关注豪宅的高净值客户，在查询2024年1月迄今的北京豪宅销售排行榜，不难看到一个熟悉的名字-香山樾。无论是半年度、月度还是周度都长期霸榜成交前三，是名副其实的豪宅流量王！

（数据来源：京楼销售排行榜）

而豪宅往往成交周期较长，像这样月月跑出流量的，实属罕见。一次霸榜难得，而这样月月霸榜的，更为难得。针对这一“超现象级”的热量，在5月香山樾实景展示区一阶开放的时候，就吸引了业内外的观摩和考察，得出了确实名与实符的定论。

首先看地段，都知道香山墅区“好”，是高净值客群的汇聚之地，但也知道，香山墅区“不好进”！

香山别墅区近20年高端纯质地块供应不足10宗，近4年供应仅2宗，可以说是高定板块。

其次是产品，香山樾根据香山的文脉，地形走势，进行全面土地肌理规划，在这基础上，又甄选了中国最高的美学巅峰，宋式美学来进行设计，将香山的大气与宋韵的细腻结合起来，实现了当代品质居住与至高审美的和鸣，再以精工品质打造呈现，这样一个面面俱佳的优等生，能持续热销，也就不难理解了。

中秋假期即将开放的实景展示区，在上次的基础上，更上层楼，将美学与品质进一步提升延展开来，带给北京豪宅市场再一次的震撼。届时，可以亲临一睹香山脚下的地道宋式风格，以及「隐」与「奢」的生活美学。

01 海淀香山 城市鼎级“资源浓度”

香山樾，位于公认的北京市“最强区”之一的海淀，在万亿海淀的加持下，这里享受着城市鼎级的人文、产业、商业、生态等配套，是典型的“全配套、超配套”价值区域，名副其实的“宇宙中心”，历来，也是豪宅生长的重要片区。

而香山，历来被称为北京的“精神海拔”，同时也是豪宅的“价值高塔”。香山樾位于香山脚下，所属的香山墅区被尊为“首都八大墅区之首”，深厚的自然厚脉与历史文脉，皇家隐贵立馆著院所形成的隐贵生活氛围及臻稀历史，更是北京豪宅市场独树一帜的存在。

香山墅区几百年来皆为所处时代的塔尖圈层寡占，及至当下，稀缺更甚。据公开资料，香山墅区多年来土地供应寥寥，近20年高端改善用地供应也不足10宗，近四年北京市过百宗供地中，香山墅区仅占了2宗，其臻贵程度可见一斑。

土地供应的稀缺，促成了圈层的纯粹性，也形成了区域价格一直居高不下的市场现状，据悉这里的二手房单价普遍在15万+，部分甚至达到20万+。而香山樾位于香山墅区的核心位置，距离香山主要山体约2000米左右，最恰当的享山距离，带来的良好的观山视野。同时，越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂合著，以划时代的隐奢豪宅敬献香山贵土，更优越的自然占有、新一代的产品营造，难怪使京城高净值人群均为之倾倒。

区位示意图

02 隐奢豪宅 惊艳中国的“产品浓度”

香山樾地块素质较为突出，容积率仅1.05，全四层规划，是多年罕见的低密地块。同时占地约7.38万㎡，如此大面积高端纯质地块，区域内已多年不见。“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。

香山樾可谓“系出名门”，越秀地产和北京城建地产在项目擘画之初，就在考虑如何利用项目自身特质，打造出不负地脉文脉、致敬当代同时又足以传世的时代作品。所以在园林打造上，本着“营造当代隐奢园林样本”的战略初心，以“园冶六观”为本，“西山东园中十字”的骨骼，为当代隐贵敬献一座“香山名园”。

展示区实景图

在展示区入口大门上，即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门，使人们感受到，什么是“景观打造注重与自然的对话”，如何巧妙利用“一面西山、三面公园”的地形特色，接引西侧香山、东侧公园入院。而大门两侧的迎宾景墙，以自然石面凭借而成，展现背靠西山的沉稳壮阔，更使人感受到了隐奢豪宅的气度与格局。

进入园区内部，石面的规制使园林的轴线规划与归家礼序铺面而来，据悉，香山樾园林在“西山东园中十字”的大格局下，还契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，特色布局了五园十六景，以保证每户均可享受定制花园，得益于开阔尺度与低容积率，户均景观面积高达约140㎡，户户均可大尺度瞰景，无界观赏香山。

展示区实景图

展示区实景图

接续前行，一棵古树携逾百年光阴静候待归。香山樾园区内共有三颗百年以上树龄的古树，均为城市保护单位。这三颗约三百年古树，成为香山樾隐奢生活的见证者与守护者，围绕古树营造的可栖可游的庭院，使日常生活更加丰盈，包括下沉会客厅、活动草坪等在内的场景打造，回应着现时的生命力，也对望着历史的深厚。

展示区实景图

香山樾，力邀中国当代建筑设计巨擘，共同造就海淀之上的宋韵家府。九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

展示区实景图

尤其是定制天青色陶板，为了这抹被称为国色的天青色，同时为了将“西山最灵动的那一抹色彩”映刻进项目，完成产品、自然及历史的完美对望，项目产品研发团队与中国专业的大师及顶级的厂家，整整研发了十个月，才成功复刻出仿汝窑的天青色陶板，这可以说是全国首家，做到了把仿汝窑的工艺应用到建筑立面上，从而塑造出有生命力的艺术品。

展示区实景图

室内则以匠著时代人居范本的标准，全球范围选材，并臻选嘉格纳、唯宝等国际一线家居品牌。以科技赋新高端生活场景，通过六大智能系统，全时呵护家的舒适健康。

更重要的是，香山樾在深研当代高净值家庭的生活所需的基础上，提出三大空间创新理念，从建筑面积约273㎡的样板间内，我们可以感受到项目对于当代高端人居的这种引领。样板间整体是东方风格，地面采用皇家白玉，电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板，木饰面半山纹，契合香山风光的同时表达温润儒雅的营造理念。

建筑面积约273㎡户型整个南向面宽超19米，超百平米LDK空间配合南向双主卧套房设计，阔绰尺度感，满足家庭生活的亲密性，同时兼顾每个家庭成员私密性。

香山樾C1户型图

对于豪宅而言，审美与品位，是其精神内涵与居住格局的一个重要表征。作为主打宋式美学的豪宅，又位于香山这片贵脉延续之地，香山樾实景展示区将会又给我们何等期待？据悉，本次开放，有以九五之尊规制打造的西大门，正好对望香山最美的夕阳；流云飞脊的大堂、辉映香山四季的映山水院，以及以泗水归堂为设计的高定会所等，在原有的基础上，不仅进一步展开了规划蓝图，更精益求精的提升品质，值得拭目以待。

宋式美学，是香山樾的美学主旨，覆盖到园林，建筑，色彩等方方面面，为祝贺此次实景展示区开放，更定制了主题为“盛世文脊 人文雅宋”的系列宋式美学展陈，精选包括经典宋瓷在内的优雅宋风展品。在游园之余，更可静心观赏，一同沉浸在这份古典美之中，感受那份跨越时空的文化魅力，流淌其中的情感与意境，是承续千年的风雅感动。这个中秋，香山樾一定值得您去参观赏玩。