从事房地产行业17年的老兵张哲纶，比同龄人早一步实现了财务自由。“做投资较重要的是建立自己的投资价值观，知道自己善于做什么，不能做什么。做较好的自己，而不能指望较好的市场。我较擅长的就是在全国各地买入有价值的房产。”购入一线城市CBD不动产，是张哲纶资产配置较主要的一环。

今年40岁的山西人张哲纶，父母早年下海经商，家境小康。“说起自己的投资之路，还是父母帮忙开启的。”1998年，张哲纶来北大读书，本科毕业后进入了首都一家国有开发企业，企业办公地就在国贸CBD。“刚毕业收入低，加上不愿离开学校，就在北大附近租了房，每天上下班接近2个小时。工作第二年父母来单位看我，也看上了旁边的新城国际。”2002年新城国际开盘均价约1万元/平米，张哲纶的父母一次性购买了2套，一套全款的三居自住，一套贷款的两居给张哲纶做婚房，“父母心疼我每天通勤时间长，又说要给我点压力”，张哲纶回忆道。

时至今日，新城国际二手房均价12万元/平米，资产价值翻了12倍。“我觉得父母当年是误打误撞，自己也是入行几年后才知道原来CBD的房子保值增值性较强。现在每次去父母家，老爸还总感慨当年明明有资金，也不限购，不如再多买两套房，比一辈子做生意赚得可要多。”

这些年来，张哲纶也不止买房，“都说鸡蛋不能放在一个篮子里，黄金、基金、股票、债券、外汇，甚至数字货币，我都有尝试、有保留。但总觉得风险太大，现在主要求稳。资金避险还是优选不动产。”

地产行业出身的张哲纶，见到好盘总是心痒痒。“我较近准备入手新光大中心ArtPark9，一个副中心地标项目的公寓”，张哲纶娓娓道来，“虽然也有人劝我不要再置业，但我有自己的判断。在我看来，商品房从来都不是商品，更像是为城市建设筹措资金而发放的债券。购房也不是购买商品，而是购买了一张分享区域发展红利的入场券。副中心是北京发展机遇较大的区域，无论是从现状还是长远分析，都值得持有”。

日前，北京市级机关第二批搬迁已经启动，3万多名干部陆续迁入副中心。根据相关规划，155平方公里的城市副中心便承载了130万常住人口，密度达0.84万/平方公里，为上海浦东新区的2倍，深圳的1.4倍。届时，人口的流动必将为通州带来经济与产业上的高速发展，以及交通、医疗、教育等各种配套设施更快更好的迭代。亦如纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头、巴黎拉德芳斯这些闻名遐迩的滨河CBD，北京城市副中心运河CBD的未来发展同样无可限量。

新光大中心ArtPark9公寓，地处运河CBD核心，坐享双地铁上盖、双公园绿意；以及75万平米综合体提供的丰盛商业、商务配套。“在我看来，等整个综合体落成，ArtPark9公寓的生活氛围，比新城国际还要好，尤其是河岸绿化。那时候我会考虑搬过来生活。虽然时过境迁，不太可能重现新城国际12倍的资产收益，但升值是肯定没问题的，完全可以作为家庭资产配置的一环”。新光大中心ArtPark9公寓到底会不会成为下一个新城国际，时间终会给我们答案。