三盘上演争夺战 首付145万上车诺德逸府

焦点购房指南 2020-01-13 18:11:24
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好像所有人买房子的时候都一定会问的一个问题:这个楼盘离地铁有多远。交通尤其是地铁对业主来说都是一个“刚需加分点” 研究发现:距离地铁站越近,住宅价格较高; 3公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。 以换乘站市民核心站为例,其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。关于什么是“地铁

好像所有人买房子的时候都一定会问的一个问题:这个楼盘离地铁有多远。交通尤其是地铁对业主来说都是一个“刚需加分点”

研究发现:距离地铁站越近,住宅价格较高;

3公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。

以换乘站市民核心站为例,其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。关于什么是“地铁房”,业内都有一套评判标准,一般来说,距离地铁站点步行200米以内可到达房子称之为“正地铁房”;步行500米内到达称为“准地铁房”;1千米内到达称之为“近地铁房”。越靠近地铁的房子越贵,背后的原因之一就在于地铁的交通便利性。

今天,焦点君带大家先走进地铁9号线,看看9号线附近都有哪些房源。

目前,北京9号线在售新房都集中在丰台。

郭公庄站 - 诺德逸府、诺德春风合院、京投发展臻御府

六里桥站 - 西城天铸、泰禾西府大院。

其中,西城天铸二期84-89平两至三居售罄,目前项目还有仅剩少量一层180平左右下跃在售,单价77800元/平。泰禾西府大院也属于改善项目,单价113000元/平米,目前在售平层190平起。

而丰台区域4环内最后的三处限竞房 - 臻御府、诺德逸府、春风和院都集中在郭公庄板块。

郭公庄板块在4环内,总部基地商圈,商业和医疗比较成熟的。有丰台万达广场、花乡奥莱、宜家家居、万豪酒店、荟聚中心等高端商业配套。医疗方面有天坛医院、丰台医院、首都医科大学附属北京口腔医院等等。其中2公里外的天坛医院,是全国综合实力排名第五位的三甲医院。

从图中也可以看出,这三个项目是共享交通及配套的。臻御府距离地铁站更近,从郭公庄站出来就可见,逸府和春风和院距离稍远一些,不过也在1公里内。

京投发展臻御府地处丰台区西南四环旁,紧邻地铁9号线郭公庄站,仅200米,属于地铁上盖。而且项目也是三个限竞房中,距离地铁最近的。

京投发展臻御府项目预计1月份开盘(具体以预售证下达日起为准),产品为89-130平的三居和四居,楼层为8-27层设计,共计886套房源。均价67702元/平米。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

待定

丰台西南四环·总部基地·郭公庄地铁站 查看地图

2020年01月 70年

三居 四居 |89-130 m² 全部户型

400-032-4608 转 407323
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诺德春风和院距离郭公庄地铁站1公里。另外,项目西北角500米左右,还有修建一个房山线北延的站点樊羊路站,可与地铁10号线、16号线分别换乘。

项目整体规划了11栋4-27层的多层、高层产品,共计1590套房源。诺德春风和院目前是二期在售,开盘当天去化率较高,现在还有89平三居、129平四居以及少量72平米小户型在售,该楼盘限定均价67702元/平,全装修交付。

67702元/平方米

丰台丰台区白盆窑樊羊路与六圈南路交汇东南角 查看地图

2019年09月28日 70年

三居 四居 |72-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 393981
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诺德逸府距离9号线郭公庄站1公里,未来该站还将与房山北延线交汇,项目北侧是正在建设的樊羊路站,轨道交通出行十分便利。

项目主推61-69平两居、89平三居、137平四居,产品梯度较大,可满足各个阶段家庭需求。项目政府限定均价67702元/平,按照最小户型来段,61平两居总价约413万左右,首付145万即可上车。

目前诺德逸府样板间已经开放,主要是89平纯南向三居户型和118平四居户型样板间,如果您感兴趣可以实地去售楼处了解参观。

67702元/平方米

丰台丰台区樊羊路与六圈南路交汇处往南100米 查看地图

2020年01月 70年

二居 三居 四居 |69-137 m² 全部户型

400-032-4608 转 387333
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总的来说,9号线上郭公庄站附近的三个项目京投发展臻御府、诺德春风和院、诺德逸府除了位置优越,在商圈承接还是商业、医疗配套上,均可圈可点。想置业的购房者值得关注。

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