硕大的北京城，2300万人分散在各个区，但是买房这事却是有自己的情结的。原住民也好，租住时间久了也罢，当然还有向往已久的区域；几年前有次陪一位大姐看房，大姐说我就喜欢北部，年纪大了就想找个自然环境好些的；一位在北京打拼的年轻朋友前几日终于买了自己北京排名前列套房，最后打趣说“这么多年，转来转去都没有走出回龙观”。

       后沙峪作为中央别墅区内的区域，同样是很多顺义原住民或北京新秀人群向往的区域，这无疑也是一种情结。

中央别墅区内的后沙峪

      作为北京最早的别墅区，中央别墅区是最早一部分“富人区”集中的区域，基于这些人的生活圈，中央别墅区的各类资源也聚集于此。高尔夫球场遍布，国际学校聚集，除了自身居住的低容积率以外，温榆河绿色走廊和作为“中央别墅区后海”的罗马湖均为此区域增色不少。

    在具备中央别墅区这一属性以外，后沙峪在“十三五”规划中要打造“后沙峪金融商务区”，且要改镇设街的相关规划。预计今年年底前沃尔玛山姆店即将开业。

    目前，已聚集华夏基金、中航油财务公司等多家金融机构及上市企业，重点吸引会展金融、产业链金融、消费金融、资产管理、财富管理等新兴金融业态。未来将成为品牌影响力较高、国际化开放程度较高、金融创新能力较高的新兴金融示范发展平台。

后沙峪沃尔玛山姆店效果图

交通上的新枢纽

       2017年底顺义规划分局公告了《顺义区轨道交通规划线路前期规划研究》编制工作，内容中提到“北部联络线东延”的内容。经楼说君查找资料，北部线东延即为网传的31号地铁线。

      31号线东起后沙峪，经未来科技城，平西府至海淀永丰。解决了目前昌平和海淀居民乘轨道交通需13号线或者8号线在望京西换乘15号线的问题。

31号线规划图来自顺义在线

后沙峪房产现状

     作为中央别墅区辐射范围内，后沙峪的土地从来不愁没有”买主”。在中粮打造了中粮祥云之后，后沙峪成为中粮难舍的区域。2017年中粮再次跟进了后沙峪这片土地。而相比中粮2008年的楼面价2017年也是当时近10倍的价格。

    目前后沙峪区域二手房均价在4.5万左右，但小区与小区价差较大，如中粮祥云这类建设年代近且品质较好项目均价要在6.3万以上，且中粮祥云挂牌以大户型为主。

     新房项目目前在售项目不多，除了清锦源、优山美地D区之类豪宅以外，阳光城檀悦的上下跃产品基于总价1300万左右的价格优势有着良好的成交，据了解紧邻后沙峪的誉天下盛寓项目将会在近期推出部分小户型产品。有着中央别墅区情结的朋友值得期待.