这是一个较好的时代，也是一个最坏的时代。”狄更斯《双城记》中的这句话，似乎总是在楼市中能够引起共鸣。

“房住不炒”的主基调下，从“三道红线”，“两集中”供地到限购圈升级，房贷利率上浮，在不少人眼中，2021年的房地产市场充满了“阵痛”。但同时，大浪淘沙始见真金，风卷残云胜者为王。随着大潮退去，购房逻辑发生改变，“产品力”优势再度回归。

对于房企来说，想要稳占市场，还是要以综合的产品力说话。如今，越来越多的房企从产品思维变革，产品精工打磨，到产品最终交付，实行“全维度”的提升。

地处通州核心区域的金地|北京壹街区，就是金地打造的一个集聚硬核产品力的项目。除了选址的用心，金地|北京壹街区在产品力上的打造上也更是独具匠心，放弃了高低配的传统做法，打造6-8层的纯粹洋房产品，1.6-1.8容积率，妥妥的别墅级别容积率，为居住新方式开创了一种新的可能。所以自其拿地到入市，便一路受到市场高度瞩目。

12月17日，上海柏涛北京公司设计总监、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员高健，焦点研究院院长、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员陈阳，金地|北京壹街区销售总监祁琳琳做客《王牌鉴王牌》，与搜狐焦点北京主编吕伟一起齐聚金地|北京壹街区营销中心，聚焦品质房企在当下 “竞品质”时代，品牌房企发展新课题以及对产品力的深入思考和探索。

聚焦购房者需求 共鉴北京楼市发展

论坛首先以北京房地产市场最近的表现话题展开，焦点研究院院长、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员陈阳表示，2021年是房地产市场上非常重要的年份，在我们经历的30多年的房地产行业发展过程中都具有代表性。排名前列，市场的变化。今年是北京市场采用集中土地拍卖的排名前列年，在这样的集中供地的情况下，需要创造出好的产品来适应这个市场，适应政府的要求，适应购房者的需求。第二，企业的变化，各企业的心态还是相对平稳，企业供应产品仍是看能力。从了解到的数据来看，尽管二手房数据有所下降，但实际上整个北京市场全年的数据还是相对稳定，这也反映出整个北京的购房人群心态是稳定。第三，信心，在2021年的整个变化过程中，大家对于买房、购房、房地产信心比较足，也可以看到随着国家政策不断调整，特别是临近12月份对于金融政策的调整，对于很多购房者来讲，也是一个明确的信号，当购房者真正为自己居住需求选房子，就更需要去了解什么样的产品是好产品。

焦点研究院院长、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员陈阳

对于明年市场的走势，陈阳表示，从今年整个国家政策和市场情况来看，明年对于购房者而言是很好的时机，今年通过调研我们了解到北京市场有很多比较好的产品，而且这些产品从设计到整体、从改善到终身都能使购房者的需求得到满足。

对此，搜狐焦点北京主编吕伟表示认同，他认为市场现在相对稳定，反映出了购房人比较理性，同时也反映出来开发商经过不断的产品迭代、不断的创新和求变之后，做出的产品确实能够符合很多购房人的需求。

搜狐焦点北京主编吕伟

用产品说话 打造权威全面测评体系

用产品说话”并不是最近的新感悟，而是长久以来的立业之本。近年来，行业竞争加剧，在新的市场环境下，如何在“品质赛道”上突围成为房企新的发展命题。特别是伴随管理红利时代的到来，产品力的重要性日益凸显。客观来讲，追求产品与服务的不断提升，这是行业高质量发展的内在需求，同时也是企业打造竞争壁垒的不二法门。

为了寻求房地产行业破局之路，推动房企产品力持续升级，搜狐焦点北京站联合焦点研究院推出「2021年北京房地产市场产品力测评」系列活动，这是北京市场的首次启动活动，是对北京房地产市场产品力表现的全面检阅，也是影响购房者决策的权威参考。

陈阳表示，房地产发展三十多年到今天这个阶段，购房者更加关注产品本身，开发商也在不断的去强化自己的产品。关于产品力，每一个企业都有独特理解，品牌开发商也都有各自产品体系，但行业内是否有公允认可的标准？企业建立产品体系因地制宜，每一个企业的产品体系落到不同城市都有独自的特点，针对这些产品体系如何进行评测？基于以上两个发现，陈阳指出，焦点研究院去年建立产品评价体系，统一产品体系标准也同样遇到这样的问题：落到其他城市体系会发生变化。因此，我们此次产品体系的逻辑是在不同城市建立各自的标准体系，通过3大维度，10项一级评价标准，183项二级评价标准来建立。焦点研究院依据北京的产品体系和上海柏涛北京碰撞出火花，从项目拿地、规划以及后期打造产品等一系列因素，制定北京的产品体系，且所有的标准均落位北京。在这样一个背景下我们希望最后的评测报告，能够给予购房者一个很好的指导和帮助，这是做整个评测的目的。

2021年是一个非常重要的转折点，中国房地产又回到了真正的产品时代。现在房地产行业市场在下行，但是消费者的需求一直在升级，城市住宅产品也从打造一所“好房子”转变为塑造一种“好生活”。越是难的时候越要做好产品，面对不确定的环境，重视购房者真实需求、坚持高产品力品质供给，是当下房企健康经营发展的基本前提。

