近期，住建委公示住宅项目预售许可预告信息，其中有一个为通州限竞房禹洲朗廷湾，住建委备案名 - 朗廷雅苑。

项目预计本周开盘，具体哪一天还要多关注售楼处信息。

禹洲朗廷湾位于通州永顺镇，是此区域不多限竞房项目，限均价52508元/平。此次下证的楼栋是1号楼、2号楼、3号楼、6号楼和9号楼。开盘的产品全部为90平三居，总价420万起。90平米户型十分优秀，三面宽，双明卫。二期预计推售80平和125平三居产品。禹洲朗廷湾容积率1.6，定位为低密花园社区。

此外，项目距离运河商务区2公里左右，东边紧邻小中河，南边是朝阳北路快速路。目前项目周边没有地铁，但从通州地铁规划来看，项目离地铁D1线（M101）范庄站不远，站位就在南侧300米，而且还是地铁D1线和D2线的换乘站。

配套方面，小区配建的商业总共5000平，西侧有1.6万平的写字楼，北侧配建幼儿园，南侧的街角处还有个喷泉广场。

目前，通州的限竞房除了禹洲朗廷湾还有两个，为万科城市之光东望及台湖金茂悦，这两个项目毗邻而居，均位于通州台湖。因为位置紧邻，所以购房人享受的交通和配套几乎一致，教育配套的亮点是景山学校，不过具体上哪个学校还得看后期安排；其次，都是由万科、金茂这样大开发商操盘；最后，价格也基本一致，销售均价51585元/平米。

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万科城市之光东望位于通州台湖镇，属于东南五环到东南六环之间。项目临近京津高速、京哈高速、京沪高速，其中离京津高速最近，直线距离在2公里左右。

项目北边约500米处就是17号线的首站 - 亦庄站前区南站。17号线是贯穿北京东部南北的一条大动脉，项目7站便可到达CBD。目前在建设当中，预计2022年底开通。

目前项目周边还不是很繁华，商业配套待完善。不过地铁亦庄站前区南站将建商业，项目自身也配建社区商业，还是值得期待的。

万科城市之光东望70平房源已售罄，目前在售户型为90-145平三至四居。

台湖金茂悦共8栋楼，首期推3、4、8号楼，共600多套房源已经开盘。

项目和东望处于同一地块，但是距离地铁更近，距离17号线始发站亦庄站前区南站仅500米。本区的交通，除了临铁，对于自驾的朋友来说，开车到国贸也很方便，如果在那里上班，本项目也值得考虑一下。

金茂悦户型是80-132平二至四居， 非毛坯交付。项目一期也已经开盘，卖的也很不错，各户型所剩不多，可见本区的新房还是挺受欢迎的。

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