好像所有人买房子的时候都一定会问的一个问题：这个楼盘离地铁有多远。交通尤其是地铁对业主来说都是一个“刚需加分点”

研究发现：距离地铁站越近，住宅价格较高；

3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。

以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。关于什么是“地铁房”，业内都有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点步行200米以内可到达房子称之为“正地铁房”；步行500米内到达称为“准地铁房”；1千米内到达称之为“近地铁房”。越靠近地铁的房子越贵，背后的原因之一就在于地铁的交通便利性。

今天，焦点君带大家先走进地铁9号线，看看9号线附近都有哪些房源。

目前，北京9号线在售新房都集中在丰台。

郭公庄站 - 诺德逸府、诺德春风合院、京投发展臻御府

六里桥站 - 西城天铸、泰禾西府大院。

其中，西城天铸二期84-89平两至三居售罄，目前项目还有仅剩少量一层180平左右下跃在售，单价77800元/平。泰禾西府大院也属于改善项目，单价113000元/平米，目前在售平层190平起。

而丰台区域4环内最后的三处限竞房 - 臻御府、诺德逸府、春风和院都集中在郭公庄板块。

郭公庄板块在4环内，总部基地商圈，商业和医疗比较成熟的。有丰台万达广场、花乡奥莱、宜家家居、万豪酒店、荟聚中心等高端商业配套。医疗方面有天坛医院、丰台医院、首都医科大学附属北京口腔医院等等。其中2公里外的天坛医院，是全国综合实力排名第五位的三甲医院。

从图中也可以看出，这三个项目是共享交通及配套的。臻御府距离地铁站更近，从郭公庄站出来就可见，逸府和春风和院距离稍远一些，不过也在1公里内。

京投发展臻御府地处丰台区西南四环旁，紧邻地铁9号线郭公庄站，仅200米，属于地铁上盖。而且项目也是三个限竞房中，距离地铁最近的。

京投发展臻御府项目预计1月份开盘（具体以预售证下达日起为准），产品为89-130平的三居和四居，楼层为8-27层设计，共计886套房源。均价67702元/平米。

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诺德春风和院距离郭公庄地铁站1公里。另外，项目西北角500米左右，还有修建一个房山线北延的站点樊羊路站，可与地铁10号线、16号线分别换乘。

项目整体规划了11栋4-27层的多层、高层产品，共计1590套房源。诺德春风和院目前是二期在售，开盘当天去化率较高，现在还有89平三居、129平四居以及少量72平米小户型在售，该楼盘限定均价67702元/平，全装修交付。

诺德逸府距离9号线郭公庄站1公里，未来该站还将与房山北延线交汇，项目北侧是正在建设的樊羊路站，轨道交通出行十分便利。

项目主推61-69平两居、89平三居、137平四居，产品梯度较大，可满足各个阶段家庭需求。项目政府限定均价67702元/平，按照最小户型来段，61平两居总价约413万左右，首付145万即可上车。

目前诺德逸府样板间已经开放，主要是89平纯南向三居户型和118平四居户型样板间，如果您感兴趣可以实地去售楼处了解参观。

总的来说，9号线上郭公庄站附近的三个项目京投发展臻御府、诺德春风和院、诺德逸府除了位置优越，在商圈承接还是商业、医疗配套上，均可圈可点。想置业的购房者值得关注。

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