一个80后实现了财务自由,他做对了什么?

北京华恒兴业房地产开发有限公司 2019-09-25 17:23:54
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从事房地产行业17年的老兵张哲纶,比同龄人早一步实现了财务自由。“做投资较重要的是建立自己的投资价值观,知道自己善于做什么,不能做什么。做较好的自己,而不能指望较好的市场。我较擅长的就是在全国各地买入有价值的房产。”购入一线城市CBD不动产,是张哲纶资产配置较主要的一环。 今年40岁的山西人张哲纶,

从事房地产行业17年的老兵张哲纶,比同龄人早一步实现了财务自由。“做投资较重要的是建立自己的投资价值观,知道自己善于做什么,不能做什么。做较好的自己,而不能指望较好的市场。我较擅长的就是在全国各地买入有价值的房产。”购入一线城市CBD不动产,是张哲纶资产配置较主要的一环。

今年40岁的山西人张哲纶,父母早年下海经商,家境小康。“说起自己的投资之路,还是父母帮忙开启的。”1998年,张哲纶来北大读书,本科毕业后进入了首都一家国有开发企业,企业办公地就在国贸CBD。“刚毕业收入低,加上不愿离开学校,就在北大附近租了房,每天上下班接近2个小时。工作第二年父母来单位看我,也看上了旁边的新城国际。”2002年新城国际开盘均价约1万元/平米,张哲纶的父母一次性购买了2套,一套全款的三居自住,一套贷款的两居给张哲纶做婚房,“父母心疼我每天通勤时间长,又说要给我点压力”,张哲纶回忆道。

时至今日,新城国际二手房均价12万元/平米,资产价值翻了12倍。“我觉得父母当年是误打误撞,自己也是入行几年后才知道原来CBD的房子保值增值性较强。现在每次去父母家,老爸还总感慨当年明明有资金,也不限购,不如再多买两套房,比一辈子做生意赚得可要多。”

这些年来,张哲纶也不止买房,“都说鸡蛋不能放在一个篮子里,黄金、基金、股票、债券、外汇,甚至数字货币,我都有尝试、有保留。但总觉得风险太大,现在主要求稳。资金避险还是优选不动产。”

地产行业出身的张哲纶,见到好盘总是心痒痒。“我较近准备入手新光大中心ArtPark9,一个副中心地标项目的公寓”,张哲纶娓娓道来,“虽然也有人劝我不要再置业,但我有自己的判断。在我看来,商品房从来都不是商品,更像是为城市建设筹措资金而发放的债券。购房也不是购买商品,而是购买了一张分享区域发展红利的入场券。副中心是北京发展机遇较大的区域,无论是从现状还是长远分析,都值得持有”。

日前,北京市级机关第二批搬迁已经启动,3万多名干部陆续迁入副中心。根据相关规划,155平方公里的城市副中心便承载了130万常住人口,密度达0.84万/平方公里,为上海浦东新区的2倍,深圳的1.4倍。届时,人口的流动必将为通州带来经济与产业上的高速发展,以及交通、医疗、教育等各种配套设施更快更好的迭代。亦如纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头、巴黎拉德芳斯这些闻名遐迩的滨河CBD,北京城市副中心运河CBD的未来发展同样无可限量。

新光大中心ArtPark9公寓,地处运河CBD核心,坐享双地铁上盖、双公园绿意;以及75万平米综合体提供的丰盛商业、商务配套。“在我看来,等整个综合体落成,ArtPark9公寓的生活氛围,比新城国际还要好,尤其是河岸绿化。那时候我会考虑搬过来生活。虽然时过境迁,不太可能重现新城国际12倍的资产收益,但升值是肯定没问题的,完全可以作为家庭资产配置的一环”。新光大中心ArtPark9公寓到底会不会成为下一个新城国际,时间终会给我们答案。

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