优山美地

        优山美地坐落于京顺路温榆河畔的中央别墅区核心、顺义温榆河生态走廊高尚 住宅区中心地带，拥有浓郁的国际化生活氛围;温榆河天然美景环抱造就的优良人居环 境，也使得这里成为优山美地在京城的较佳"落脚点"。

优山美地起源

YOSEMITE

   优山美地是美国加州的一个国家公园，英文名叫Yosemite，优山美地国家公园〈YOSEMITE NATIONAL PARK〉总占地约1,100平方英里，是加州较着名的旅游景点，横跨加州中西部，包括内华达山脉西侧山坡，是美国较美的三个国家公园之一，以其独特的自然风光著称。华人把其译为"优山美地"，可谓传神，因为这里的"山"确实优美，这里的"地"确实漂亮，一点也不辱没"优山美地"这四个字。

         鲁能优山美地的建造象征着智慧的人民用自己的双手打造未来，用智慧创造自己的财富与价值，享受美好的生活，因此这里聚居的大都是实干家，企业家等。

项目资料

优山美地项目由山东鲁能集团投资建设，项目占地1155亩，分为A、B、C、D四大区域，其中，A区为新中式风格建筑，B区由北美风格和西班牙风格建筑组成，C区为现代中式风格建筑，D区为新中式风格。同时，项目建有26000㎡超大会所，分别由俱乐部会所、教育会所、艺术博物馆等三部分组成，为业主创造居优越之上的便利生活。此外，优山美地规划60000㎡河岸主题私人园林，为峰层人士御制不可多得的人生胜景。

▲ 嗨！朋友！这里就是优山美地！

项目核心价值点：

1、紧邻多所国际学校，拥有北京80%的国际教育资源；

2、中央别墅区代表作，享有中央别墅区成熟配套；

3、鲁能集团打造，鲁能自持物业。

1.中央别墅区核心位置

位于五环与六环之间，中央别墅区的核心位置。中央别墅区前身是涉外居住区，改革开放初期政府规划出来给外籍人士居住的场所，经这么多年的发展，已经形成北京地区规模较大，居住群落较纯粹的，配套设施较齐全的别墅区域。

2.交通便利

项目位于中央别墅区核心位置，交通十分便利，距离首都机场8公里，驾车13分钟即可到达，距离国贸14公里，驾车30分钟即可到达。三条主干道贯穿项目周边，京承高速，京密路，机场高速都可便捷的往返于市区，同时，政府将在京密路上修建一套从三环到顺义的高架，届时也会缓解交通压力，使周边交通更为便捷。

3.自然环境优越

项目位于温榆河的东岸，温榆河是北京政府斥巨资打造的较适宜人类居住的生态走廊。温榆河沿岸各有100米宽的绿化带，这里的负氧离子比市区要高20倍，优越的自然环境加上便捷的交通，完全可以满足您对排名前列居所的需求。

4.配套设施齐全

中央别墅区经过这么长时间发展，已经形成了十分齐全且目标客群明显的配套。项目周围分布着北京80%的国际学校，如顺义国际学校，北京英国学校，新英才学校等，周围还有四个商业广场，可以满足您日常对购物和饮食的需求，另外还有八家高尔夫球场，七家马术俱乐部和四家度假酒店。医疗方面，周围既有传统医保的空港医院，友谊医院，还有家庭式医疗的佳平医疗和和睦家诊所。在此即可享受优美自然环境带来的安逸生活，也可以享受周边成熟配套带来的便捷生活。

