为限竞房红海的同时,较具购买意愿和实力的高端改善,却遭遇无适住产品供应的尴尬。而亦庄金茂府,凭借南城品质先进的存量大户型,扛鼎改善市场价值之锚,备受关注,在限竞房靠低价占领市场的2018年,全年旺销,产品受宠程度不言而喻。 8万套限竞

目前,北京市场以刚需、首改为主的大量紧凑型户型陡然激增。整个市场变为限竞房红海的同时,较具购买意愿和实力的高端改善,却遭遇无适住产品供应的尴尬。而亦庄金茂府,凭借南城品质先进的存量大户型,扛鼎改善市场价值之锚,备受关注,在限竞房靠低价占领市场的2018年,全年旺销,产品受宠程度不言而喻。

8万套限竞房供应

改善人群何处觅佳音

据相关统计显示,截止2018年底,限竞房存量达2万套,同时截至2019年1月份,北京地区限竞房面积累计已达到839万平米,按照7090政策引导的面积计算,北京已经出让成交的土地将形成7-8万套限竞房。

北京虽然是一个不缺乏客户的市场,但是大量的限竞房入市,并没有迎来想象中的置业狂欢。一方面大量的同质化房源供应,刚需客群面临扁平化选择,更趋平缓、理性;另一方面,改善型客群的需求,却出现了供应上的少有。两极分化的市场,把已经从“价格敏感”走向“品质敏感”阶段的知贵阶层挤进了市场的边缘,处在尴尬的夹缝中两难,一时间无法找到与自己对位的居所。

▲样板间实景图

限竞房越来越多

是不是意味着机会越来越多 

未来,限竞房将成为一种市场常态,满足刚需的房子会越来越多,是不是代表着购房者的机会越来越多?当然不是!尤其是高端改善客群,土地供应结构已经发生转变,如果你还在痴痴的等待机会,就意味着你很可能正在错失较宝贵的置换机会。

▲样板间实景图

当前市场,限竞房与存量商品房相比较,聪明的置业者能够从热火朝天的红海竞争中,看出二者真正的差距。一者,目前北京出让的大量限竞房,基本都处于五环至六环位置,真正占据区位优势,享受成熟地利的项目很少;二者,限竞房土地出让日渐小型化,限价压缩成本,社区氛围建设和配套建设将大不如以前,很多项目连基本的商业、基础教育都很难实现,只能依靠区域配建;三者,受7090政策的影响,大部分的限竞房的户型普遍偏小,开发者无奈之下为了功能舍弃空间舒适度,90平米的3居,100平米的4居成为市场常态,与目前追求享受生活的高端改善客群需求,背道而驰。

▲样板间实景图

130-150平米精装科技四居

分秒递减的时代遗珠

与广渠金茂府、北京金茂府不同,亦庄金茂府的诞生初衷,就是为了诠释高端改善而来。亦庄金茂府项目拿地较早,产品规划上没有太多的约束与限制,也不会因为限价问题而严格控制或者削减产品配置。在这样自由的背景下,金茂有着丰富的空间去深入体察高端需求,一方面在户型功能上满足当代中产家庭的全周期居住;另一方面,也通过科技升级、精装升级、园林升级、服务升级等一系列的方式,来实现匹配新中产精英青睐的生活方式。

6年精耕建设,目前亦庄金茂府项目已经迎来兑现时期,千余户业主入住,百万平米大社区的成熟氛围呈现在业主面前,周边商圈云集,医疗机构齐备,全学龄优质教育资源围合,南海子公园旁,因此而逐渐形成了一大片宜居、高尚的低密度居住群。亦庄金茂府,正在以一种全盛的姿态,迎接每一个惺惺相惜的人。

▲样板间实景图

2019年以来,亦庄金茂府即将步入全别墅时代,130-150平米全家庭舒适四居,精装科技大平层,迎来较后抢购期。“爆款”典藏房源,880万起,席位有限,抓紧时机。

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