上海柏涛北京公司设计总监、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员高健在谈到未来房企产品力发展核心方向时表示，对于开发商来说，排名前列要苦练内功，今年从上半年开始陆陆续续做了很多开发商的研发升级工作，包括大区的标准线的升级、示范区的研发、立面竞赛等。整个地产形势放缓了以后，有大量的时间创作，这是一个很好的现象，代表企业对于购房者关注度的提升。第二，要有换位思考的能力，从客服为出发点。不同开发商对于不同项目或者同一块土地，其定位是不同的，怎样把整个综合实力展示在落成效果上，离不开各种思考讨论，各部门的交叉合作，体现房企的营造实力。第三，一些新能源、新技术、新科技的应用，包括在高标准方案中明确要求户型有一些可变空间的设计，对于结构的布置提出一些新的要求们，还有绿色建筑和海绵城市，智慧健康等。国家也是倡导和鼓励把整个房地产行业推向绿色健康行业的发展，这块也是未来房地产应该注重的一个很重要方面。

上海柏涛北京公司设计总监、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员高健

此外，在未来居住的产品方面，高健认为，虽然未来在产品打造和做法上有不同，但是整个场景化体验朝着尺度更小、更适宜的方向发展。在街区中间做一些下沉的公园、开放、街角的释放做口袋公园、一些横向纵向绿地的联系，是对于未来生活模式有一些提升和转变。在做整体规划的同时，一定考虑配套布点、和配套设施以及配套服务半径要求，新的居住区规范新的实施，解决居住街坊的配套要求，在往居住区的社群发展，对外的配套，医院、商业、教育学校等，包括办公的职住平衡内容和智慧社区、生态社区和未来社区的建立，这些都可以体现出规划层面对于未来生活的一种向往，这是一个大的层面。

对于建筑本身来讲，包含了户型设计、精装设计、立面设计、景观设计以及其他相关设计等，方正的使用空间和空间可变性，是非常重要的。在外立面方面，金地项目一直对于红砖、对于学院风、褐石风情的研究和推广升级，这也是企业的一个符号化、记忆的点。他认为，从规划、建筑、立面等这几个方面考察，金地|北京壹街区的整个街道尺度和城市的关系更符合现代年轻人客群生活和审美的要求，这个盘也能够代表未来的发展趋势。

硬核实力 金地|北京壹街区匠造优质产品力

众所周知，金地是中国最早上市并全球化布局的房地产企业之一，布局全国78城，服务业主超500万，上次在副中心打造项目还是10多年前的金地格林格林，这次再度选择通州背后的原因，金地|北京壹街区销售负责人祁琳琳表示，通州可谓是北京所有区域里面政策规划落地较快，同时也是路网轨道交通规划最密集的一个区域，所以在此拿地，一是看中其未来发展的规划，二也是希望在这个城市发展高地、同时又是在价格洼地的区域，打造区域的标杆性的产品，给购房者提供一个更好的、更全面的选择。

金地|北京壹街区销售负责人祁琳琳（中）

地段背后是综合资源的集合，好的环境、高端便捷的配套对区域价值的加持非常重要。金地|北京壹街区得天独厚，周边配套醇熟，在业主最为关心的教育方面，有十五年一站式无忧的优质名校教育和社区自建的幼儿园，让孩子在整个教育周期都能享受高质量教育环境。此外，项目周边一批优质商业、休闲娱乐、也逐渐丰富，项目所属的宋庄目前大概有国际20多个国家上万名的艺术家在册，除了艺术馆、美术馆之外，还有很多网红美食，300多家网红打卡地，生活配套非常丰富。除此之外，安贞医院、友谊医院、儿研所等优质医疗资源为业主的家人健康生活保驾护航！

在谈及购房群体最看重的产品力方面，祁琳琳表示，金地|北京壹街区是目前通州市场上少有在售的纯洋房社区，而且产品面积也比较丰富，涵盖73平米到186平米全面积段。值得一提的是，均价只有4.5万，刚需的价格可以得到改善的品质。而且得房率可以达到80%到85%，可以为购房者节约很多购房成本和资金。

此外，现在很多购房者尤其年轻客户越来越关注物业，后期的物业服务，是房子保值增值的一个很重要的因素，也是未来在这个社区里面居住是否舒适的很因素，金地|北京壹街区是金地自己的物业，众所周知金地物业口碑在业内都有口皆碑，在之前的调研中发现，金地新房的小区业主加购率远高于行业平均水平，这是业主对金地物业的认可，也是对金地品牌的认可。

为了呼应宋庄的文化肌理，除了前沿的街区规划，金地|北京壹街区在园林上也是别出心裁，盛邀豪宅御用设计大师操刀，打造微度假的城市花园。整个社区不论建筑高度、人口密度以及圈层，都做到了舒适与纯粹。金地|北京壹街区通过不同维度的设计和规划，打造和呈现了一个充满城市友好的、人与人更亲密的生活场景，重建人与自然、人与人的美好关系。

在这样的营造力和产品力下，金地|北京壹街区所呈现的生活场景，造就与生俱来的高端品质住宅风范，正好满足高端置业人群对居住资源的各种期待，让人心驰神往。