优山美地A区

优山美地A区基础资料

开  发  商：鲁能集团碧水源房地产开发有限公司

物        业：鲁能物业

物  业  费：10元*㎡/月

绿  化  率：35%

容  积  率：0.58

车        位：1:2

供暖方式：自采暖

采暖方式：地暖+中央空调

冷水税费：5元/m³

电       费：0.5103元/度

天然气费：2.28元/m³

产权年限：70年

会所费用：全家福会员价15000元/一户一年，家庭会员12000元/一户一年；个人会员6000元/年

租        金：5.5万以上

售        价：5500-20000万

入  住  率：85%

交通位置：

A,京承高速后沙峪出口→沿河堤路行驶4公里；

B,首都机场高速路杨林出口→西行至京顺路马连店路口 →再向西2.5公里；

C,京顺路过孙河大桥左转2公里→温榆河畔。

开盘入住：一期——2007年5月开盘，2008年3月入住   

交房标准：毛坯

总  户  数：138户，一期80栋，二期58栋，目前现房103栋，待建35栋

A区东侧是西白辛庄村拆迁村，优山美地A区二期规划地。

面积区间：房本面积777㎡-1685㎡，花园面积400㎡-1500㎡

价位区间：6000万-3亿

项目出入口：A区有两个，南门、西门进出人车，装修走南门；

     优山美地B区

优山美地B区基本信息

开  发  商：鲁能集团碧水源房地产开发有限公司

物        业：鲁能物业

物  业  费：10元*㎡/月，按地上面积缴纳

绿  化  率：41%

容  积  率：0.4

供暖方式：自采暖

采暖方式：地暖+中央空调

冷水税费：5元/m³

电       费：0.5103元/度

天然气费：2.28元/m³

车       位：均为地上车库，车库内设双车位，大型商务车只可停              一辆，门前1-2车位。

开盘时间：2003年8月 

入住时间：2004年

开盘价格 ：1.87万/㎡

交房标准：毛坯 

会所费用：全家福会员价15000元/一户一年，家庭会员12000元/一户一年；个人会员6000元/年

租        金：10万以上

售        价：5500-20000万

入  住  率：70%

总  户  数：224户纯独栋，湖西区81栋，湖心区62栋，湖东区81栋

面积区间：400--1500㎡  花园面积400--1500㎡

主力户型：美式风格和西班牙风格；房号10xx和11xx为美式风格，12XX为西班牙风格，西班牙81户，楼王区61户，美式组团81户。

项目出入口：B区一共有3个门，东门、南门正常走车和人，北门可以       走施工车队。

     优山美地C区

优山美地C区基础资料

开  发  商：鲁能集团碧水源房地产开发有限公司

物        业：鲁能物业

物  业  费：独栋10元/平/月，公寓6元/平/月，联排8元/平/月、公寓地下室1.5元/平/月。    

绿  化  率：43.7%

容  积  率：0.68

入  住  率：80%

供暖方式：自采暖

采暖方式：地暖+中央空调

冷水税费：5元/m³

电       费：0.5103元/度

天然气费：2.28元/m³

开盘时间：2003年7月21日

入住时间：2005年6月

交房标准：毛坯

会所费用：全家福会员价15000元/一户一年，家庭会员12000元/一户一年；个人会员6000元/年

租        金：4.5万以上

售        价：2000-4000万

入  住  率：90%

户型面积区间：354~560平

居室：四居，五居为主

车位：每户一车库、一车位

户型：联排和双拼地上三层，地下一层；独栋地上两层地下一层。

户型分类：总户数  独栋54栋；联排53栋；双拼124栋；公寓142户。

项目出入口：C区有两个门，东门是正门进人车，南门进出业主和装修。

社区图片欣赏

▲ 嗨！朋友！有山有水有别墅！

荷塘月色，诗意春光，眺望的是远方，脚下的是天堂。

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别墅中的典雅

夜晚你倚窗而立，

眺望着河畔迷离的灯光，

是星光助长了你的视力，

一种暗示，一种召唤，

一种渴望，一种得意，

历史网签数据

2015年优山美地共网签37套，其中A区2套，B区15套，C区20套；

2016年优山美地共网签60套，其中A区5套，B区18套，C区37套；

2017年优山美地共网签36套，其中A区2套，B区14套，C区20套。

优山美地的意义

北京中央别墅区(CVD)，以北京不多 一条常年有水之天然水系--温榆河为规划核心，历经十余年规模建设，现已成为北京较富品牌效应的国际化高档别墅区。而区域内众多精品别墅、国际学校、涉外娱乐场所及配套设施，吸引了众多国内外成名人士云集其中，从而奠定了该区域浓郁的国际化人文底蕴。

鲁能地产历经对于中央别墅区整体区域的旷久论证，终将视角锁定温榆河中上游黄金分割点上一块巨大方形地块上。该地块不仅坐拥上风上水之较佳地貌，更是区域内不多尽揽正南正北河段风貌的水岸规划用地，同时毗邻北京顺义国际学校，未来别墅社区之价值更是毋庸置疑。

2003年，一座逾千亩大型国际级别墅城，就在这块尽揽较佳景致的珍稀地块上卓然而起。在秉承创富精神的同时，它被命名为" 优山美地 "(同名美国加州内达华山脉著名国家森林公园)，而在后来的日子里，它更被誉为"中国·北京·中央别墅区代表作"。

优山美地别墅占地1千多亩，总规划面积约60 余万平方米。它凌据于温榆河北岸观景排名前列排，全程眺观河岸生态走廊原生自然风光。项目一墙之隔，即是由17家驻华大使馆投资建设的北京顺义国际学校。项目周边京顺路、京承高速、机场高速等更组成了直抵CBD(中央商务区)及其它繁华市区的畅捷交通网络。

基于对自然别墅生活的深度理解，优山美地特别打造与温榆河同承一脉的超10，000m²流水湖泊，加之湖畔阡陌、栈桥、潺溪等设计，令浩淼湖光对应温榆河，形成了特有的双水系景观体验。优山美地同期领养临河1公里长、60米宽大型原生绿化带，规划为60000平米私属河岸公园，并在该公园内配置足球场、网球场等完善的运动场地及设施。

优山美地共有3座会所，其中主会所逾14，000平米，并以超五星级配置及SPA主题再创北京会馆先河。该会所集大型超市、餐饮、游泳池、健身房、网球等社区商娱配套设施为一体，SPA主题下，汲取地下2800米深井温泉，除提供会所水疗温泉外，还可向小区用和提供洗浴用温泉水。

  优山美地整体规划共分为A、B、C三大区域。首先开发的B区全部为纯独栋别墅规划，并以社区环形道路为基础，分为湖东区、湖西区及湖心区。在2004年成功推广并取得热销业绩后，已吸引了众多具有国际背景之成功人士入住热租，并得到了"世界精英一致认同"的市场口碑。继B区热销后，优山美地于2005年推出C区产品，并进一步丰富了产品种类和内涵，承袭传统中式庭院艺术精髓，再造优山美地特色中式组团。A区产品则于2005年下旬启动建设，并与B区、C区形成三期同步运筹之格局。这种千亩规模三期同步建设推广的营销模式，亦成为北京别墅市场大盘运作之范本工程。

  正是由于优山美地的开发建设，中央别墅区较终被认可，所以有这样一句话：先有优山美地，后有中央别墅区!