苗丰，北京中原住宅管理四部总经理，12年地产操作经验，营销货值破600亿，京城地产行业资深实践者和睿智的观察者，地产精工品质的坚定信奉者和热情呼吁者。经历过京城楼市的起起伏伏，合作过众多叱咤风云的大牌开发商，岁月的积累和沉淀，让他更加确信建筑品质永远是项目争胜的核心武器，这使他更加从容、自信应对未来楼市的挑战。

从多到一，从广到精，这个地产行业的老舵手是如何爱上金茂，并成为金茂品质忠实拥趸的？对于金茂在北京市场的表现，他又有着怎样的评价与思考?今天，跟随悦时光咖啡馆，让我们一起聆听苗丰心中 “金茂风云”。（以下采访文章中“悦”代表咖啡屋，“苗”代表苗丰）

北京中原住宅管理四部总经理苗丰

悦：作为京城地产行业非常资深从业人士，在您看来，金茂和国内其他开发商有什么区别呢？

苗：我们知道，高周转模式是时下众多开发商应对楼市竞争的普遍选择，但我们同时也注意到京城房地产市场已经向精细化转型，回归到建筑与居住者的关系上来，更加关注业主的居住体验。可以这么说，未来开发商想要发展，就必须在产品和服务上下功夫，而中国金茂便是这方面的典型代表。

在我看来金茂作为地产央企，其精工匠心主要体现在两个方面，即有着明确的定位并且高度地市场化运作。金茂定位为科技住宅高舒适度人居，以科技住宅的优质资源作为硬件，以良好的物业服务作为软件，坚持两手抓，两手都要硬，同时还为业主匹配优质配套优渥生活资源，比如教育资源，较终水到渠成，形成了品牌效应，口碑相传。我们说“金茂开盘必热销”便是这么来的。市场化运作也是金茂的典型特点，我所了解到金茂人充分敬业，尊重市场，工作中在不断地发现问题，快速解决问题，这是企业强大地发展动力。

大兴金茂悦项目效果图

悦：我们知道大兴金茂悦为北京第三座金茂悦，从亚奥金茂悦、亦庄金茂悦到大兴金茂悦，您如何看待金茂悦系产品在北京市场的表现？

苗：亚奥金茂悦、亦庄金茂悦都在市场上形成非常好的业绩表现，收获了市场影响力以及忠实的“粉丝”群体。大兴金茂悦的现象级热销，再次用爆款的产品刷新了市场以及客户的认知。新的金茂悦系产品在北京市场形成一股新的热潮，满足了首次置业、初次改善人群的需求，是它的立足点。在我看来，这便是精致产品主义的胜利，它给高供应量、高库存、卖不完同时也同质化严重泛滥的北京限竞房市场树立了精工匠心的品质标杆，它证明了只有尊重市场的房企才有跑赢的机会，只有尊重业主需求的产品才能真正被市场接受，被业主信赖。

总结来说，大兴金茂悦实际上是树立了全北京限竞房产品性价比的新标杆。作为大兴国际机场旁为数不多的在售项目，与大兴金茂悦同区域的项目里，88㎡（建面约）相似面积段的户型，较低首付也要160万左右，而大兴金茂悦，以首付128万元起的价格优势，用两居的价格就可以买到大兴金茂悦的88㎡（建面约）三居户型，更有区域、品质、科技、精装等多维度优势加持，让大兴金茂悦成为了连当红明星都钟爱的“网红盘”， 这也是大兴金茂悦已经取得优秀市场业绩和业主口碑的重要支撑。

同区域范围内建面约88/89㎡三居户型首付一览

数据为天朗6.15-8.16期间成交价格

悦：除了京城楼市资深观察者、金茂品质的忠实拥趸，我们了解到您也是文艺片、类型片及摇滚乐的重度爱好者，作为硬核的文青实力派，你如何理解地产与文艺之间的共同点？

苗：“做难而正确的事”是个好的金句，有点像摇滚乐的精神，这也是优秀企业的追求。前段大热的影片《哪吒》，导演纪录片里真是每一帧每一秒的设计、调整，他说为什么较真，因为观众会知道，这是导演的匠心。而对于建筑来说，每个建筑选材，每个科技元素导入，每个精装品牌选择也都要精益求精，这便是我敬佩的金茂品牌的选择 ，这便是金茂的匠心。归根溯源，匠心是态度，也是行动，是所有事物中真珍贵，也较让我们着迷的东西。

所以我也建议新入场的购房者，不要挑花眼那样耽误事，对比之后，还是要选择那些品质更好的，因为下一次置换的周期可能是五到十年之后，因为一点价差牺牲这么长时间居住的舒适度，得不偿失。

大兴·金茂悦项目效果图

达观、自信、从容，与苗丰先生畅谈京城楼市是一件“涨姿势”的赏心乐事，各种楼市掌故、项目竞合、人物趣闻都被他娓娓道来，看过许多楼市的喧嚣与浮华，他说“楼市项目的竞争归根到底是品质竞争”，因此我们坚信随着楼市精细化转型，精工匠心含金量越高的项目，才越能赢得市场的认可和业主的口碑。

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