国风长安户型怎么样?90㎡跃层值不值得买

焦点北京新房 2019-01-07 14:45:59
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总价480万挺进西四环!双轨交汇商品房开盘在即,房源有限别再犹豫!

自去年11月以来,四环内几个新房项目相继开盘。从西城天铸金融街融府佑安府的开盘盛况就能看出来四环内供地的稀缺性。限竞房凭借自身价格优势,更是在有意置业的小伙伴们心中炙手可热。西城天铸由于地理位置优越,定价比周边二手房还低,刚上市就“日光”,去化甚至高至97%。眼看目前丰台仅剩西四环的世茂国风长安还没开盘,小狐焦也从置业群里摘取了一些大家对本项目关注度高的问题,带着小伙伴们一探究竟!

Part 1 整体概况

国风长安整体容积率2.8,规划了高层和叠拼,主推高层房源。整个项目12栋楼,四栋高层限竞房房源(1# -4#楼,总共633套),其余8栋皆为叠拼。从沙盘图中可以看出,其中1# 4# 为南北朝向平层,2#3#为东西向跃层。

房源主力户型为南北向89 ㎡2居、东西向89 ㎡跃层2居、纯东纯西89 ㎡跃层2居(南北向得房率约73%,东西跃层得房率约83%)。另外70㎡1居共计21套,均为西北朝向,190㎡就1个单元共22套。

Part 2 区位配套

交通:从最近的地铁1号线八宝山站到项目所在的地块有个1.6公里,步行不太容易,小狐焦也是硬生生的走了下来。地块附近有几个公交车站,76路从张仪村开往西城广安门,去市中心还算方便。另外还有546路、574路、598路、611路等多条公交路线,公共交通系统还算完善,一定程度上弥补了轨道交通的不足。尚在规划中的还有项目南侧的14号线大瓦窑站,等到14号线建成,地铁出行也是更加方便。驾车出行,可以往北开北走莲石东路,上四环或五环都还是很方便的。

商业配套:转了地块一圈,小狐焦是没见着什么商业,基本上都是一些底商。往项目西北侧走个大约1公里,有一个永辉超市,基本可以满足日常生活需求。继续再往北大约2公里处就是石景山最大的商业配套,石景山万达广场。

教育:教育资源匮乏可谓丰台区通病,小狐焦也是说倦了!虽然项目周围是有一些学校,比如北边的景山学校(远洋分校)还有五一小学(部队子弟学校),但它们都不属于丰台区呀!如果家里小孩还有上学的需求,那么一定要问清楚了。

医疗:国风长安最大的亮点就是周边医疗配套资源很完善!光是三甲医院,周围就有好几家,解放军武警总医院(301医院)、302医院、北京天坛医院(新院区)、首都医科大学附属北京儿童医院等等。值得一提的是,小区边上还有一家社区医疗卫生院,瞬间觉得生活安全感蹭蹭往上涨。

虽然项目的位置,可以说是海淀、石景山与丰台三个区的交界,但是小狐焦实地走过发现,并没有所谓的“区域交界处乱象”!周边成熟小区也比较多,居住氛围挺好的,配套资源有待完善~

Part 3 户型

户型颇有争议,90平米两居除了平层,还有部分跃层产品。小狐焦今天就为大家详细评析一下东西朝向的90平跃层户型

跃层产品首层面宽6.4米,二层层高2.9米。布局上看,一层是活动区域,两个卧室都在二层,动静分区,保证了居住的私密性。客厅看您需求,也可以改造为一间卧室使用,满足一家三口居住。户型内部,客厅东西向,楼梯下部的空间可以做宠物间,也可以做储藏间,等于增加了一个高层刚需小户型里难得的收纳空间或储物空间

一层二层各带一个暗卫,干湿分离。二层两间卧室的居住空间感不错,一个卧室大概可以达到15平米的居住面积,另外一个卧室达到12平米的居住面积。比较遗憾的是东西向设计,可能会让一些购房者不太满意。

虽然得房率高达83%,但仍有一些不足之处。客厅面宽3.8米, 电视柜只能安置在厨房墙一侧,沙发只有半边可以正对着电视。想象一下周末在家歪着头看电视有多酸爽!另外二层连接两卧室的走廊过长,部分区域会因为采光不足而显得阴暗。

项目层高27层,其中1层为物业用房,去除了大家选择1层的烦恼,其实一共就26层可选!两层一户,相当于电梯只停13层。一梯八户的格局,中间为走廊,两排为房间,对于日常生活完全是够用的,使用完全不会拥挤~

Part 4 价格

目前周边新房有保利和光逸境,还未对外出售,因此没有价格可供参考。要说最直接的竞争对手,应该是石景山的项目中海寰宇天下,二者互相分流,中海寰宇天下目前售价6.3万/㎡。接近1万/㎡的差价,寰宇天下的地铁出行比国风长安方便很多,又是精装交付,换作是小狐焦,也是要考虑再三呐。二手房方面都是一些老旧小区,2000年建成的兆丰园挂牌价在50204元/平,2004年建成的博龙家园挂牌价在55007元/平,比国风长安还高一些,小狐焦私心觉得国风这个价格价格实在是很吸引人啊!

另外部分东西跃层户型首付比例可以做到普宅的标准,首付35%,二套首付60%,性价比很高,其实单价算下来仅仅5.4万,同时也带基础装修,在四环边还具有一定的升值空间呢。

星级指数

价格:⭐⭐⭐⭐⭐

交通:⭐⭐⭐⭐

配套:⭐⭐⭐

户型:⭐⭐⭐

综合价格、交通、配套、户型各方面来看,小狐焦觉得还是值得一买。与其他限竞房相比,国风的价格很是亲民,目前售价5万+的项目大部分都位于五环以外。凭借其价格优势,国风长安受到如此高的关注也是有道理的!如果您刚需自住,或是有三代同住的需求,可以考虑入手。

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