上周（10月25日-10月31日），北京楼市新房成交在经历10月11日-10月17日期间的全面成交反弹后，普宅市场成交下跌明显，别墅市场基本维持，共有产权房市场成交瞬间暴增2300%。

天朗房研网统计数据显示，上周（10月25日-10月31日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））单周总成交套数达1246套，环比下降2.2%。

新房市场，累计成交1246套，环比上一周下降2.2%；总成交面积15.24万平米，环比下降1.9%。

上周，新房市场总成交勉强维持，在成交套数、成交面积、成交金额均呈现小幅度下降，其中主要是因为普宅市场成交的低迷，相反，共有产权房却迎来成交暴增。

（10月25日-10月31日北京新房成交情况）

· 普宅下降明显，别墅基本维持

上周，北京新建普通住宅市场总成交套数达1246套，环比下降2.2%；其中，普通住宅成交815套，环比下降31.2%；别墅成交95套，上升5.6%。

（10月25日-10月31日北京新房（普通住宅）成交情况）

不难看出，普宅成交量下降明显，从1184升到815，下降31.2%；但是，成交均价从54758元/平升到57612元/平，上升5.2%。

统计数据显示，万科翡翠公园、华樾国际领尚、金融街武夷融御霸占北京项目成交套数排行榜top3，分别成交69套、54套、35套，分别贡献成交金额5.28亿、4.04亿、2.77亿。

（10月25日-10月31日普宅成交套数排行榜）

同时，北京别墅市场成交同样增长明显，成交套数从90微升至95，环比上升5.6%；成交金额从11.9亿上升6.7%至12.7亿。

（10月25日-10月31日北京别墅市场成交情况）

统计数据显示，中海丽春湖墅限竞房、路劲御合院、龙湖云河玉陛霸占北京项目成交套数排行榜top3，分别成交24套、9套、5套，贡献成交金额2.57亿、0.44亿、1.02亿。

（10月25日-10月31日别墅成交套数排行榜）

· 共有产权房环比暴增2300%

十月中旬，共有产权房成交量暴增，紧接着经历一周的滑坡后，10月25-10月31日再次迎来爆发式增长，成交套数达336套，环比上升2300%。

（10月25日-10月31日北京共有产权房成交情况）

成交数据显示，上周共有产权房市场成交套数从14套猛增2300%至336套，成交金额也上升2792.1%至10.99亿。

（10月25日-10月31日共有产权房成交套数排行榜）

成交套数排行中，首钢金璟阳光排在排名前列位，达300套；金隅凤栖家园与中国铁建梧桐浅山排在第二第三，分别成交14套、7套。

· 丰台昌平大兴获成交套数前三名

10月25日-10月31日，丰台区成为新房区域成交套数冠军，昌平区、大兴区紧随其后，摘得亚军和季军，分别成交364套、153套、151套。

在新房区域成交金额排行中，丰台区、昌平区、大兴区排名前三，分别为18.43亿、11.41亿、9.18亿。

（10月25日-10月31日北京新房区域成交情况）

· 北京新房市场供应井喷

根据住建委网站显示，上周北京新房市场供应火热，共6个项目取得预售证，分别为春晓佳园、春和锦园、西山相府家园、春和景明嘉园、贤和雅苑、鑫安科技中心。