7月21日手机报

一、市场动态：

7月20日：北京新房成交218套，7月累计成交6198套，环比上月上升2%，同比去年上升118%；二手房成交554套，7月累计成交10685套，环比上月上升1%，同比去年上升15% 。

二、要闻简析：

1、国务院办公厅：降低租赁住房税费负担，助青年人缓解住房困难

7月20日，国务院办公厅发布《全国深化“放管服”改革着力培育和激发市场主体活力电视电话会议重点任务分工方案》（以下简称《分工方案》），《分工方案》明确了五方面25项重点任务。《分工方案》提到，要保障好基本民生，尽力而为、量力而行，重点加强义务教育、基本医疗、基本住房等保障，完善失业保障、灵活就业人员基本权益保障等制度，逐步提高保障水平，织密织牢社会保障“安全网”。要增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。《分工方案》强调，各地区要高度重视，将优化营商环境作为转变政府职能的一项重要任务，明确统筹推进“放管服”改革和优化营商环境工作的牵头部门，强化队伍建设，抓好改革任务落地。（来源：澎湃新闻）

2. “三孩”配套支持政策落地 差异化住房优惠或推动生育意愿

自“三孩”政策提出不到两个月的时间，相关配套支持政策就开始落地。7月20日，新华社发布了《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》（简称《决定》）。《决定》明确，加强税收、住房等支持政策，对住房困难的，优先纳入住房保障，要求地方政府实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。《决定》提及，将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩。依法依规妥善处理历史遗留问题。对人口发展与经济、社会、资源、环境矛盾较为突出的地区，加强宣传倡导，促进相关惠民政策与生育政策有效衔接，精准做好各项管理服务。发挥中央预算内投资的引导和撬动作用，推动建设一批方便可及、价格可接受、质量有保障的托育服务机构。其中，提到加强社区托育服务设施建设，完善居住社区婴幼儿活动场所和服务设施。（来源：新京报）

3. LPR 连续 15 月不变 , 北京个贷放款正常，未出现“房贷荒”

2021 年的排名前列次降准于 7 月 15 日实施，而降准过后，是否 " 降息 "，就成为人们关注的焦点。央行公较新公布的新一期 LPR，依旧保持 1 年期品种报 3.85％，5 年期以上品种报 4.65％，两项贷款市场报价利率均连续 15 个月保持不变。当前，北京各大银行房贷利率均执行首套在 LPR（贷款市场报价利率）基础上上浮 55 个基点（5.2%），二套上浮 105 个基点这一标准（5.7%）执行。从过去 5 年北京房贷利率来看，除了 16 年底 85 折时期，目前北京房贷利率依旧处于近三年低点水平，接近 2015 年 8 月同期。目前北京地区交易稳定，个人房贷业务基本不受影响。（来源：新浪）

4. 全面降准后LPR未“降息” 下半年仍可能兑现

7月20日，较新一期LPR报价出炉，不管是1年期LPR还是5年期LPR，利率并未发生改变。7月15日，央行全面降准0.5个百分点，预计每年为银行降低成本约130亿元，从而引发市场对本月1年期LPR报价可能小幅下调的讨论。降准后LPR（贷款市场报价利率）“降息”的预期落空。7月20日，较新一期LPR报价出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期相同。至此，LPR已经连续15个月保持不变。由于是全面降准后的排名前列次LPR报价，此前业内对此颇为关注，并对“降息”存在期许，因为央行降准释放长期资金，降低了银行的负债成本。随着预期落空，在业内人士看来，LPR按兵不动受多方因素影响，比如MLF（中期借贷便利）利率并未改变，银行压降点差存在一定压力等。不过，尽管LPR保持不变，实体经济降成本仍在持续。（来源：排名前列财经）