继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。

对此，记者调查获悉，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。

另外，二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，打击了部分炒房行为。

不久前，上海媒体报道称：沪上多家银行房贷额度告急，且7月还没到，三季度额度可能就已经不足了！

实际上，目前上海部分银行已经暂停了二手房贷业务。

上海一家大型银行信贷经理表示，上海一些银行暂停了二手房房贷业务。不过他表示，其所在行仍在正常受理该业务，但相比较一手房贷款而言，二手房具体放款时间更加不能确定。“如果客户接受放款时间不确定这一情况，二手房房贷是可以办理的。”

上海一家房产中介的工作人员强调，目前只是部分银行不再受理二手房贷业务，但不是全部。但二手房停贷这件事情，在实际的操作中，已正在慢慢变成一个事实。

一、银行房贷业务现状

目前了解下来上海二手房的贷款情况，主要有以下几点：

①很多银行已经拒绝接单，而且审核更加严格。

目前很多银行，尤其是远郊的分行，支行，基本都不接受新增的二手房贷款业务。市区的银行会少量接单，但要求比较严格，被拒的风险很高。

②接单的银行利率提高，附加条件比较多。

在上海，很多银行原本都是按着基准利率执行的，但现在有些银行已经将贷款利率进行适当的提高，即使是首套房贷款，利润也会上浮30-60个基点。

③额度有限，放款是真的慢。

自2020年11月开始，很多银行就已经开始排队放款了，加上12月底出台的贷款额度政策后，排队放款的现象就更加严重。

二、二手房房贷未来趋势

上海最近有消息传未来可能会出二手房指导价，一些一二手房价格严重倒挂的泡沫将被挤压，价格回归理性。

贷款利率的上升会导致购房者的购房成本增加，还款压力进一步的提升，而二手房指导价导致购房难度非常大，尤其二套置换者，几乎是在全款买房，市场冰冻又导致已有的住宅很难出手。

所以说整个市场对于二手房是全面收紧的，而不仅仅是停贷这一件事。

三、对市场的影响

买卖房屋的实际操作中，全款客户的比例，不会超过30%，也就是说70%以上的人买房，都需要贷款，而且较好是多贷款。

可以说，无论是新房还是二手房，贷款都非常重要，它是房价上涨最重要的动力。

看看上海楼市的历史规律，发现每一次的楼市启动，都和信贷放松有着千丝万缕的联系。而每一次的楼市下跌都和贷款的收紧有关。

一旦二手房停贷，楼市的成交量必将急剧萎缩。而目前的情况，好就好在，银行都没有明确的表示要暂停二手房贷款，所以我们目前还看不到成交量急剧萎缩的情况。

即使停贷，也只是面对二手房的停贷，而没有让整个楼市停贷。

如果全面停贷，楼市无疑马上就会进入严冬，不要说上涨，连下跌的幅度都不会小，并且是面对所有一手二手，包括土拍市场。

之所以没有这么做，是因为只是为了改变预期，只是让你手里的房子买来以后再次交易的难度增加。

而对于真正的居住者，刚需首套购买者而言，他们只需要去买新房就可以了。

这样既能稳定整个楼市的预期，又能够去化一手市场的库存，并且不影响土拍的价格，可以说是一箭多雕。

因此大家现在买房必须避免冲动。哪怕是在整体性价比较高的一手房市场，“卖房打新”也要慎之又慎！毕竟5年限售后，楼市如何还要打个问号。（作者：李钏）