在新一轮南城计划、北京新总规等利好政策的总体驱动下，丰台已经从过去的价值重塑期进入到价值兑现期。新的土壤下，聚合自然资源与醇熟配套的河西板块也正在迎来属于自己的“价值爆发”时代。

10月19日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“活力丰南潜力河西”2021丰台区域高峰论坛顺利召开。本次论坛特别邀请了清华同衡规划设计研究院副总规划师张晓光、清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、新华社瞭望智库研究院副院长姜铁英、熙悦天寰总经理童昕光、金茂华北营销中心总经理张程，聚焦丰南规划发展与价值蝶变，共话河西低密生态下的理想人居生活。

城南风暴在即，潜力丰台价值腾飞

城市规划决定区域发展走向，关乎城市的未来命运。作为京南门户、城南腹地的丰台，借助北京新总规、南城计划、京津冀协同发展、北京新机场建设等政策东风，成为备受瞩目的发展新高地。

作为“轨道上的京津冀”的重要节点，丰台居于北京城市副中心和雄安新区之间，是“一核两翼”的腹地。北京市委副书记、市长陈吉宁曾提到：“发展丰台要放到京津冀这个大格局里头。丰台的城市定位一定是开放性的，它是迈向整个京津冀大地区的，要在整个城市群里来寻找丰台的发展定位，这样的定位才具有厚度和高度。”

清华同衡规划设计研究院副总规划师张晓光

而置于首都城市格局中，清华同衡规划设计研究院副总规划师张晓光直言，丰台是“一主”、“一轴”及首都“四个中心”功能的集中承载区，也是平衡北京南北发展的均衡器，担负着扭转“北强南弱”不平衡格局的使命。未来随着南中轴的建设完善以及丰台产业发展，丰台甚至整个南城都将打下良好基础，未来区域价值腾飞指日可待。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波

“从此次南城行动计划中，足以窥见未来南城及丰台的发展跃迁。”清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示，无论是少有的5900亿元投资规模，从速度向质量提升的发展理念，还是基础设施及相关配套的建设完善，随着优质资源向南转移，未来城南的高质量发展和高品质生活值得期待。

“此次城南行动计划重点提及了南部科技创新发展带建设，而要增强其发展，还须着重发展丰台的相关产业，尤其是中轴首都商务新区、丽泽金融商务区和丰台科技园区产业集群。”张晓光表示，作为丰台产业集群主阵地，三大重点功能区已全面提升基础设施和产业承载能力，全面优化“高精尖”产业布局，但未来三大功能区还将集聚更多核心职能，比如首都商务新区将植入首都功能，打造首都发展新的增长极；丽泽金融商务区将建设成为第二金融街，承接金融街外溢辐射，发展金融商务新业态。而中关村丰台园区，则主要做强轨道交通和航空航天两大产业集群。

城市活力释放，河西驶入发展快车道

丰台三大功能区及特色产业发展，为区域产业升级带来活力，而在多轮城南行动计划、北京新机场建设、京台高速贯通等多重利好的共同驱动下，丰台永定河以西片区开始迎来全新发展机遇。伴随西山永定河文化带的落位，河西地区以其独特的生态优势和先进的区域规划，成为京西较具发展潜力和国际影响力的文化中心。

作为河西地区的核心承载区，长辛店、云岗等板块背靠西山，脉承西山600载的历史文化脉络，同时又坐拥“一河五湖八园”环绕，堪称名副其实的“城市后花园”。而根据较新出台的丰台区十四五划，未来5年，丰台河西地区将进一步提升区域内生态资源密集度，恢复永定河全线通水、贯通宛平湖和晓月湖步道、开展卢沟桥国家文化公园建设，全流域提升永定河生态景观。

凭借有利的自然资源和区位优势，河西片区将全面承接首都乃至全球优质要素流入，成为区域建设乃至承接首都核心功能中为数不多的复合型板块和价值新高地。

熙悦天寰总经理童昕光

“从丰台的‘一点一线’现状，可以反向预测丰南及河西的未来发展。丰台丽泽、总部基地等几大点状产业集群，经过多年迭代及发展，已经实现跨越式发展，这对区域发展意义重大。而线状交错的地铁线，则串联了北京南北东西城区，连接了北京的文化与商业线。”熙悦天寰总经理童昕光表示，16号线自海淀至丰台，一路向南，与14号线相接，这些线路将北部的海淀产业人群与南部丽泽、总部基地的人群链接起来，实现了融合线上的‘北京折叠’。未来随着轨道16号线及14号线西延，折叠效应将进一步放大，未来南部及西部区域必将实现迅猛发展。

金茂华北营销中心总经理张程

“站在历史性发展节点上，丰台河西已然处在了发展的桥头堡位置。”金茂华北营销中心总经理张程表示，低密生态是河西片区的核心优势之一，而轨道交通建设的加速推进，也将使片区通达性进一步提升。此外，河西板块也将依托通达的交通向外部延伸，共享其所在片区的各类文化资源，并与河东地区的丽泽金融商务区、总部基地、五棵松、新首钢等商圈区域形成都市文化生活的联合互补。

区域价值跃迁，两大房企匠筑城市理想人居

人口和产业是区域发展的基石，飞速成长的河西板块正在对人口和产业形成越来越强劲的“虹吸效应”。 

张程表示，一个区域人口和产业的聚集，除了系统性的规划、政府的政策导向外，还离不开企业特别是开发企业的贡献。从北京金茂府、东叁金茂府再到西山金茂府，金茂多年来始终深耕丰台区域，一直在通过发挥高度的资源整合能力，为区域导入城市资源，为城市生活创造便利。

“河西作为城六区少有一个承载北京低碳生活功能的区域，特殊的属性为其生活场景赋予更多含义。而在这样的土地之上，多家开发商的宜居产品，也为河西注入了更多活力。”童昕光表示，以熙悦天寰和西山金茂府为例，两个项目的超低容积率，均以低密的舒适尺度，为居住者创造出了更为纯净的居住环境，以及更为舒适的生活方式。

作为城六区少有的1.1容积率低密墅制纯洋房住区，熙悦天寰将首开熙悦系与保利天寰系多年开发的经验和积淀的品质共通共融，并在中国金茂健康科技理念加持下，精心雕琢而成。园博园畔、新中式府制园林、三面宽、方正格局，熙悦天寰的每一项细节都印证了热销红盘的硬核产品力。

西山金茂府效果图

而西山金茂府作为北京第八座府系产品，在拥享西北京最丰沛的城市山水的同时，也汲取府系精工品质，以1.4的超低容积率，打造6层纯洋房社区；建面约120-160㎡全家庭改善四居，传承金茂府十二大绿金科技，打造舒温舒湿舒氧的科技住居。项目同时配备约1400㎡的新一代社区商业中心“里外里”，为精彩的社群生活提供空间支撑的同时，满足业主一站式的鲜美日常。

丰南河西的巨大发展之下，河西片区的居住方式、生活场景已经迎来新一轮的更新迭代。而首开、金茂等品牌房企聚集，也将进一步促进河西片区配套建设，以“造城”的强大驱动引擎赋能区域发展，实现区域价值蝶变。