调控五年了，环京房价腰斩还带拐弯，不少地方的房价才5、6千。最近调控有点儿松，一些小伙伴又琢磨要不要在环京买房，这环京的很多地方，只怕是很难走出房价5、6千的怪圈。

为啥这么说，买房得用钱说话！去年河北GDP和北京肩并肩，一块儿突破了4万亿，听起来挺不错。可是呢，论面积，河北是北京的11.5倍，论人口，河北是北京的3倍多！

环京的房子能买吗？咱得先想明白三件事：

咱打算买房的地儿，能不能沾上北京的光。环京环京，环着北京的哪儿很关键，产业够不够强、房价够不够高，有没有可能把一部分够不上北京的买房人送到环京来。从这一点来看，挨着近郊比远郊强，挨有产业的地儿，就比没产业的强，比如说吧，挨着延庆的怀来，肯定是比挨着房山的涿州强，但涿州呢，就明显比不上挨着副中心的燕郊和挨着大兴机场的固安。

得看真实的通勤时间将来有没有可能缩短，谁到北京上班最方便，谁那儿的买房租房客就多，楼市就能稍微有些支撑。所有的交通方式里，地铁大于高速，高速大于高铁。地铁在通勤中的价值较大，相信大伙都没争议，现在环京只有燕郊有地铁，之前郭姐一直担心的进京检查站也计划外迁，所以呢，燕郊作为环京少有一个能够保证通勤的地方，现在的房价着实很惊喜。那高铁为啥不吃香呢？实在是车次太少、早晚高峰经常对不上茬，再加上进京后的车站就那几个，轻易坐不上一回票价还挺贵，真心不如高速自驾更方便。

看有没有二手房市场。现在整个环京，除了燕郊、固安和廊坊，有比较成熟的二手市场外，其他地方有大把新房卖不动，想快速脱手二手房，只有不断降价，有的地方，你降价也没戏，这种房子，再便宜咱也不能碰。

还是那句话，房子不论好坏，只看适合不适合，说的这些都是为打工人考虑，您要是退休养老，就想选个山清水秀空气好的地儿，像涞水、下花园这样的，虽然上面三条全不粘，但房价便宜环境好，买房自住相当值。