10月23日，北京规自委预申请公告显示，海淀区两宗住宅用地拟入市。两地块均为不限价纯商品房用地，位于海淀上地板块，北五环附近，距离圆明园直线距离约900米。

先来看看地块基本信息：

两个地块位于海淀区海淀镇，为海淀树村棚户区改造地块的南北两块地，不过将分开拍卖。起始楼面价达到6.72万/㎡。

两地块非常相似，其中北地块用地面积约5.7万平方米，建筑控制规模9.2万平方米，容积率1.62，限高18米。南地块用地面积约5.2万平方米，建筑控制规模8.3万平方米，容积率约1.7。

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不得不说，随着这两个不限价地块的入市，海淀的房价指数又将迎来新变动。但这种事情，对于刚需族来说，更多的观望，毕竟有上车的心，没上车的钱啊。那如果入手海淀的话，还有没有其他选择呢？答案也不是没有，比方说下面这三个，分别属于共产房、限竞房、商品房，对于不同阶层人群来说，都有的选。

共产房 金隅凤栖家园

金隅凤栖家园项目占地168344.756平米，规划21栋楼，共计2848套房源。项目为全装修交付，立面设计为强调比例和细节的现代简约住宅风格。建筑立面结合装配式设计理念，强调装配美学的高度应用，价格方面，官方指导价44800元/平米。

从交通来说，项目附近有地铁13号线以及北京地铁昌平线途径，自驾路网方面，西边有京新高速，东边有京藏高速，南侧有北五环，交通着实给力，至于配套，除了现有的底商以及南侧华润五彩城外，项目共分为9块独立用地组合而成（公园绿地除外），其中除了包括住宅产品外，还有基础教育用地、社区综合设施用地和邮政设施用地存在。（本站数据仅供参考，具体以开发商公布为准）

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限竞房 京投发展岚山

京投发展岚山地处16号线终点站北安河站，就在地铁上盖，名副其实的临铁盘，无需换车，步行直达。要是赶上晚上加班，也不用担心安全问题。配套方面，项目规划了约2万平米一站式商业配套，含建面约6000平米超市，另外还有幼儿园，除了外部配套以外，在项目内部，在九大下沉庭院及转换层，增设了休闲吧、创客厅、童乐园、活力馆、便利屋5大功能服务配套。

京投发展岚山是目前海淀市场上为数不多的待入市纯新限竞房，均价55188元/平米，整体设计为4-9层洋房，共计42栋楼，均为1梯两户格局，项目可提供1372户，体量还是比较适合的。户型来说，项目就两种，一个是89平米两居，一个是123平米三居，从已经爆出的户型图来看，均为南北通透，从数量来说，两居要更加多一些，预计达到729套，而三居户型则有609套，所以对于准备入手的人群来说，在选择上可以自行衡量下。（本站数据仅供参考，具体以开发商公布为准）

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商品房 海淀幸福里

对于这个项目，想必大家并不陌生，毕竟它也是今年备受关注的楼盘之一，项目已在10月25日开盘，首期推出的北地块，从楼栋上看，98的三居主要位于2、3、4、7号楼，130的四居主要位于8、9号楼，165的四居集中位于小区中间，位置和观景效果比较好。

作为项目的主打户型，海淀幸福里的98平三居不同于市面的三居，首先对卫生间进行了一个调整，变成了1.5卫，减少了空间不必要的浪费，其次对产品做了一个升级，比如入门玄关不但可以作为衣橱使用，摆放一些外衣鞋子，还带有杀菌消毒的作用，智能家居的引入等等，总体来说，还是很贴心的。最后就是产品为带装修交付，免去了今后生活的烦恼。（本站数据仅供参考，具体以开发商公布为准）

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文末总结：

在上风上水上的海淀，有高昂的豪宅产品，也有适合低价的刚需产品，无论是哪种，焦点君还是那句话，适合自己才最重要。

延伸阅读：

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