前两天，去了一趟怀柔，特意尝试了一下今年开通的京沈高铁。从朝阳站到怀柔南站，用时仅20分钟，几乎是原来驱车时间的一半，怪不得有媒体把这条轨道称为“朝怀快线”，现在到怀柔确实太方便了。借助于轨道，怀柔到市区的时间距离拉近，同时也避免了节假日的高速拥堵，让人们的度假休闲又多了一种出行方式。更为重要的是，随着怀柔科技产业和高等教育院校的进驻，涌入人才增多，他们也有了便利往返市区的通勤保障。我们知道，怀柔的科技产业落位在怀柔科学城，那高等院校进驻的利好又是什么呢？这便是今年9月即将迎来开学的北京电影学院！也就是大名鼎鼎的造星工厂——“北影”。

北影迁入怀柔杨宋板块，符合怀柔大的产业规划，让中国（怀柔）影都更加名副其实。据悉，北影把本科9个院系全部设置在怀柔校区，会带来1400多名学生入学。而且作为“中国电影人才的摇篮”，北影每年还会吸引6-8万艺考学生来此参加考试，未来师生及影视从业人员的聚集，将为怀柔带来新的产业活力和发展动力。怀柔这几年在加速蜕变，早已不是人们传统印象中只有山水资源、只能度假休闲的地方。怀柔科学城、国际会都、中国影都，三大产业凝聚的核心驱动力，正在让怀柔成为北京最有发展潜力的价值高地。“1+3”发展格局，让怀柔全面改变认知经过“十三五”发展建设，如今怀柔依托北京整体规划，形成了以生态涵养为核心，以科技创新、会议休闲、影视文化为支撑的“1+3”发展格局，为新城建设开创了新局面。怀柔科学城，作为北京打造全国科技创新中心的“三城一区”重要承载地之一，是以打造高级原始创新承载区和开放科研平台为出发点，建造的科技创新中心新地标。

经过几年建设，怀柔综合性国家科学中心成功落户科学城，29个科学设施全部开工建设；“怀柔一号”科学卫星获成功发射；一批高新科技企业平台建立起来。怀柔科学城将为区域陆续引入23万人口和22万就业岗位。国际会都以1995年联合国第四次世界妇女大会NGO 论坛在怀柔成功举办为开端，到2014 年北京雁栖湖生态发展示范区全面建成，再到2017年“一带一路”国际合作高峰论坛、2018年第4届中非媒体合作论坛，怀柔会展产业已然成为服务国家对外交往的重要承载区和首都北京的城市金名片。

“中国影都”是怀柔的另一张名片。2014年5月，中国(怀柔)影视产业示范区正式设立，成为排名前列高级影视产业示范区。示范区以国家中影数字制作基地为核心，有上千家影视文化创意企业入驻。北京电影学院怀柔新校区迁入后，有5000余名北影师生在怀柔工作、学习和生活。

五年间，在多元产业的有力推动下，怀柔区生产总值达396.6亿元，总量居生态涵养区首位；规模以上工业总产值达648.4亿元，创历史新高，产业结构实现全面蜕变和升级。1+3格局的形成，让怀柔彻底改变认知。产业融合发展，孕育国家科技文化区除了北影进驻，中国（怀柔）影都建设也在全面加速。2021年，怀柔启动中国影都“60·365”行动计划，中影基地二期主题乐园、阿里文娱产业基地、制片人总部文化街区等项目均在同步推进。去年，怀柔区加大招商引资力度，引进大数据、影视制作等1344家影视企业，并吸引了阿里、中影、星美、华谊、博纳等600家影视及关联企业进驻，62个文创项目成功落户，实现规模以上文化产业收入61.6亿元。

与此同时，怀柔还在推进影视摄制接待服务中心、国际影视摄制服务中心和中国（怀柔）影视产业示范区版权保护和交易平台建设，塑造“影视文化+”全产业链，扩大影响力，增强吸附力。

值得一提的是，两家A股上市公司，其中中公教育已正式进驻怀柔，职业教育培训和创业服务产业将在怀柔新城落地生根。中公教育是国内专职教师数量多、公职类职业培训规模大的现代化职业教育机构。其在全国有超过1000个直营网点，深度覆盖300多个地级市，总员工人数超过41000人。

中公教育现已发展为一家创新驱动的高增长企业平台且已上市。去年中公教育以非公开发行方式募集资金，部分用于北京怀柔学习基地建设。该基地落成后，预计能为学员提供包括学习、餐饮、住宿等在内的一揽子综合服务，项目新建教学、办公、生活等建筑面积超过30万平方米，较高可同时容纳2万名学员。

