哈喽啊，听说刚需上车越来越难了......

前几天咱们说了5月8日土拍后，北京的各区的新房价格多少都发生了些涨幅。起码从目前规自委给出的29宗地块中，我们能够很明显的看到给出的指导价格和同区域之前售卖的新房，在价格上是存在价差的。

并且从近1个月中，各开发商陆续完成报规手续后，我们能读到一个很重要的数据。那就是大多数你认为位置和区域相对不错的地块除了指导价格提升外，还按照套内7090的政策的要求，把户型面积是越做越大了。套均面积基本都是100平上下，按照给出的指导价格推算，起步价格基本在600-700万左右。

看到这个价格，叫多数的刚需买房人连连叫苦，难道留给刚需买房的机会真的没有了吗？

新地块中还有没有小户型？这个问题是近期问到我们的最多的话题，因为刚需永远都会是买房群体里较大的那一拨。虽然多数开发商已初定案名，却还没有正式官宣自己的产品。我们无法准确的统计到，这次供地到底有多少房源能面向刚需。

但是通过多方打听，以及通过规自委的报规文件推算，还是发现了一些有小户型项目的蛛丝马迹。分别在昌平、朝阳、通州、丰台和大兴，接下来咱们挨个盘一盘，看看有没有适合您的菜。

#昌平#

北五环外， 能否守住500万上车门槛？

在已知的供地中，中交+先进拿下的东小口和生命科学园地块已经分别定名奥森春晓和北清云际。

之前传项目有80多平的户型存在，按照拿地时给出的6.2-6.3w左右的上限指导价计算，总价500万就可以上车了。但是8月7日奥森春晓官宣了项目的户型面积93-133平，如果之前提到的80多平户型真实存在，那么我们猜想只有两种可能，一种是奥森春晓公布的是他的主力户型面积，80多的可能只有少量，另一种可能就是，开发商把更小的户型放在了北清云际。不管最终如何，北部的这两朵姐妹花还是值得我们去关注的。

#朝阳# 

450万上车东五环临铁房！

接下来咱们看看神奇的大朝阳，自从8月以来朝阳的新地就一个接一个的纷纷亮相。高大上的案名配上套均100平米以上的报规，再加上之前给出的区域指导价格，让咱们的朝阳变成了名副其实的豪宅板块。不过即便这样我们还是能够从报规文件中发现一些小户型产品的存在的，比如绿城的豆各庄地块，我们先来看看地块的报规数据和规划图。

从报规文件中可以通过两组数字，计算出该项目的套均面积在97㎡左右，如果我们上下各加减20平面积，能够发现该项目应该会有70多平米的户型存在。总价450-500w之间上车东五环，楼下还有地铁而且是朝阳，跟那些动辄1000万的户型相比，说实话还真是挺香的。

从规划图中也印证了我们的猜想，如果真的存在很可能是东侧的这两栋东西向房源。

#通州#

通州纯商品共产房，有望300万总价上车！

 通州这些年的纯商品供地可以用贫瘠形容了，今年梨园的0302街区地块供出，并定名国誉未来悦。同样我们也从该地块报规中获得了小户型存在的线索，目前传出的消息户型区间可能会在55-139㎡之间。指导价格7万，刨去20%的自持，购房人需要支付的价格为5.6万/平，对于刚需来说如果上车55平户型，总价只要300多万。不过需要注意的是毕竟属于通州，双限的政策还是有的。

这个项目距离地铁直线距离1.2公里，略尴尬。

#丰台#

城区近铁，单价6.8万，能不能上车，就靠户型面积了！

张郭庄地块已经正式定名熙悦晴翠，听说地块中可能会存在部分小户型，指导价格6.8万。

目前暂未获得相关户型区间，不过依然值得我们去关注，毕竟这个地方叫丰台！况且还有地铁加持。#大兴#总价170万的上车盘在这！大兴存在小户型的两个项目，一个是大兴新城H组团中冶德贤华府，另一个是大兴榆垡镇的和悦璞云，目前两个项目也仅仅是公布了案名，正式户型还没有发布。从我们了解到的信息来看，德贤华府应该会存在部分小户型产品，据说面积段在50-110㎡左右。而且我们猜测很可能会跟刚刚开盘的合生me悦类似，小户型占少量，主力还是在90-110㎡。

最后咱们来说说今天的小户型主角，大兴榆垡的和悦璞云，从目前已知的户型区间来看，50-100平米，而且50、60平的户型产品占据了特别主力。小区一共1466套房子，特别是纯纯的纯刚需盘，也是目前我们已知的29块新地块中大量有小户型产品的新房。即便顶着指导价3.4w的上限价格卖，总价也只需170万起，还是十分有诱惑力的。但是榆垡的位置能否被刚需客户认可，还要等产品正式入市后才能知道。由于目前的北京的小户型产品实在稀少，能留给刚需选择的地方着实不多，所以和悦璞云的出现用一句话形容来说：出现的太是时候了！

以上就是今天为大家盘点的即将入市的新盘有小户型产品的项目，希望对想在北京安家的您有所帮助。之后如果有更多的小户型产品出现，血拼姐会及时为大家更新，请持续关注~