房屋过户给子女最好的方法竟然不是继承!

焦点购房指南 2019-11-04 17:57:21
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

房子除了自住还是有不少投资成分,房屋买卖、房屋继承等涉及到的过户问题,你都摸透了吗?按照《房屋登记办法》,不同的过户方式产生不同的费用,有的差距挺大。所以,提前了解过户方式,就显得非常必要。

房子除了自住还是有不少投资成分,房屋买卖、房屋继承等涉及到的过户问题,你都摸透了吗?按照《房屋登记办法》,不同的过户方式产生不同的费用,有的差距挺大。所以,提前了解过户方式,就显得非常必要。今天,咱们来科普一下。

现实中,最常遇到的就是“买卖、赠与、继承”三种情形,那么,这些情形里,哪种方式过户房屋给子女更安心呢?哪种过户方式又更省钱呢?

一、买卖:风险最低

按照现行房产交易规则,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。

如果不动产证不满2年,增值税按交易总价5.6%缴纳,满2年,免交。

契税满5唯一,且面积小于90平米,按交易总价1%缴纳;90平米以上按1.5%缴纳;不唯一房产,则要按3%缴纳。

个税:普通住宅按交易总价1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳。登记费80元。

也许有人说,房子怎能“卖”给子女,不好听。但其实,名义是“卖”,却无需房款,所需费用主要为各种税费,缴费范围约2%-10.6%,费用偏高,但这种方式对以后再次出售的影响较小。但前提是在子女有购房名额的基础上,才能买卖。

二、赠与:费用相对较高

房产无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,赠与免征营业税、个人所得税。

与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外,赠与也还有两种费用,分别是评估费0.25%、公证费1%。

三、继承:费用最低,对后期出售影响大

由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,其过户手续办理较为复杂。

根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。

但在此,需要注意的是,继承房产与赠与房产一样,如果继承者再次转卖这个房产(遗产)时,需要缴纳房产差额20%的个人所得税,具体细则和限制还请咨询相关专家。

另外,想给子女留套房的家长,还可以采用下面一种方法,就是房屋购买时直接写子女的名字。但子女以后买房,就算二套了。

最后,房屋过户的流程,所需的过户材料,您也应该重点关注,提前悉知才能做好准备。说了这么多,最重要的还得是您得有套有价值的房子可以传承给孩子,选择一处好房才是根本。今天焦点君就给大家盘一盘大兴的房子。

如果用一句话概括大兴的楼市,那就是“限竞房的天堂”。目前,大兴共有27宗限竞房,占比超过25%,定项目的项目有20宗。其中,黄村板块最多,共有6个限竞房。

黄村限竞房一览:

黄村:老城气息,发展最早的板块

黄村作为目前大兴区政府所在地,是大兴区内发展较完善的老城区,区域内的轨道交通目前以地铁4号线为主。同时,黄村区域内还有在建的地铁S6号线,是连接北京新老两个机场的重要轨道,会在亦庄火车站分支,连接黄村火车站,该轨道预计2021年开通。

黄村的教育资源在大兴区内,处于领先地位,包括首都师范大学附属中学大兴北校区、北京景山学校大兴实验学校、永华实验学校等市内名校的分校区。同时,大兴区内的一线中学,包括大兴七中、大兴一中、大兴三中等名校也均位于黄村。

医疗方面,目前区域内最知名的是三甲医院广安门医院的南院区。另外,还有北京儿童医院南区、北大一院南院区两所三甲医院也在建设中。建成后黄村将坐拥三所三甲医院,占据大兴医疗的绝对优势。

由于发展较早,因此黄村板块的商业发展情况较好,在大兴很多区域业主还仅能依靠小区门口的小卖部生活时,黄村板块早已拥有了包括荟聚购物中心、绿地缤纷城、火神庙国际商业中心等大型购物广场。

交通便利,生活医疗教育条件完善,因此黄村板块的限竞房极受市场捧爱,相对价格也要稍稍高于其余待发展板块。

下面给大家重点介绍黄村两个热门项目 -  招商雍合府及江山风华

江山风华

江山风华于2019年8月24日项目示范区开放,2019年9月29日首期开盘推售428套房源,共去化315套,去化率74%,销售均价为55800元/平米。

位于地铁4号线清源路站西侧800米(北京小学大兴分校对面),4公里抵南五环、1.5公里抵达京开高速、5公里抵新机场高速。

户型为89-136㎡的全明通透三居至四居。

89平三室两厅两卫一厨设计,可谓是亮点十足,首先南北通透,通风性良好,全明户型能够避免厨房、厕所异味的扩散,两个卫生间设计能够照顾老年人的需求。除此之外户型设计细节满满,厨房U型设计空间利用率高,动线布局合理;客厅面宽3.75米,通风采光更为舒适,整体户型设计相较于市面常见的小三居更有诚意。

136平米为四室两厅两卫设计,方正通透,全明格局,厨房U型设计,客厅面宽达4米,户型居住舒适度很高。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

55800元/平方米

大兴地铁4号线清源路站西侧800米(北京小学大兴分校对面) 查看地图

2021年09月下旬 70年

三居 四居 |89-136 m² 全部户型

400-032-4608 转 397150
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

限竞房 板楼 公园地产 名企盘

11月30日丰台+大兴品质楼盘拼房团 距离结束:14天1时5分 已有 15人报名
立即报名

 

招商雍合府

招商雍合府均价55800元/平,目前还有特价房源,纯南向两居新房总价380万起。项目位于大兴区兴业大街与清源西路交汇处,地理位置上属于黄村老城区,距离地铁4号线大兴线清源路站800米左右。

户型:中户一般 边户设计较为良心。主要在售户型有84-87平米两居,118平米三居,131平米四居。

84㎡两室两厅一卫中户,户型方正、南向双卧室加客厅共三开间是其优势,但该户型缺点也很明显,南北不通透通风效果差,还存在卫生间无明窗、餐厅狭窄的情况。

87㎡两室两厅一卫边户,南北通透通风效果好,并且是明厨明卫,户型整体设计动静分区、动线合理,基本没什么不足之处。

118㎡三室两厅两卫边户,户型较为方正,在87㎡边户户型基础上,增加了一个卫生间、一个书房,客厅扩大了尺寸,主卧变为套间,舒适度和功能性都有所提高,户内分区也更加明显,只是入户内的走廊有些面积浪费。

131㎡四室两厅两卫中户,此为改善型户型,户型方正、南北通透,还做到了明厨明卫,并且四个卧室分布于户内四角,对家庭成员间的私密性做到了很好的保护,该户型的不足之处在于入户内走廊存在面积浪费,不过整体来看还是一个很良心的纯改善产品。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

55800元/平方米

大兴地铁4号线清源路站西侧800米,兴业大街与清源西路交汇处西南角 查看地图

2018年12月12日 70年

二居 三居 四居 |84-131 m² 全部户型

400-032-4608 转 383884
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

限竞房 板楼 高层 公园地产 宜居生态地产

免费看房专车 焦点看房优惠
点击领取

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。