作为国内首屈一指的消费城市，北京向来是线下商业竞逐的热土，然而一城之地，不同区域在商业上的温度冷热分明。过去南城长期缺乏存在感，处境“尴尬”，鲜有标杆型商业进驻。

北京天安门沿着中轴线以南，是首都南大门，近年来得益于政策支持，基础设施逐渐完善，产业结构持续优化升级，发展活力加速释放。今年上半年处于“城南计划”桥头堡的大兴区GDP达到651.8亿元，以67.8%的增速领跑全市。

商业是经济的重要载体，南城经济的高速增长也让不少专业人士将它视为京城“商务潜力区和人口生活潜力区”，宜家荟聚、凯德、龙湖、大悦城等实力雄厚的商业地产玩家纷纷涌入。熟悉的面孔之外，从服装时尚产业跨界入局的北京格雷时尚科技有限公司（下称“格雷时尚”）打造的商业综合体上德中心也即将破土而出，为大兴新城商业带来一抹全新的亮色。

（一）时尚集团跨界商业地产，“办公+商业”智慧综合体南城首秀

京开高速的东侧，东至广茂大街，南至金星路，西至金辅路，北至规划横四路，三栋具有独特玻璃墙外立面的写字楼拔地而起，这是格雷时尚打造的全新商业综合体。

格雷时尚前身是成立于1994年的北京威克多制衣中心，经过近三十年的发展，目前已经成长为一家集高级成衣设计、研发、生产、销售于一体的时尚集团，旗下拥有威可多（VICUTU）、格罗尼雅（GORNIA）、微高（VGO）三大男装品牌，业务网络遍及全国100多个城市，近500家门店。

上德中心是格雷时尚其商业地产版块的子公司北京上德商业管理有限公司倾力打造的地产项目。项目位于大兴区国家新媒体产业基地，总建筑面积约20万平方米，由三栋共7万平米甲级写字楼和5万平米商业组成。

上德中心写字楼是大兴地区智慧生态商务综合体，也是南城为数不多的5A甲级写字楼，获LEED金级行业认证，拥有新媒体产业基地自持物业较高标准。依托格雷时尚深耕男装行业近30年的经验，能够为进驻企业提供金融、综合服务以及服装产业链等综合服务，降低企业运营成本。

上德购物中心则以艺术与体验为基底，运用先进的消费理念、丰富的业态组合以及完备的商务配套，力图360度全方位满足消费者需求，适配多重生活方式。

从服装到时尚集团再到商业地产项目，格雷时尚不断打破自身的边界，将服装品牌运营经验复制到商业地产项目运作，同时也将品牌的时尚与艺术基因传递出去。

（二）时尚与艺术融合，无界“城市花园”惊艳绽放

上德中心周边产业园区、写字楼、学校、住宅林立，车行15分钟内覆盖人口达105万人。19-45岁人群占比近七成，以年轻客群和中产客群为消费主力，追求创新性和品质性消费。

基于客群特点以及格雷时尚自身基因，时尚与艺术在上德中心优质结合。

在空间设计方面，上德中心与DLC地茂景观设计合作，通过立体化的园林景观将写字楼与商业版块衔接，打造了约23000㎡的沉浸式花园广场，实现“在花园里办公，在森林中Shopping”。

“上德”二字源于道家“上善如水，厚德载物”的哲学理念，体现在项目上是水元素的灵活运用，外部设置了供观赏娱乐的凸凸泉广场，在下沉广场处设置了台阶式的叠水瀑布，此外项目设计打造国内排名前列四层高度的中庭真水幕帘，成为室内景观艺术作品中的焦点。

从创造力出发，上德中心联合青年艺术家秦玮鸿量身打造了原创IP“ENJOY”，原型灵感来源于上古神话山海经，在造型上运用刚与柔的元素进行结合，使命是治愈、守护此地。

在业态布局方面，上德中心打破传统业态组合，引入150+优质品牌内容混搭，围绕空间运营、内容更新以及流量场搭建等多维度持续深耕，跨界演绎多元生活方式，填补大兴区域消费生活少有。主力店包括大兴区域排名前列生活超市BHG、“中国最美书店”钟书阁、南城少有新能源汽车示范基地、以及北京较大的VICUTU旗舰店等。

2021年，上德中心震撼启幕，赢商网携手格雷时尚将于10月21日在北京宝格丽酒店举办招商发布会，届时这座南城明珠将兑现我们对它的丰富期待和想象。