关注北京新房市场的朋友可能都知道，目前市面上刚改、改善产品可选空间很大，小户型产品低总价的优势明显，颇受刚需族欢迎，去化很快，所以现在可选的并不多。当然，少并不代表没有，此前在搜狐焦点置业群里也有朋友问，五环附近还有刚需产品吗？今天给大家推荐三个五环附近有七十平小户型的项目，除了常见的两居，还有三居，建面均在80平以下，一起来看看吧。

中海寰宇天下 | 天赋

了解西边楼市的朋友应该对中海寰宇天下 | 天赋不陌生，是中海寰宇天下的四期产品，自入市以来自带网红基因。从位置上看，位于石景山北辛安版块，周边有6号线/S1号线金安桥地铁站，且临近阜石路，交通还是比较方便的。项目于6月26日加推2#、5#、7#，其中就有备受关注的78平两居，位于5号楼，共计两百套左右，首付220万起。

我们看下户型：

此户型为东西通透两居设计，客厅面宽达3.4米，在小户型里做到这个面宽还是比较优秀的。有独立的餐厅位置，且紧邻厨房，端菜端饭的动线短，很便利。卫生间处在两个卧室中间，日常生活比较方便。售楼处有该户型的样板间，可以去实地感受下，比较适合小两口居住。

中海首钢长安云尚

中海首钢长安云尚位于石景山古城版块，众所周知，古城版块的新房扎堆，且以改善产品为主，所以总价并不低。而长安云尚区别于竞品，主推中小户型，给了刚需族上车石景山的机会。目前尾盘在售，仅剩少量78平三居在售，你没看错，78平做了三居，功能性更强，总价530万左右就能上车。

解析：78平东西通透三居设计，客厅面宽达到3.75米，和市面上89平户型的面宽差不多了，这一点必须要给个赞。厨房U型设计，存储空间更大，操作台面也更大，两个同时做饭也能满足。卫生间干湿分离，可以比较潮湿。总体来看，这个户型适合三口之家的家庭居住，性价比较高。

中建京西印玥

中建京西印玥是房山区在售的纯商品房，小区是一水的洋房，未来的居住舒适度还是不错的。具体位置在房山阳光北大街(北方温泉会议中心东北侧约200米) ，日常可以享受良乡版块以及长阳的生活配套。产品有73-106平2-4居在售，均价43000元/平，且这个项目的户型设计很不错，低总价加上洋房社区、优异的户型，赢得了一波刚需的青睐。

解析：73平紧凑型两居设计，卫生间在两个卧室中间，不管是住在哪个卧室的人使用起来动线都很短。厨房是U型设计，相比L型更实用，依然是适合小两口居住。

总结

今天给大家介绍的三个项目在各自区域内关注度较高，小户型在市面上去化的很快，刚需朋友们可以根据自己的需求进行选择。石景山目前单价在7万+，七十多平的两居、三居总价大概530~550万左右，适合对地段有要求，想在西边置业的人群；房山的中建京西印玥价格则更友好一些，总价三百多万就能上车一套两居户型，适合在丰台等地上班的刚需族。