2018年，限竞房涌入楼市。这让关注者们感到限竞房的井喷，不是商品房时代的“接续式”，而是限竞房项目的“集中式”。

但在调控政策下，限竞房市场前景尚未明朗。“截至9月11日，北京限竞房进入卖不完的时期，网签仅12%，实际平均卖出不足4成。”中原地产首席分析师说道。另有数据显示，北京每新推10套新房，其中5套是限竞房，4套是7090政策房，只有一套是改善房。

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这就意味着，在未来一段时期，限竞房将展开白热化竞争，而另一方面，超过90平方米、甚至超过120平方米改善型的楼盘房源将会越来越少有。

此外，9.1-9.2两日成交创2018年以来除春节期外周末成交较低值。大批量入市供应的限竞房，也是影响二手房市场在九十月份表现的重要因素。

限竞房虽然逐渐成为主流，但总价在1000万至2000万的改善盘对于真正有改善需求的中高端购房者来说，在未来仍是较少有。

较后，小编为您推荐几处大兴的限竞房和改善盘吧。

首创远洋禧瑞天著

首创远洋·禧瑞天著位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角（亦庄线次渠南地铁站200米即到）。项目为小高层、高层产品，均价52695元/平方米，项目已于 2018年9月5号开盘，主力户型为89平-138平2居-4居，预计2020年9月全装修交房。有意者可前往售楼处咨询或致电400-032-4608 转 321439。

中国铁建·花语府

中国铁建·花语府位于南海子公园西侧(南五环旧忠桥向南第二个红绿灯西)，由中国铁建房地产集团有限公司投资开发，项目规划建设320户，绿化率30%。目前在售150㎡(建面)3室2厅2卫1厨花园洋房，均价73000元/平方米，仅剩30套，预计17#至21#2019年6月精装交房，有意者可前往售楼处咨询或致电400-032-4608 转 113344。

中国铁建·理想家

中国铁建·理想家位于大兴黄村兴华大街，是北京首批100%全自持项目，由7栋高层住宅和0.4万平米的幼儿园组成。整体规划设计约48-65㎡一居室，约80-90㎡两至三居户型，125-145㎡三至四居，预计2020年建成。有意者可致电400-032-4608 转 112334。