贷款额度收紧!上海、杭州等多地银行暂停二手房房贷业务“接单”

家居与观察 2021-06-29 12:02:30
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继多个热点城市房贷利率上升之后,近期,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。 对此,记者调查获悉,热点二线城市中,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。 实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房

继多个热点城市房贷利率上升之后,近期,有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。

对此,记者调查获悉,热点二线城市中,南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象:部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时,自然需要严管贷款。而贷款方面,一般是先停二手房贷款,然后再严管一手房。

另外,二手房贷款方面出现很多乱象,尤其是包括过桥贷等业务,相关部门也进行了监管,通过此类贷款的管控,能够在很大程度上促进贷款业务的规范,打击了部分炒房行为。

不久前,上海媒体报道称:沪上多家银行房贷额度告急,且7月还没到,三季度额度可能就已经不足了!

实际上,目前上海部分银行已经暂停了二手房贷业务。

上海一家大型银行信贷经理表示,上海一些银行暂停了二手房房贷业务。不过他表示,其所在行仍在正常受理该业务,但相比较一手房贷款而言,二手房具体放款时间更加不能确定。“如果客户接受放款时间不确定这一情况,二手房房贷是可以办理的。”

上海一家房产中介的工作人员强调,目前只是部分银行不再受理二手房贷业务,但不是全部。但二手房停贷这件事情,在实际的操作中,已正在慢慢变成一个事实。

一、银行房贷业务现状

目前了解下来上海二手房的贷款情况,主要有以下几点:

①很多银行已经拒绝接单,而且审核更加严格。

目前很多银行,尤其是远郊的分行,支行,基本都不接受新增的二手房贷款业务。市区的银行会少量接单,但要求比较严格,被拒的风险很高。

②接单的银行利率提高,附加条件比较多。

在上海,很多银行原本都是按着基准利率执行的,但现在有些银行已经将贷款利率进行适当的提高,即使是首套房贷款,利润也会上浮30-60个基点。

③额度有限,放款是真的慢。

自2020年11月开始,很多银行就已经开始排队放款了,加上12月底出台的贷款额度政策后,排队放款的现象就更加严重。

二、二手房房贷未来趋势

上海最近有消息传未来可能会出二手房指导价,一些一二手房价格严重倒挂的泡沫将被挤压,价格回归理性。

贷款利率的上升会导致购房者的购房成本增加,还款压力进一步的提升,而二手房指导价导致购房难度非常大,尤其二套置换者,几乎是在全款买房,市场冰冻又导致已有的住宅很难出手。

所以说整个市场对于二手房是全面收紧的,而不仅仅是停贷这一件事。

三、对市场的影响

买卖房屋的实际操作中,全款客户的比例,不会超过30%,也就是说70%以上的人买房,都需要贷款,而且较好是多贷款。

可以说,无论是新房还是二手房,贷款都非常重要,它是房价上涨最重要的动力。

看看上海楼市的历史规律,发现每一次的楼市启动,都和信贷放松有着千丝万缕的联系。而每一次的楼市下跌都和贷款的收紧有关。

一旦二手房停贷,楼市的成交量必将急剧萎缩。而目前的情况,好就好在,银行都没有明确的表示要暂停二手房贷款,所以我们目前还看不到成交量急剧萎缩的情况。

即使停贷,也只是面对二手房的停贷,而没有让整个楼市停贷。

如果全面停贷,楼市无疑马上就会进入严冬,不要说上涨,连下跌的幅度都不会小,并且是面对所有一手二手,包括土拍市场。

之所以没有这么做,是因为只是为了改变预期,只是让你手里的房子买来以后再次交易的难度增加。

而对于真正的居住者,刚需首套购买者而言,他们只需要去买新房就可以了。

这样既能稳定整个楼市的预期,又能够去化一手市场的库存,并且不影响土拍的价格,可以说是一箭多雕。

因此大家现在买房必须避免冲动。哪怕是在整体性价比较高的一手房市场,“卖房打新”也要慎之又慎!毕竟5年限售后,楼市如何还要打个问号。(作者:李钏)

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