时代变幻，城市变迁，产品更迭，但不变的是人们对美好生活真纯至真的向往。真正的城市运营商，是在快速的城市变迁之中，找到城市发展和城市理想的结合点，呼应着时代与人的需求变化，展现高端人居的全新生活方式。

富力、首开就是其中的佼佼者，而他们合力打造的富力首开·金禧璞瑅项目更是在多方面拓宽了人们对美好生活方式、城市建设规划的想象空间。

4月16日，搜狐焦点有幸邀请到富力北京销策中心总经理李伟豪、搜狐焦点北京楼盘负责人张旸做客《焦点会客厅》，一起畅聊当前美好生活的全新格局，中央别墅区区域发展，解读定义未来的楼市热盘：富力首开·金禧璞瑅的产品魅力。

北京楼市表现不凡 限竞房成较大焦点

进入2021年的第二季度，随着疫情阴霾的逐渐散去，人们开始回归正常的生活，而北京楼市也开始逐渐恢复活力。那么，2021年开年北京楼市新房市场的具体表现如何呢？

搜狐焦点北京楼盘负责人张旸表示，自2017年开始国家一直强调房住不炒，进入2021年，虽然北京楼市并没有特别火爆的现象出现，但是在成交数据上看，新房和二手房都有明显的增长，而价格没有明显上涨。

（搜狐焦点北京楼盘负责人张旸）

“从去年开始，北京土拍市场上限竞房地块出现的频率越来越小，直到今年5月8号将要进行的大规模土拍中，已看不到限竞房的身影。这也间接促进了限竞房的去化，住建委网站上的限竞房网签数据显示，当前限竞房去化已经接近70%，这也预示着如今的限竞房已经进入且买且珍惜的阶段。”

富力北京销策中心总经理李伟豪对此表示赞同，自限竞房进入北京市场至今，存量一直在减小，再加上近一年限竞房地块供应不足，导致限竞房基本上属于逐渐退出历史舞台的产品，所以说买这种产品今年是较后一个关键的窗口期，过了今年明年可能这种产品就非常少了。

（富力北京销策中心总经理李伟豪）

29载，中央别墅区的成长之路

富力首开·金禧璞瑅位于中央别墅区的高丽营板块，在中央别墅区、未来科学城、临空经济区三区交汇之处。

其中，中央别墅区大家很熟悉，从1992年发展至今，历经29年时光淬炼逐渐生长为经典的国际住区，稳居9大别墅区之首和北京较宜居板块之首。

说起中央别墅区，富力北京销策中心总经理李伟豪表示它的发展历程分几个阶段：

排名前列阶段，随着改革开放的发展，很多外资港商开始来大陆、来北京做生意，就在这里形成聚集，离机场近，出行境内外较方便。

第二阶段，随着经济的进一步发展，国内购买群体包括富人阶层也多起来，龙湖这种豪宅品质开发商进驻大湖板块。

第三阶段，是发展到后沙峪、孙河板块，各大品牌开发商开始入驻，目前孙河板块的发展已成型。

第四阶段，就是高丽营板块，这里具有后发优势，不仅可以借力原有传统中央别墅区这几大板块内发展成熟的配套，而且可以借助未来科学城、临空经济区的发展势头，高丽营板块未来发展潜力巨大。

其实，板块的发展与变迁，离不开城市运营商的开发与建设，那么，富力首开金禧璞瑅的入驻会给中央别墅区高丽营板块的发展带来哪些影响呢？

富力北京销策中心总经理李伟豪表示，富力首开这两家都是品牌房企。其中，首开是国企，不仅肩负着企业的运营，还肩负着社会责任；富力也是规模化企业，也正在追求着企业效益与社会责任的平衡。

“当前在售的是金禧璞瑅二期，有12万方配套综合体，为养老、国际学校以及商业这三种业态的组合，这是在整体上对高丽营板块的加持。”

限竞房中的终极改善 富力首开·金禧璞瑅实力亮相

位于中央别墅区高丽营板块的富力首开·金禧璞瑅，是由富力与首开合力打造，虽然是限竞房，但是定位为高端改善产品，拥有1.5的黄金容积率。

未来整体将规划为两部分：叠拼别墅产品及不超过8层的洋房产品，是目前北京市场上罕见的纯改善型社区，颠覆了市场对限竞房产品的定义。

说起自家产品力，富力北京销策中心总经理李伟豪首先从名字聊起，结合地块所处位置，附加产品打造亮点，我们将它形容为金镶玉，刚好富力有金禧系列，首开有璞瑅系列，所以金禧璞瑅这个名字诞生了，是黄金镶在美玉上的感觉，主要体现在以下几个方面。

排名前列，1.5的容积率，产品分布较为均衡，保证楼间距的同时，还可在产品上做一些突破。另外，由于不受7090限制，因此基本上不会去做面积小户型。

第二，社区内设计建设了5000平米的中心园林，景观、水系等方面按照美术馆的意境打造，住起来非常惬意温馨，是千万级别墅区里才有的配置。

第三，洋房全系精装交付，这个精装不是产业化精装，而是按照入住标准，成本很高，基本上可以做到拎包入住，从品质上做了非常大的提升。

第四，教育、养老及商业全业态设计，限竞房社区内就有国际学校、养老设施、商业广场，如此大规模重资本做配套，其潜在价值会在未来3、5年内得到完全兑现。

第五，不受7090限制，户型面积较小为140平米起步，有140、160两种主力户型，叠拼是360到430平米左右，弥补此前高丽营板块高端改善型产品的不足。

搜狐焦点北京楼盘负责人张旸对于富力首开·金禧璞瑅的产品户型赞不绝口，他表示140平、160平的户型可以灵活拆改这一点很吸引人。

在富力首开·金禧璞瑅的打造上，以地产全价值链的初衷出发，以定制化的概念，淬炼1公里的商业磁极、优质国际教育资源、“一碗汤”距离的国际健康康养，带来全新的城市生活方式：让理想、繁盛以及品质并存于同一个空间里，打造62万方的鲜活之城。

未来，在中央别墅区、未来科学城、临空经济区三区利好下，富力首开·金禧璞瑅将不仅是高端改善社区，更是美好生活的缔造者。