文化、教育产业导入，叠加科技创新，彼此咬合，形成高度的产城融合，让怀柔新城变身为国家科技文化区，潜能逐步释放，也为楼市拓展出新的需求空间。50万方产城大盘，再造怀柔新中心纵观过去北京诸多新城的发展，无论是亦庄，还是通州新城，其最有价值的板块崛起，都离不开三大要素支撑。排名前列，在物理空间上，距离市区较近，离尘不离城，方便工作和生活随意切换；第二，有高速口接驳，驱车能无缝衔接，同时靠近轨道站点，有多种交通选择，出行十分高效；第三，产业规划清晰，政策利好集中，按时间表推移，配套逐步完备，城市界面日新月异。从以上规律来看，怀柔新城的杨宋影视基地板块，正异军突起，有望变为怀柔未来新的中心。作为怀柔少有平原地带，杨宋板块位处怀柔区东南部，接壤顺义，邻近京承高速，据守怀柔南站，距市区较近，属怀柔门户位置。

除高铁之外，该板块还有市郊轨道S3、S5以及未来的S6北延线，将极大提升怀柔与中心城区、城市副中心、首都一二机场等重点地区的交通联络。未来从北三环到怀柔大约仅需15分钟，30分钟可直抵市中心。未来，北京朝阳站可直连地铁3号线，速达北京腹地，进一步缩短怀柔与市区的距离，而且朝怀快线的发车频次也会相应提升，形成快捷的半小时生活圈。在产业上，杨宋板块处于国际科技文化区核心腹地，拥有“影视文化+”全产业链，是打造影视文化科技融合发展的新引擎片区，北影和中公教育进驻，多重利好加持，发展后劲十足。从宜居宜业的角度看，这里是崛起条件最充分的板块。

今年，随着发展时机的成熟和需求的涌现，杨宋板块将迎来排名前列全资源大盘，为怀柔新城补充优质住宅产品，也让市区购房者有机会享受板块升级蜕变的巨大红利。这个区域较大体量的产城综合体，由北京建工地产整体开发，住宅部分案名已定——北京建工·璟玥林汐，为北京建工地产较新产品系代表作。而产业部分已成功签约以中共教育为主的两家A股上市公司，皆为教育科创类企业。再加上商业及幼儿园的丰富业态构成，让该50万方资源大盘成为怀柔新城的旗舰项目。

北京建工集团是新中国成立最早的建筑企业之一，打造过诸多高级工程，同时也是长安街沿线80%现代建筑的缔造者，被誉为建筑行业的“大国工匠”。北京建工地产是北京建工集团房地产主业的领军企业，也是北京排名前列批房地产开发企业，其以“理想建筑，建筑理想”为理念，传承了“建工品质”的强大基因，在北京开发可一系列经典项目，“家园”和“建邦”两个产品系闻名遐迩，有口皆碑。今年借势怀柔大盘推出，北京建工地产全新打造“璟玥”系，为北京呈现一座将文化产业与美好人居融于一体的新型全资源品质住区。

北京建工·璟玥林汐之所以称为“全资源住区”，不仅体现在项目周边荟聚了中公教育怀柔基地、中国影视基地、阿里文娱产业园等优质产业资源，还包含自有的近10000方社区商业。与项目一路之隔的梦想山影视文化园，拥有约70000方商业设施，涵盖商业、写字楼、影视金融、企业总部基地、主题酒店等全业态，为住区提供了醇熟的配套。

在教育层面，北京建工·璟玥林汐配建有幼儿园，且周边1公里范围内还分布有杨宋镇中心幼儿园、海淀区五一小学、杨宋中学等优质教育配套，为将来的人才精英家庭提供了可靠保障。另外，怀柔优越的生态环境和景区资源也让项目更具宜居特质。怀柔城市森林公园、鹿世界主题公园、老爷车博物馆、滨河青年广场、凤翔公园、唐指山风景区、东方普罗旺斯薰衣草庄园、以及雁栖湖、红螺寺等知名景点环伺四周，构建起闲适自然的生活方式。据悉，北京建工·璟玥林汐将打造建面约71-138㎡全龄户型，搭配精妆悦居系统、科技智能系统，满足职住一体、度假休闲、康养旅居等多元化居住需求。相信项目入市后，将带动怀柔置业新风潮，引领近郊楼市向排名前列居所过渡的新趋势。

规划指明未来，产业奠定信心，人口刺激需求。

怀柔新城“科技、文化、生态”三驾马车同时发力，展现出高端业态勃发的新区面貌，其楼市也在蓄能过程中，渐入佳境，抬升估值，借今年重磅项目的推出契机，正孕育新一轮爆发。（来源：地产营销人）