刘大哥是本次吉办托管的委托人，来自江西的刘大哥17岁就来了深圳，算是较早一批来到福田华强北的创业者。在他年仅30岁时，已经是深圳五家手机维修连锁店的掌门人，生意红红火火，不仅在华强北做得风生水起，最近更是把店面扩张到了福田车公庙，以及南山商业中心地带，当时在手机维修行业内，刘大哥俨然是一张深圳名片。

在他事业最辉煌的时候，买下了世纪豪庭大厦（江西大厦）的商办物业资产作为投资，面积合计为1966㎡。一直以来，刘大哥的商办物业资产收益一直相对稳定，自持以来算是一笔可观的收入。

然而，近几年来，租金收益却一日不如一日。虽说出租率不错，但是自疫情发生后，许多承租了刘大哥办公室的租户如流水般，租了两三个月就因经营不善而退租。新老租户总是如此频繁的流失看似十分正常，但对于刘大哥而言却意味着前期投入的空置成本通通打水漂，例如佣金、免租期、给租户赠送的各种办公家具及装修等等......

刘大哥为此心力交瘁，一边需要自己的其他生意，一边又要为自己的物业资产损失而忧心忡忡。就在束手无策之际，刘大哥通过业主朋友介绍，找到了一家专业的写字楼托管机构——吉办托管。吉办托管可以帮助他多渠道放盘，快速出租，甄别租客，快速引入优质企业，提供后期运营管理，提高租客满意度，实现租客稳定，收益稳定，让他省心省力，于是刘大哥迅速与吉办托管达成合作。

 一、托管项目

托管项目： 世纪豪庭大厦（江西大厦）

项目类型：写字楼

托管面积：1966㎡

竣工时间：1997年

项目位置：深南中路招商银行大厦对面深南大道6029号

使用率：70%

世纪豪庭大厦（江西大厦）位于深圳市福田车公庙片区，占地1.18平方公里，东接深圳市特发高尔夫球场，南倚滨河大道，西望红树林、华侨城，北靠深南大道、香蜜湖。

车公庙片区是在1988年批的地，是深圳较早开发的工业区之一，但随着城市的发展，车公庙已经逐步由工业区向商务区转型，将会成为深圳市继华强北成功完成工转商后的又一力作，逐渐成为深圳市中产阶层白领和中小民营科技企业较集中的地方之一。作为镶嵌在深圳市中心西区上的一颗璀璨的明珠，目前该片区已全面升级改造，、超好的地段，四通八达，交通配套、商务配套都非常完善。

 二、与吉办托管相遇后

1）先调研，后招租，为项目去化打基础

吉办托管收到委托后，吉办团队为项目进行市场调研、实地考察。通过利用吉办对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位、以及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像”等。将所有内容一并列入《项目的市场分析报告》当中，为长期脱离市场的写字楼业主更清晰的了解项目定位以及精准把握目标租户群体的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。

2）多渠道放盘+租户甄别，招租又快又准

吉办托管接管后，在租赁方面通过线上+线下的推盘方式，线上：吉办托管通过线上吉办选址、智能名片、探楼纪、线上直播、吉办科技官方微信、 微博、抖音、头条号等多种媒介多渠道进行推广招租。

线下：结合下线200多家地产中介机构，2000多名选址服务商朋友圈同时转发，通过跨区联动招租的模式，为项目带来强大的流量，实现短时间内资源较大化，快速缩短资源差距，产生后续的带看与成交。

同时，为了优化租户的质量以及降低租户流失率，吉办托管采用“租户甄别机制”，在房源出租（签订租赁合同）以前，对准入驻的企业租户做一套完整的“租户资质调研分析”，其中包括租户的经营情况是否涉及违规经营、是否具有风险隐患等，通过基本的注册资金、融资历史、股东信息以及股票市值（已上市企业）等角度，并将调查及分析为写字楼私人业主们提供合理建议。

生成租户分析周报后提供给业权人，业权人可以初步判断企业的实力和经营情况，只需做决策。淘汰高风险租户，实现租户结构最优化。

3）及时响应运营服务 ，告别"运营琐事烦扰"

吉办托管接手项目以后，为项目配置了一对一的专属运营专员，不仅通过一套成熟一套成熟的专业标准化的企业服务为企业做到及时响应，及时处理。

三、托管模式

项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。